Дело № 2-816/2025

УИД 39RS0011-01-2025-000338-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Ишхнели Е.С.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО УК «Стандарт» об обязании предоставить реестр собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО УК «Стандарт», указав, что на праве собственности принадлежит квартира № в многоквартирном доме <адрес> в г. Калининграде, управление которым осуществляет ответчик. 13.02.2025 истец, как инициатор общего собрания собственников помещений (далее – ОСС), направил в адрес ответчика запрос о предоставлении реестра собственников помещений. 18.02.2025 ответчик предоставил истцу указанный реестр. При ознакомлении с реестром истцом установлено отсутствие в нем следующих сведений, обязательных согласно части 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункту 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр: полного наименования и ОГРН юридических лиц - собственников помещений; реквизитов документов, подтверждающих право собственности на помещения; сведений о форме собственности в отношении каждого помещения; сведений о площади каждого помещения. Указанные обстоятельства, по мнению истца, препятствуют надлежащему оформлению протокола ОСС и нарушают его права как инициатора собрания. На основании изложенного, ФИО2 просил суд признать ведение реестра собственников помещений в МКД №1 по <адрес> в Калининграде с нарушение требований ч. 1. ст. 45 ЖК РФ в части неполноты сведений указанных в реестре от 14.02.2025, обязать ООО УК «Стандарт» предоставить реестр собственников помещений в МКД № 1 по <адрес> в г. Калининграде, содержащий все сведения, предусмотренные ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Форт № 13».

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3, поддержали заявленные исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда в полном объеме. В отношении остальных требований: о признании ведения реестра собственников помещений в МКД № 1 по <адрес> г. Калининграда с нарушением требований ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ; об обязании предоставить указанный реестр с полным объемом сведений, заявили ходатайство о прекращении производства по делу в указанной части в связи с фактическим исполнением данных требований ответчиком.

Представитель ООО УК «Стандарт» ФИО4, действующая на освоении доверенности, возражала против удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда в полном объеме, указав на отсутствие доказательств, подтверждающих факт причинения истцу нравственных страданий и добровольное удовлетворение ответчиком требований истца о предоставлении реестра.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли, письменных доводов не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Пунктом 20 названных Требований установлено, что к протоколу общего собрания в обязательном порядке должен быть приложен: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

Судом установлено, что 13.02.2025 истец как инициатор ОСС направил в адрес ответчика запрос о предоставлении реестра собственников помещений.

18.02.2025 ответчик предоставил истцу запрашиваемый реестр (составленный 14.02.2025, копия приобщена к материалам дела). Указанный реестр содержал: ФИО собственников-физических лиц; наименование и ОГРН юридических лиц; номера помещений в МКД; размер долей в праве общей собственности.

При этом реестр не соответствовал ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ и п. 20 Требований к оформлению протоколов ОСС ввиду отсутствия: реквизитов правоустанавливающих документов; сведений о площади помещений; данных о форме собственности.

19.02.2025 истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Как следует из отзыва ответчика на исковые требования, ООО УК «Стандарт» после ознакомления с иском ФИО2 принял меры к устранению выявленных нарушений.

19.02.2025 ответчик направил истцу уточненный реестр собственников помещений посредством заказной почтовой корреспонденции, что подтверждается квитанцией об отправке.

В ходе судебного заседания 04.06.2025 надлежаще оформленный экземпляр уточненного реестра был вручен истцу под роспись, о чем имеется отметка в справочном листе.

Таким образом, судом установлено нарушение ответчиком требований жилищного законодательства при предоставлении реестра собственников помещений МКД № 1 по <адрес> в г. Калининграде.

В связи с добровольным и надлежащим исполнением ответчиком требований, ФИО2 заявил ходатайство о прекращении производства по делу в части требований: о признании ведения реестра собственников помещений в МКД № 1 по <адрес> г. Калининграда осуществлявшимся с нарушением ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ; об обязании предоставить указанный реестр в полном объеме.

Перечень оснований для прекращения производства по делу, предусмотренный статьей 220 ГПК РФ, исчерпывающий и не включает добровольное исполнение требований ответчиком после возбуждения дела. Такое исполнение свидетельствует об урегулировании материально-правового спора, но не устраняет необходимость судебной оценки правомерности первоначальных действий ответчика и разрешения заявленных требований по существу в установленной законом форме.

Таким образом, заявленное ходатайство не подлежит удовлетворению, поскольку его удовлетворение противоречило бы существу заявленных требований, целям судебной защиты и исчерпывающему перечню оснований для прекращения производства по делу, установленному ст. 220 ГПК РФ.

Суд констатирует, что факт предоставления неполного реестра 14.02.2025 свидетельствует о нарушении разовой обязанности по выдаче информации, но не подтверждает ненадлежащее ведение реестра как непрерывного процесса документирования. Доказательств обратного суду не представлено.

Отсутствие доказательств системных недостатков в порядке формирования, актуализации и хранения реестра исключает возможность удовлетворения заявленного истцом требования о признании ведения реестра собственников помещений в МКД №1 по <адрес> в Калининграде с нарушение требований ч. 1. ст. 45 ЖК РФ.

Установив, что ООО УК "Стандарт" в ходе рассмотрения дела предоставило ФИО2 реестр собственников помещений МКД № 1 по <адрес> г. Калининграда, содержащий все сведения, предусмотренные ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ (уточненный реестр от 19.02.2025), суд приходит к выводу о полном фактическом исполнении данного требования. В связи с этим, заявленное требование подлежит удовлетворению, однако считаются исполненными на момент принятия решения.

Общие основания компенсации морального вреда установлены ст. 151 ГК РФ. Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда следует принимать во внимание положения ст. 1101 ГК РФ, устанавливающей, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Установив, что незаконными действиями ответчика были нарушены права истца как потребителя, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в соответствии с п. 1 ст. 15 Закона № 2300-1, однако, определяя ее размер исходя из характера причиненных истцу нравственных страданий и переживаний, степени вины ответчика, полагает возможным уменьшить размер заявленной компенсации до 1 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ООО УК Стандарт» предоставить ФИО2 реестр собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в г. Калининграде, соответствующий требованиям, установленным частью 3.1 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Решение суда в указанной части считать исполненным в связи с добровольным исполнением требований ответчиком.

Взыскать с ООО «УК Стандарт» (ИНН №) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2025.

Судья Е.С. Ишхнели