Дело № 2-652/2022

33RS0010-01-2022-001237-76

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«15» сентября 2022 года город Киржач

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Вавильченковой Г.И.,

при секретаре Соловьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, СНТ «Захарово» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, СНТ «Захарово» об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № площадью 1388+/-7,6 кв.м. запись регистрации № от 14.08.2005, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1388+/-7,6 кв.м. запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: , с координатами установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1388+/-7,6 кв.м. запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: область , согласно координатам, содержащимся в заключение кадастрового инженера, указанным в таблице №: , указать, что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам, содержащимся в заключение кадастрового инженера, указанным в таблице №:

В обоснование иска указала, что при постановке земельного участка на кадастровый учет были допущены ошибки в определении координат характерных точек земельного участка, что повлекло наложение фактических границ земельного участка на границы земельных участков ответчиков по сведениям ЕГРН. Устранить ошибку во внесудебном порядке невозможно, поскольку затронуты права ответчиков.

Определением судьи в порядке подготовки от 19.07.2022 года из участия в деле в качестве третьего лица исключена администрация Киржачского района.

В судебном заседании истец, извещенный надлежащим образом, не явился, в иске заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены телефонограммами.

Третье лицо Управление Росреестра по Владимирской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, представило в суд заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

В соответствии со ст.167 УПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей. 4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218) предусмотрено, что участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Частью 10 статьи ст. 22 Федерального закона N 218 установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По положениям ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61 Федерального закона N 218).

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № и сведения о местоположении его границ внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и сведения о местоположении его границ внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и сведения о местоположении его границ внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и сведения о местоположении его границ внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской.

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и сведения о местоположении его границ внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской.

СНТ «Захарово» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 30456 +/- 50 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Владимирская область, Киржачский район, СНТ «Захарово» (далее – Земельный участок №) и сведения о местоположении его границ внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской.

Материалами дела подтверждается, что истцу и ответчикам принадлежат смежные земельные участки, споров о местоположении фактической границы земельного участка истца с земельными участками ответчиков не имеется.

Между тем, заключением кадастрового инженера ГУП ВО «БТИ» ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что фактическое местоположение границ земельного участка истца не соответствует местоположению границ земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Так, земельные участки СНТ «Захарово», в том числе земельный участок истца, были образованы на основании проекта территориального землеустройства ПБОЮЛ ФИО9 в 2005 году, состоящего из трех частей, представляет собой раздел земельного участка с кадастровым номером №, который был предоставлен в собственность СНТ «Захарово» в 2004 году на основании постановлений главы администрации Киржачского района Владимирской области №1591 от 18.08.2004 года и №1763 от 16.09.2004 года. Земельный участок с кадастровым номером № был образован путем объединения 12 земельных участков в целях предоставления для организации СНТ «Захарово», границы которых были установлены в соответствии с землеустроительными делами 2004 года и межевыми делами 2000, 2001 и 2004 годов. Землеустроительное дело по установлению (восстановлению) в натуре границ земельного участка, предоставленного СНТ «Захарово», утвержденное в 2005 году, выполненное в связи с объединением земельных участков, содержит каталог координат границ землепользования. Координаты точек границ земельного участка определены в приведенной районной системе координат. Привязка осуществлена к опорным межевым знакам 000650, 00731 д.Захарово Филипповского сельского округа, координаты которых не соответствуют местной системе координат МСК-33.

Следовательно, внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка истца и земельных участков ответчиков не соответствуют их фактическим границам.

Таким образом, из заключения кадастрового инженера и искового заявления следует, что сведения о местоположении границ земельного участка истца, воспроизведенные в ЕГРН, не соответствуют сведениям о фактическом местоположении его границ и фактически накладываются на земельные участки ответчиков. Причиной наложения границ земельных участков сторон является допущенная реестровая ошибка, обусловленная тем, что при уточнении местоположения границ земельного участка истца и ответчиков были неправильно определены координаты характерных точек границ этих земельных участков.

На основании вышеуказанных норм права и установленных по делу обстоятельств, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в сумме 300 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением иска, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 300 рублей в равных долях по 60 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, СНТ «Захарово» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № площадью 1388+/-7,6 кв.м. запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу:

Исключить из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1388+/-7,6 кв.м. запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: с координатами . Установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1388+/-7,6 кв.м. запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: согласно координатам, содержащимся в заключение кадастрового инженера, указанным в таблице №:

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно координатам, содержащимся в заключение кадастрового инженера, указанным в таблице №:

Взыскать с ФИО2, паспорт , ФИО3, паспорт , ФИО4, , ФИО5, паспорт , СНТ «Захарово» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1, , в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины 300 (триста) рублей в равных долях по 60 (шестьдесят) рублей 00 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 15 сентября 2022 года.

Председательствующий Г.И.Вавильченкова