УИД 28RS0008-01-2022-000555-25

Дело № 2-415/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре Тарасовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: снятии ответчика с регистрационного учета по данному адресу, при этом просит признать расторгнутым заключенный ранее с ответчиком договор социального найма от с оформлением нового договора на ее имя, в обоснование требований указав, что с она и ее сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: . Ответчик также зарегистрирован в указанном жилом помещении. Их брак с ответчиком прекращен , после расторжения брака они продолжали проживать совместно, но поскольку он злоупотреблял спиртными напитками, проявлял агрессию, они с сыном стали проживать у ее родителей. В 2018 году ФИО7 выехал из , в настоящее время он проживает в пгт. со своей новой семьей, они же с сыном проживают в арендованном жилье. После того как ответчик выехал из в , она предприняла попытку вернуться и проживать в ней, но мать ответчика, проживающая рядом, чинила ей в этом препятствия. Кроме того, ФИО2 снял прибор электрического учета. Она намерена проживать в спорной квартире, имеет возможность восстановить прибор учета электроэнергии, оплатить имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг, если таковая имеется, сделать ремонт в квартире. При этом полагает, что выезд ответчика из спорной квартиры не является временным, поскольку его личные вещи в указанном жилом помещении отсутствуют, препятствий в проживании в указанной квартире ответчику не чинилось, с момента выезда из квартиры ответчик никаких мер, направленных на реализацию своего права пользования квартирой не предпринимал.

Определением суда от к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Дугдинского сельсовета .

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, истец просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - администрации Дугдинского сельсовета в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в нем лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, то за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст.71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусмотрено право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Согласно п.32 постановления Пленума Верховного суда РФ от «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: на основании договора социального найма жилого помещения от , зарегистрирован по указанному адресу.

В качестве членов семьи нанимателя в договоре найма указаны жена ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые согласно справки администрации Дугдинского сельсовета от также зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Ранее стороны состояли в зарегистрированном браке, который прекращен на основании решения мирового судьи по Зейскому районному судебному участку, что следует из представленного в материалы дела свидетельства о расторжении брака от , выданного администрацией Дугдинского сельсовета .

В обоснование требований истцом указано на то, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении с 2018 года, при этом постоянно проживает в ином населенном пункте , его выезд из занимаемого жилого помещения не носит временного и вынужденного характера, выехал из него он добровольно и вывез все свои вещи, вселиться в квартиру после выезда он не пытался, препятствий в пользовании спорным жилым помещением не имел и не имеет.

Из справки администрации Дугдинского сельсовета от следует, что ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: , однако фактически по данному адресу не проживает с 2018 года, выехал без снятия с регистрационного учета в пгт..

Согласно акта обследования жилого помещения, расположенного по адресу: от , по указанному адресу зарегистрированы: ФИО2, ФИО1,, ФИО5, в указанном жилом помещении длительное время никто не проживает, дом приходит в негодность.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: был признан аварийным и подлежащим сносу, что подтверждено актом обследования и заключением межведомственной комиссии от .

Также истцом в материалы дела представлены фотографические снимки спорного жилого помещения, свидетельствующие о его ненадлежащем состоянии и акты ООО «РЭС» от и , согласно которым указанная квартира отключена от электроэнергии.

При указанных обстоятельствах признания многоквартирного жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу, свидетельствующих о том, что находящееся в нем жилое помещение является непригодным для проживания в нем, длительное отсутствие ответчика по месту регистрации и неиспользование такого помещения для фактического проживания в нем не может быть признано добровольным и при указанных обстоятельствах достаточным для вывода о том, что наниматель жилого помещения отказался от своих прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, расторгнув в отношении себя договор социального найма, и напротив, свидетельствует о наличии объективных причин неиспользования нанимателем такого жилого помещения.

Указанные обстоятельства, свидетельствующие о наличии объективных препятствий в пользовании спорным жилым помещением, в том числе для истца, установлены также вступившим в законную силу решением Зейского районного суда от по иску ФИО2 к ФИО1, о признании утратившей право пользования жилым помещением.

При этом, в силу ч.2 ст.61, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований ФИО1, и отказывает в их удовлетворении в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, к ФИО2 о признании расторгнутым договора социального найма от жилого помещения, расположенного по адресу: оформлением иного договора на имя ФИО1,, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий Клаус Н.В.

Мотивированное решение составлено .

Судья Клаус Н.В.