УИД 47RS0009-01-2022-002403-64 Дело № 2-2312/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградская область 19 декабря 2022 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Трудовой Н.Ю.,

при помощнике судьи Корж А.А.,

с участием истца и ее представителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Павловского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

установил:

ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Павловского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, Управлению Росреестра по Ленинградской области, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Сведения о границах принадлежащего ей земельного участка в ЕГРН не соответствуют фактическому землепользованию, в результате чего принадлежащее ей строение (баня), право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке, оказалось за пределами участка. Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка.

Истец и ее представитель ФИО1 иск поддержали.

Представитель ответчика - администрации Павловского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Управление Росреестра по Ленинградской области является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 880 кв.м с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 119 на основании договора дарения земельного участка и жилого дома с надворными постройками от 29 ноября 2013 года.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из копии кадастрового дела вышеуказанного земельного участка следует, что межевание проведено в 2013 году на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером И.Т.Н.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На момент постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт по результатам межевания действовал Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ (ред. от 7 июня 2013 года) «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (п. 7 ст. 38).

Процедура установления местоположения границ земельных участков определена в ст. 39, 40 Закона.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (п. 1 ст. 39).

Согласно ст. 40 Закона, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из материалов дела следует, что на земельном участке истца расположена баня с кадастровым номером №, право собственности на которую зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке.

В обоснование своего требования об оспаривании межевания земельного участка, истец ссылается на тот факт, что межевание произведено не по фактическому землепользованию, в результате чего принадлежащее ей строение (баня), возведенное в 2010 году, оказалось за пределами участка.

Данные обстоятельства подтверждается кадастровой съемкой земельного участка, из которой усматривается, что угол бани, принадлежащей истцу, находится за пределами земельного участка.

Проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о местоположении границ земельного участка, фактическое землепользование не совпадает с этими сведениями. При межевании земельного участка в его границы не было включено строение (баня), принадлежащее истцу. Следовательно, факт нарушения прав истца результатами межевания земельного участка нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

С учетом вышеизложенного изложенного, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> подлежат признанию недействительными и сведения о границах земельного участка подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать межевание земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> недействительным.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Ленинградская <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Н.Ю. Трудова