Дело № 2-353/1-2022
32RS0018-01-2022-000377-26
Решение
Именем Российской Федерации
пгт. Красная Гора 08 декабря 2022 года
Красногорский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи – Сидорова Р.Н.,
при секретаре – Ганжур Ж.Н.,
с участием: представителя истца - администрации Красногорского района Брянской области по доверенности - ФИО1,
зам. прокурора Красногорского района Брянской обл. – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Красногорского района Брянской обл. к ФИО3 о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, договора на передачу квартиры в собственность граждан и выселении из жилого помещения,
Установил:
Истец – администрация Красногорского района обратилась в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование иска указала, что в нарушение решения Красногорского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении учетной нормы площади жилого помещения на одного члена семьи, минимального и предельного размеров предоставления площади жилого помещения», не соблюдая очередность списка граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений по договору социального найма из муниципального жилого фонда, с ФИО3 был заклюн на состав семьи 1 человек, договор социального найма №-М от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанным договором ФИО3 было передано в бессрочное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: Брянская <адрес>, общей площадью 90,3 кв.м. Кроме этого, ФИО3 была разрешена приватизация вышеуказанной квартиры и ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировал право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, что повлекло существенное нарушение прав и законных интересов граждан, нуждающихся в жилых помещениях. В связи с чем, Истец просил суд признать недействительными договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и выселить Ответчика из спорного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить. Пояснил, что ответчик проживает в спорном жилом помещении не обоснованно. На письменные требования о расторжении договора социального найма не реагирует. В связи с чем, просил суд заявленные требования удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не прибыл, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также просил применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении его требований.
Заместитель прокурора Красногорского района в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, так как Истцом пропущен срок исковой давности по обращению в суд с данным иском.
Выслушав участников судебного заседания и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> в пгт. Красная Гора Брянской <адрес> принадлежит ФИО3 на праве собственности.
Из договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было передано в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Брянская <адрес>.
Постановлением Красногорской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был снят с жилищного учета в связи с заключением с ним договора социального найма.
Согласно п.3 ст.2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии со ст.14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся в том числе, предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.
В соответствии со ст.60 ЖК Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Статья 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в действующей редакции предусматривает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно п.1 ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Исполнение указанной сделки - договора социального найма, исходя из ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации и текста самого договора социального найма, начинается с момента передачи жилого помещения во владение и в пользование для проживания в нем.
В судебном заседании установлено, что срок исковой давности по данному спору истек 28.12.2014 г., при этом уважительности пропуска процессуального срока на обращение в суд установлены не были, с ходатайством о восстановления пропущенного срока истец не обращался.
Истец имел реальную возможность с 2011 г. воспользоваться своим правом на обращение в суд с настоящим иском в установленном порядке в предусмотренные законодательством сроки, однако данное право не реализовал. В связи с чем, суд находит доводы Ответчика и заместителя прокурора о пропуске истцом срока исковой давности обоснованными.
При таких обстоятельствах требования администрации Красногорского района являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению, так как истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление администрации Красногорского района Брянской области к ФИО3 о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, договора на передачу квартиры в собственность граждан и выселении из жилого помещения - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с подачей жалобы через Красногорский районный суд.
Судья: Р.Н. Сидоров