Дело № 2-326/2025
УИД 27RS0013-01-2025-000206-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2025 года <адрес> край
Амурский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Дудиной М.А.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истцов ФИО2,
при секретаре судебного заседания Шляга В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имуществ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, и ФИО3 обратились в Амурский городской суд <адрес> с названным иском, указав, что в квартире, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №, с осени № проживала семья С-вых, состоящая из № человек: отец ФИО4, мать ФИО1, дочь ФИО5, сын ФИО3. Квартира была предоставлена ФИО4 и его семье № по месту его работы. В № семья приняла решение приватизировать квартиру, в связи с чем ФИО4 подал в № соответствующее заявление. По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана в собственность только ФИО4, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. В феврале 2008 ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением о признании вышеуказанного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № недействительными, поскольку нарушены права несовершеннолетнего сына ФИО3. Решением Амурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №, суд признал заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и № договор № о передаче <адрес> в <адрес> в собственность ФИО4 и выданное ДД.ММ.ГГГГ муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации» <адрес> края свидетельство о регистрации права собственности ФИО4, недействительными. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО1 прекращен. ФИО4 снялся с регистрационного учета по месту жительства из спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 вступила в брак, сменила фамилию на ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учета по указанному адресу. В настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 и ФИО3 Истцы несут бремя расходов по содержанию квартиры: оплачивают коммунальные услуги, делают текущие и косметические ремонты в квартире. ФИО1 осенью № обратилась в администрацию Эльбанского городского поселения по вопросу приватизации жилого помещения, и получила устный отказ т.к. указанная квартира в реестре муниципального имущества Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района <адрес> не содержалась и не содержится, что подтверждается Выпиской из реестра (сводной описи) муниципального имущества Эльбанского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель на вышеуказанное жилое помещение не установлен, но имеются сведения о том, что квартира принята на учет как бесхозяйственный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Спорная квартира находится в двухквартирном одноэтажном доме, ранее находящимся в собственности передвижной механизированной колонны № (№) треста «Комсомольскводстрой», преобразованного в акционерное общество открытого типа (АООТ) «Росток» (постановление главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации предприятия «Росток»), которое преобразовано в открытое акционерное общество «Передвижная механизированная колонна №» (свидетельство о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №). ОАО «Передвижная механизированная колонна №» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией (свидетельство межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). За все время проживания истцов в спорной квартире никто никаких претензий на право проживания в квартире не предъявлял, никаких устных или письменных обращений в их адрес о передаче квартиры в собственность от иных лиц не поступало, судьбой квартиры никто не интересовался, прав на неё никто не предъявлял. С момента заселения истцов в спорную квартиру прошло более 30 лет. С 1991 истцы являются фактическими владельцами вышеуказанной квартиры, постоянно в ней проживают, содержат ее в надлежащем состоянии, обеспечивают её сохранность, несут бремя расходов по оплате коммунальных платежей, регулярно делают текущие и косметические ремонты. Лицевой счет на оплату коммунальных услуг - за потребленную электроэнергию открыт на имя ФИО1 Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным вышеуказанным объектом недвижимости более № лет. Просят суд признать право собственности ФИО1 и ФИО3, на объект недвижимости - квартиру, площадью № кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях по ? доле каждого, в силу приобретательной давности.; указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации права ФИО1 и ФИО3 на указанное недвижимое имущество в ЕГРНИ.
ДД.ММ.ГГГГ определением судьи Амурского городского суда <адрес> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4 (л.д. 68-69).
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; согласно представленному заявлению просил гражданское дело рассмотреть в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д. 60).
Представитель ответчика - администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, глава городского поселения ФИО8 просил дело рассмотреть в отсутствии представителя ответчика, возражений по иску не имеет (л.д. 58, 59, 102).
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщал, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.
В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО1 дополнительно пояснила, что сын ФИО3 проживает с ней постоянно. К сожительнице ходит иногда ночевать, так как они встречаются. Она (истец) стирает сыну. Сын приходит домой кушать, помогает по дому. Сын кроме армии с 2019 по 2020 годы никуда не выезжал на другое место жительства.
