Дело № 2-1768/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2025 года город Новосибирск
Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,
при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующего в интересах н/л: ФИО3 к Мэрии <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с вышеуказанным иском, в котором просили признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности на <адрес> (сто одиннадцать), общей площадью 53,0 м2, жилой- 29,7 м2, КН №, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
В обосновании своих требований указали, что на основании Распоряжения администрации Ленинского района г.Новосибирска № от 09.04.2003г. семья истцов была вселена в служебную квартиру. Указанная квартира была предоставлена в связи с трудовыми отношениями ФИО4 с Управлением жилищно-коммунального хозяйства Ленинского района города Новосибирска с 16.10.1994г. по 26.01.2005г. (больше десяти лет).
В настоящее время в квартире постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства ФИО1 (жена), ФИО2 (пасынок), ФИО5 (падчерица), ФИО3 (внук). ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным 20.08.2018г. Специализированным отделом регистрации актов гражданского состояния по делам ЗАГС Новосибирской области. Вышеуказанная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 53,0 м2, в том числе жилой 29,7 м2, расположена на 1-м этаже 10-ти этажного панельного жилого дома, что следует из экспликации к поэтажному плану и технического описания помещения от 10.04.2019г.
Истцы ранее в приватизации не участвовали, что подтверждается справками, выданными МКУ «Городское жилищное агентство». ФИО2, от участия в приватизации отказался, что подтверждается отказом, удостоверенным ФИО6, нотариусом нотариального округа города Оби.
ФИО5, дала согласие на приватизацию вышеуказанной квартиры ФИО1 (мать), что подтверждается согласием, удостоверенным ФИО7, нотариусом нотариального округа города Новосибирска.
С 01.07.2003г. и по настоящее время проживаю по данному адресу, другого жилья у меня нет. Из выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска № от 15.01.2024г. вышеуказанная квартира принадлежит городу Новосибирску, включена в реестр на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации № 991 от 10.11.1997, Распоряжения КУГИ от 24.02.1998 №-<адрес> собственности зарегистрировано 16.10.2019г. №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.01.2024г.
Считают, что на момент передачи спорного жилого помещения в собственность города Новосибирска, семья проживали в спорном жилом помещении, следовательно, они приобрели право пользоваться им на условиях договора социального найма и имеем право приобрести его в собственность.
В настоящее время спорная квартира не относится к числу служебных помещений, поскольку 16.10.2019 года передана в муниципальную собственность, о чем в Едином государственном реестр недвижимости сделана запись регистрации: №.
Истец: ФИО1 и её представитель ФИО8 в судебном заседании, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили требования удовлетворить.
Истец: ФИО2, действующий в интересах н/л: ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика: Мэрии г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил возражения, в которых указал, что спорная квартира является служебной, в связи с чем, не подлежит приватизации.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 4 названного Закона не подлежат приватизации служебные жилые помещения.
Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества города Новосибирска на основании постановления мэрии г. Новосибирска от 10.11.1997 №, распоряжения КУГИ от 24.02.1998 №-р. Принадлежит муниципальной казне города Новосибирска. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №,
Распоряжением администраций Ленинского района г. Новосибирска (мэрия г, Новосибирска) от 09.04.2003 № спорное жилое помещение признано служебной жилой площадью.
Распоряжения администрации Ленинского района г.Новосибирска № от 09.04.2003г. семья истцов была вселена в служебную квартиру. Указанная квартира была предоставлена в связи с трудовыми отношениями ФИО4 с Управлением жилищно-коммунального хозяйства Ленинского района города Новосибирска с 16.10.1994г. по 26.01.2005г. (больше десяти лет).
В настоящее время в квартире постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства ФИО1 (жена), ФИО2 (пасынок), ФИО5 (падчерица), ФИО3 (внук). ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия № №, выданным 20.08.2018г. Специализированным отделом регистрации актов гражданского состояния по делам ЗАГС Новосибирской области. Вышеуказанная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 53,0 м2, в том числе жилой 29,7 м2, расположена на 1-м этаже 10-ти этажного панельного жилого дома, что следует из экспликации к поэтажному плану и технического описания помещения от 10.04.2019г.
Согласно п. 2 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела 4 настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В силу ч. 3 этой же статьи специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем.
Из приведенных норм закона следует, что приватизация жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения, в том числе жилых помещений специализированного жилищного фонда, не допускается.
Доводы истца о том, что спорная квартира утратила статус служебной, не основан на нормах права, при этом доказательств изменения статуса спорного жилого помещения не имеется.
В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве специализированного жилищного фонда и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Введение в законодательство нормы статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 3 июля 2007 года N 425-О-О, было обусловлено задачей защиты прав именно тех граждан, которые после передачи органам местного самоуправления общежитий, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), выполнявшим в отношении указанных граждан функцию и наймодателя, и работодателя, оказались пользователями жилых помещений, принадлежащих другому наймодателю, не являющемуся их работодателем.
Соответственно, распространяя на служебные жилые помещения правовой режим социального найма и тем самым фактически предрешая вопрос о правовом режиме самих зданий, в которых они находятся, федеральный законодатель преследовал цель устранить неопределенность правовых последствий передачи этих зданий в ведение органов местного самоуправления.
Довод истца, что жилое помещение передано ответчику в 2019 году, основано на неверном толковании норм права, из материалов дела следует, что спорное жилое помещение передано в казну г. Новосибирска на основании постановления мэрии г. Новосибирска от 10.11.1997 № 991, распоряжения КУГИ от 24.02.1998 № 93-р., таким образов в 1998 году, еще до предоставления квартиры на основании служебного найма. В 2019 году было зарегистрировано право собственности.
Учитывая, что истец была вселена в жилое помещение, уже принадлежащее муниципалитету и являющееся служебным, оснований для применения названной нормы у суда не имеется.
Объектом договора приватизации может служить только жилое помещение, занимаемое на условиях договора социального найма, а спорное жилое помещение является служебным, предоставлено семье истцов на основании договора служебного найма на время трудовых отношений, в материалах дела отсутствуют доказательства перевода спорного помещения из специализированного жилищного фонда в муниципальную собственность, в связи с чем, оснований для признания за истцом права собственности в порядке приватизации не имеется.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2, действующего в интересах н/л: ФИО3 к Мэрии г. Новосибирска о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 06.06.2025 года.
Судья/подпись/ Л.В.Ветошкина
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1768/2025 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Секретарь с/заседания
М.И. Елисеева