Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

... 17 апреля 2023 года

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе: председательствующего судьи Байсангуровой Л.К., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации местного самоуправления муниципального образования ..., с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО – Алания, об установлении факта владения и пользования на объект капитального строительства,

установил:

ФИО2 обратилась в Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания с иском, в котором просит: признать за ней ФИО2, ... года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание, общей площадью 11,8 кв.м., расположенное по адресу: пересечение ... в ... РСО – Алания.

В обоснование заявленных требований указал, что нежилое здание, расположенное по адресу: пересечение ... в ... РСО – Алания никому не принадлежало. Указанное нежилое помещение она – ФИО2 заняла 1997 году и добросовестно, открыто и непрервно владеет им как своим собственным. В течение указанного времени ФИО2 проводила в указанном здании текущий и капитальный ремонты, оплачивал коммунальные услуги, поддерживала здание в надлежащем состоянии. На основании разрешения, выданного АМС ... РСО – Алания от ... ФИО2 было разрешено облицевать принадлежащий ей киоск красным облицовочным кирпичом, т.е. по факту произвести создание капитального строительства. Согласно технического плана здания от ... здание представляет собой кирпичное одноэтажное строение общей площадью 11,8 кв.м. Согласно заключению о соответствии реконструированного нежилого здания, санитарным и противопожарным – нормам угроз, ведущих к возникновению пожара в построенном здании не выявлено. Согласно отчету ...н об оценке рыночной стоимости торгового павильона расположенного на пересечение улиц Маяковского/ФИО3 в ... РСО – Алания. Согласно письму АМС от ..., ей было отказано в воде в эксплуатацию нежилого здания и рекомендовано обратиться в суд. Установление факта владения и пользования нежилым зданием имеет для нее – ФИО2 юридическое значение, так как никакими иными способами представить доказательства, что она на законных основаниях владеет и пользуется недвижимым имуществом не представляется возможным. Признание права собственности по приобретательной давности ФИО2 необходимо для получения в Управлении Росреестра свидетельства о праве собственности на здание.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как совим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

В силу ст.268 ГПК РФ или ч.3 ст.222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Истец – ФИО2, будучи надлежащим образом извещеной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает, просила их удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель Администрации местного самоуправления муниципального образования ... РСО – Алания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В адресованном суду заявлении представитель Администрации местного самоуправления муниципального образования ... РСО – Алания – ФИО5, действующая на основании доверенности ... от ..., исковые требования признала в полном объеме, о чем подала письменное заявление. Последствия признания иска ей известны и понятны.

Третье лицо – представитель Управления федеральной службы госудасртвеной регистрации, кадстра и картографии по РСО – Алания извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Последствия признания иска в соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику разъяснены и понятны.

На основании частей 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в связи с его признанием ответчиком, принятым судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 176 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

По смыслу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации местного самоуправления муниципального образования ..., с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО – Алания, об установлении факта владения и пользования на объект капитального строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ... года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание, общей площадью 11,8 кв.м., расположенное по адресу: пересечение улиц Маяковского и Дружбы в ... РСО – Алания (кадастровый ...).

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Л.К. Байсангурова