Дело № 2 - 236 / 2025
УИД 33RS0013-01-2025-000275-38
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 мая 2025г. г.Меленки
Меленковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Астафьева И.А., при секретаре Филипповой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о прекращении ипотеки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4, в котором просит прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО5, купили у ФИО2 в общую долевую собственность, по 1/4 доли каждый, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>. Часть денежных средств были уплачены продавцу до подписании договора купли-продажи, а часть денежных средств за жилой дом подлежали оплате по сертификату на материнский капитал. Право собственности покупателей зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимого имущества. Одновременно с регистрацией права собственности, на жилой дом было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона в пользу продавца. Оставшиеся денежные средства были перечислены Пенсионным фондом РФ в полном объеме на счет продавца. Продавец ФИО2 умерла. До настоящего времени регистрационная запись об ипотеке не погашена, поэтому истец вынужден обратиться в суд с данным иском.
Истец ФИО1, ответчики ФИО3 и ФИО4, третьи лица ФИО1 и ФИО5 в судебное заседание не явились. Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило. О месте и времени судебного заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998
№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Согласно пп.1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО2 продала, а ФИО1, ФИО3, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО5, купили в общую долевую собственность, каждый по 1/4 доли, земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, за 360191,99 руб., из которых стоимость земельного участка составляет 1000 руб., стоимость жилого дома - 359191,99 руб. (л.д.10-11).
Согласно пункта 3 указанного договора, часть денежных средств в размере 1000 руб. за земельный участок были уплачены покупателями продавцу при подписании договора купли-продажи, а выплата части денежных средств в размере 359191,99 руб. за жилой дом, должна была осуществлена Пенсионным фондом Российской Федерации по сертификату на материнский (семейный) капитал МК-2 № выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на счет продавца ФИО2 № открытого во внутреннем структурном подразделении № Муромского ОСБ № ОАО «Сбербанк России» в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Денежные средства в размере 1000 руб. были переданы покупателями продавцу в момент подписания договора, что сторонами не оспаривается (л.д.10-11).
На основании указанного договора купли-продажи, право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО1 и ФИО5, по 1/4 доле за каждым, на земельный участок и на жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что вышеуказанное недвижимое имущество приобреталось за счет средств материнского (семейного) капитала, также было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона на жилой дом в пользу ФИО2 Запись № (л.д.54-60).
Как следует из сообщения Отделения Фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства по сертификату материнского (семейного) капитала, выданного ФИО3, 08.03.1973г. рождения, в сумме 359191,99 руб., перечислены на счет продавца ФИО2, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, что ответчиками не оспаривается (л.д.97).
Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены в полном объеме, в связи с чем обременение права - ипотека, подлежит прекращению.
До настоящего времени ипотека не погашена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-57).
Залогодержатель ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72).
К имуществу умершей ФИО2 наследственное дело не открывалось (л.д.48).
Наследниками первой очереди (ст.1142 ГК РФ) умершей ФИО2 являются дети ФИО3 и ФИО4 (л.д.74,95,96).
Иных наследников первой очереди судом не установлено.
Супруг ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94).
Таким образом, во внесудебном порядке снятие ипотеки не представляется возможным в связи со смертью залогодержателя ФИО2.
Оценив в совокупности изложенные обстоятельства, учитывая, что покупатели свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате денежных средств за спорный жилой дом исполнили в полном объеме, что ипотека прекращается на основании заявления владельца закладной, либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра и, что наличие указанного обременения ограничивает права собственника по владению и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом, суд приходит к выводу, что требования истца о снятии обременения ипотеки в силу закона на спорный жилой дом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Решение суда о прекращении ипотеки, является основанием для снятия зарегистрированного ограничения в виде ипотеки, на жилой дом с кадастровым номером 33:16:001501:452.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1, СНИЛС № к ФИО3, СНИЛС №, и ФИО4, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение суда о прекращении ипотеки, является основанием для снятия зарегистрированного ограничения в виде ипотеки, на жилой дом с кадастровым номером 33:16:001501:452.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд путем подачи жалобы через Меленковский районный суд.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись И.А. Астафьев