Дело № 2 – 230/2025
УИД: 44RS0006-01-2025-000259-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Галич
Костромской области 23 мая 2025 г.
Галичский районный суд Костромской области в составе, председательствующего судьи Воробьёва А.Л., при секретаре Копотиловой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галичского межрайонного прокурора Костромской области в интересах ФИО1 к администрации городского округа – город Галич Костромской области о возложении обязанности провести ремонт крыши (кровли) над жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Галичский межрайонный прокурор Крюков А.Ф., действуя в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к администрации городского округа – город Галич Костромской области (далее Администрация). Просил (с учётом уточнения) обязать Администрацию в срок до 01.09.2025 провести ремонт крыши (кровли) над жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Прокурор в иске сослался на положения ст. 45 ГПК РФ дающей право на обращение в суд с данным иском и обосновал заявленные требования следующим.
Галичской межрайонной прокуратурой по обращению ФИО1 проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства.
Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу п.п. 2, 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Частью 1 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).
Установлено, что между муниципальным учреждением «Служба Заказчика» (Наймодатель), действующим от имени собственника жилого помещения - муниципального образования городской округ город - Галич Костромской области, и ФИО1 (Наниматель) 24.02.2010 заключен договор социального найма жилого помещения (далее Договор).
Пунктом 1 Договора предусмотрено, что Наймодатель передает Нанимателю в бессрочное владение и пользование трехкомнатную квартиру, находящуюся в муниципальной собственности в жилом доме по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности городского округа - город Галич Костромской области указанное жилое помещение (квартира) является муниципальной собственностью (собственностью администрации г.о.г. Галич).
Подпунктами «б» и «в» пункта 5 Договора установлено, что Наймодатель принимает участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение, осуществляет капитальный ремонт жилого помещения.
В силу подп. «е» п. 4 Договора наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
При этом согласно абзацу 2 подп. «е» п. 4 Договора к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Таким образом, Договором определен конкретный (закрытый) перечень работ, выполняемый нанимателем за свой счет, в который ремонт крыши дома не входит. Вид (текущий или капитальный ремонт) и перечень (объем) требуемых работ в жилом помещении собственник выбирает самостоятельно.
По результатам осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе технического состояния крыши над жилым помещением, установлено, что на стенах в одном из жилых помещений <адрес> имеются характерные для подтопления следы (подтеки на стенах (обоях комнаты), следы подтопления, последствий протечки). Кровельное покрытие крыши над квартирой № 1 (на скате в сторону двора дома) имеет локальные дефекты (трещины и сколы на шифере), следы подтеков, скопления влаги. Стропила и обрешётка под шифером имеет локальные следы подтеков, влаги и плесени (с локацией в местах дефекта кровельного покрытия).
Принимая во внимание изложенное, администрацией г.о.г. Галич в нарушение указанных выше требований не исполняется обязанность по проведению ремонтных работ кровли жилого помещения, чем нарушаются жилищные права нанимателя ФИО1 на проживание в жилом помещении, отвечающем установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
Принятыми мерами прокурорского реагирования, внесенным 20.11.2024 в адрес главы администрации муниципального городского округа - город Галич представлением, выявленные нарушения не устранены.
Неисполнение обязанности по проведению ремонтных работ кровли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, влечет нарушение жилищных прав ФИО1 Не обеспечивает право ФИО1 на жилье, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
В судебном заседании заместитель Галичского межрайонного прокурора Александрова О.А. уточнённые исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.
Представитель Администрации ФИО2, действующая по доверенности, в письменном заявлении признала уточнённые исковые требования прокурора, указав на то, что ей понятны правовые последствия признания иска.
Представитель третьего лица – Муниципального учреждения «Служба Заказчика» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежащим образом. Начальник МУ «Службы Заказчика» ФИО3 представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя данного учреждения.
В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом принимается признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Галичского межрайонного прокурора к администрации городского округа – город Галич Костромской области, удовлетворить.
Обязать муниципальное образование - городской округ город - Галич Костромской области в лице администрации городского округа - город Галич Костромской области, ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: пл. Революции, д. 23 а, г. Галич Костромской области, 157201, в срок до 01.09.2025 провести ремонт крыши (кровли) над жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья Воробьёв А.Л.