Представитель истца ФИО2 пояснила, что истцы проживают в указанном жилом помещении более 30 лет; никуда не выезжали, место жительства не меняли, несут бремя расходов по содержанию квартиры и ее сохранности. В связи с тем, что это деревянный дом на 2 хозяина, в дом поступает только одна коммунальная услуга – энергоснабжение. Данная услуга оплачивается, задолженности нет. Жилье на балансе администрации и иного другого учреждения либо организации, не состоит. Администрация поставила на учет данное жилое помещение на учет как бесхозяйное имущество. Истцам было отказано в приватизации квартиры в связи с тем, что квартира не находится нигде на балансе.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что является родной дочерью ФИО1; ФИО3 – родной брат. С детства – с рождения брата проживали с мамой и папой по адресу: <адрес>. Родители говорили, что раньше проживали по <адрес> переехали в дом по <адрес>, ей было годика №. Не знает на каком основании была выделена квартира, так как родители не говорили. До совершеннолетия жила с родителями, а потом в 2007 году вышла замуж и переехала. На данную квартиру не претендует. Мама всегда проживала в этой квартире, никуда не выезжала. Брат до 18 лет проживал с родителями, а потом ушел в армию, иногда снимал квартиру. Брату сейчас 32 года. Брат зарегистрирован по <адрес>, и там находятся все его основные вещи, но иногда уходит к своей сожительнице. С этой женщиной у брата отношения где-то 3 – 4 года; они то живут, то не живут – как встречаются; у нее есть свой ребенок. Обедает брат у мамы, мама вещи стирает. Коммунальные расходы оплачивает мама. Брат покупает дрова, ремонт делает. Возле дома есть огород, который содержат мама и брат. Больше в доме никто не проживает.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что являлась соседкой по улице с ФИО1, хорошие отношения, знакомы с № года. Жила с № года по <адрес>, а ФИО1 живет по <адрес>. Это деревянные дома. Жили примерно через 7 домов. Дружили. Когда семья С-вых заселилась, Т. была в положении - беременная, и Ксюша маленькая была. Жили в доме: Т., ее муж В., дочь К., потом родился и стал жить Женя. Это дома были ПМК, и давали эти квартиры. ФИО1 всегда с 1990 года по настоящее время жила в этом доме, никуда не переезжала. Она (свидетель) в № году развелась с мужем и уехала по другому адресу, но с ФИО1 поддерживает отношения, так как встречаются на работе ежедневно. В гости раз в полгода к ней ходит. С ФИО1 не было разговоров о том, что на этот дом еще кто-то претендовал, но если бы такое было, то она бы рассказала. Сама никогда не слышала, чтобы в поселке говорили, что кто-то претендует на квартиру истца. В квартире сейчас живет Т. и ее сын Женя. Женя выполняет мужскую работу: печное отопление, насос – вода, дрова и др. Ремонт квартиры делала Т.. Личные вещи Жени в доме видела: на вешалке его куртки, в прихожей его сапожки, ботинки, туфли и др.
Заслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как следует из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен брак, жене присвоена фамилия «Соловьёва».
Как следует из свидетельства о расторжении брака I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ), брак, заключенный между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 96).
Как следует из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, являются: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 95).
Как следует из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, являются: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 94).
Как следует из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО11 и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «Вохменцева» (л.д. 97).
Из копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы по настоящее время: ФИО1 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ. Также в квартиры были зарегистрированы: ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Свидетель №1 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
Решением Амурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ПМК-81 договор № о передаче <адрес> в <адрес> в собственность ФИО4 и выданное ДД.ММ.ГГГГ муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации» <адрес> края свидетельство о регистрации права собственности ФИО4 на <адрес>. 10 по уд. Дружбы в <адрес>, признаны недействительными (л.д. 20-21, 23).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель объекта недвижимости – квартиры, расположенную по адресу: <адрес> не установлен. Данная квартира принята на учет как бесхозяйственный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-52).
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании было установлено, что ПМК-81 выделяло своим работникам квартиры. Квартира по адресу: <адрес>, была выделена ФИО4 и его семье. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ приватизировал данную квартиру только в отношении себя, нарушив права иных членов семьи, в связи с чем решением Амурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № договор передачи квартиры в собственность и свидетельство о праве собственности были признаны недействительными. На баланс администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края квартира поставлена не была, в связи с чем, истцы ФИО1 и ФИО3 не могут указанную квартиру приватизировать. С 1992 по настоящее время по указанному адресу постоянно проживают: ФИО1 и ФИО3 Регистрация в квартире ФИО3 была произведена ДД.ММ.ГГГГ, однако он родился уже в период проживания его родителей по указанному адресу, и соответственно проживал там со своими родителями. Истцы оплачивают коммунальные платежи, ухаживают за недвижимым имуществом. Администрация Эльбанского городского против заявленных исковых требований не возражает.
Судом также установлено, что с момента владения жилым помещением третьи лица свои права на квартиру не заявляли, какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным не признавалось.
При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в более 33 лет, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 и ФИО3 подлежат удовлетворению.
Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 и ФИО3 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним, по ? доли в праве собственности у каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать право собственности:
- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением <адрес>, код подразделения №, ИНН №, СНИЛС №),
- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, ИНН №, СНИЛС №),
на объект недвижимости: жилое помещение - квартиру, общей площадью № квадратных метров, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, в равных долях по № доли у каждого, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 и ФИО3 по ? доли в праве собственности у каждого на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края, в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.
Судья М.А. Дудина
Решение в мотивированном виде составлено 07.04.2025
Судья М.А. Дудина