Дело № 2-1065/2023
УИД: 66RS0011-01-2023-000584-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Каменск-Уральский 19 июля 2023 года
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Лифановой Г.Е.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вольхиной Л.В.,
с участием старшего помощника прокурора г. Каменска-Уральского Савиной Е.В., истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была передана ему, как взыскателю, в счет погашения долга на основании Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 21.10.2021. На основании справки от 28.02.2023 по месту жительства и по месту пребывания в спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 В связи с этим истец просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой и выселить его из жилого помещения, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Определением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 19.07.2023 производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением прекращено в связи с отказом истца ФИО1 от иска в данной части.
В судебном заседании истец требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, обосновывая позицию отсутствием жилья.
Суд, выслушав истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В силу положений статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.
Часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С 16.02.2023 истец ФИО1 является собственником жилого помещения (комнаты), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-10).
Данное жилое помещение было передано истцу на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 21.10.2021 (л.д. 8) по акту нереализованного имущества должника взыскателю от 21.10.2021.
Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом на основании постановления судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по г. Каменску-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области ФИО3 о передаче нереализованного имущества взыскателю от 21.10.2021 (л.д. 8).
Согласно справке ООО «УК «ДЕЗ» от 28.02.2023 №** (л.д. 7) в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту постоянного проживания ответчик ФИО2, <ДАТА> года рождения, с 16.10.2018.
В судебном заседании ответчик пояснил, что снялся с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении 19.05.2023 что подтверждается записью в паспорте ответчика.
Как следует из материалов дела, в рамках исполнительного производства №** от 12.11.2020 судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по г. Каменску-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области ФИО3 вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю от 21.10.2021; предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество, путем реализации с публичных торгов, принадлежащее на праве собственности ФИО2 – комнату, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 8).
Указанное исполнительное производство возбуждено на основании исполнительного листа №** от 21.09.2020, выданного Красногорским районным судом г. Каменска-Уральского по гражданскому делу № 2-1070/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно постановлению от 21.10.2021 (л.д. 8) недвижимое имущество – комната в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, было передано истцу в связи с тем, что в установленный законом срок данное имущество не было реализовано на торгах.
16.02.2023 в предусмотренном законом порядке за истцом зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-10).
До истца ФИО1 собственником спорного жилого помещения являлся ответчик ФИО2
Как установлено судом, ответчик в спорном жилом помещении не зарегистрирован. При этом он проживает в жилом помещении с момента регистрации в нем. Доказательств иного суду не представлено.
Право пользования ответчика жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное имущество и реализацией имущества в соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ.
Между истцом и ответчиком соглашений о сохранении пользования квартирой не заключено, иные законные основания для сохранения у ответчика права пользования отсутствуют. Поскольку ответчик жилое помещение не освобождает, он подлежат выселению из жилого помещения (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, оценив все представленные в совокупности доказательства, суд полагает требование истца о выселении ответчика ФИО2 подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при вынесении решения стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным судом исковых требований.
Таким образом, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 300 рублей (л.д. 4), подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт: №**) к ФИО2 (паспорт: №**) о выселении из жилого помещения удовлетворить.
Выселить ФИО2 (паспорт: №**) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (паспорт: №**) в пользу ФИО1 (паспорт: №**) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.
Мотивированное решение вынесено 26 июля 2023 года.
Судья: Г.Е. Лифанова