Решение по делу № 2-2687/2022 от 08.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-422/2023 по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

...

Представитель истца мотивирует свою просьбу тем, что истцу в 1991 году предоставлен земельный участок в д. (адрес), на котором истец возвел гараж и погреб, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги Администрации Старониколаевского сельского округа за 1996-2001 годы по (адрес); выпиской из похозяйственной книги Дороховского сельского поселения (адрес) за 2007-2011 г.г.

По настоящее время истец продолжает владеть и пользоваться нежилыми строениями и земельным участком под ними, участок огорожен, облагорожен, используется истцом для собственных интересов и для нужд его семьи, в том числе, для выращивания овощей, плодов и ягод, на участке растут плодовые деревья и кустарниковые насаждения. В существующих границах, которые фактически определены, участок используется истцом с момента его выделения, т.е. более 15 лет.

По договору на производство кадастровых работ земельный участок исследован, составлено заключение кадастрового инженера, согласно которого: земельный участок, местоположение: (адрес) не стоит на учете в Едином государственном реестре недвижимости. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заявлению Заказчика, кадастровым инженером выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади участка.

По данным из правоустанавливающих документов на земельный участок местоположение: (адрес), согласно копии архивной выписки из похозяйственной книги Дороховского сельского поседения (адрес) за 2007-2011 г.г., документальная площадь составляет 400 кв.м.

Геодезическая съемка выполнялась по установленным на местности ограждениям. По фактическому пользованию в результате обработки геодезических измерений площадь исследуемого земельного участка местоположение: (адрес) составила 400 кв.м. Исследуемый земельный участок в заявленных границах существует более 15 лет.

Права третьих лиц при установлении фактических границ исследуемого участка не будут нарушены. Для использования исследуемого земельного участка в соответствии с Законом, нужно внести сведения о границах исследуемого земельного участка в ЕГРН по фактическому пользованию.

Фактическое местоположение исследуемого земельного участка расположенного: (адрес) не образует наложений и пересечений границ земельного участка с границами смежных участков сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Следовательно, истцу предоставлен земельный участок задолго до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, он обладает правом зарегистрировать свое право собственности на испрашиваемый земельный участок, т.к. является законным владельцем участка.

Возможность разрешения спора во внесудебном порядке отсутствует. В связи с этим истец обратился в суд.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, оставил вынесение решения на усмотрение суда.

Проверив представленные доводы, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 2. ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.п. 8-10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость; При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется».

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что истцу в 1991 году предоставлен земельный участок в д. (адрес), на котором истец возвел гараж и погреб, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги Администрации Старониколаевского сельского округа за 1996-2001 годы по (адрес); выпиской из похозяйственной книги Дороховского сельского поселения (адрес) за 2007-2011 г.г.

По договору на производства кадастровых работ земельный участок исследован, составлено заключение кадастрового инженера, согласно которого: Земельный участок, местоположение: (адрес) не стоит на учете в Едином государственном реестре недвижимости.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По данным из правоустанавливающих документов на земельный участок местоположение: (адрес), следует, что согласно копии архивной выписки из похозяйственной книги Дороховского сельского поседения (адрес) за 2007-2011 г.г. документальная площадь земельного участка составляет 400 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что геодезическая съемка выполнялась по установленным на местности ограждениям. По фактическому пользованию в результате обработки геодезических измерений площадь исследуемого земельного участка местоположение: (адрес), составила 400 кв.м., исследуемый земельный участок в фактических границах существует более 15 лет.

Права третьих лиц при установлении фактических границ исследуемого участка не нарушаются. Для использования исследуемого земельного участка в соответствии с Законом, необходимо внести сведения о границах исследуемого земельного участка в ЕГРН по фактическому пользованию.

Таким образом испрашиваемый земельный участок предоставлен истцу задолго до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, он обладает правом зарегистрировать свое право собственности на испрашиваемый земельный участок, поскольку является законным владельцем участка.

В документе, подтверждающем право на участок (выписка из похозяйственной книги) сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют, площадь земельного участка указана 400 кв.м., по фактическому пользованию его площадь составила 400 кв.м.

Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения.

В рамках гражданского дела доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, статьи 35 Конституции РФ согласно которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда, учитывая, что испрашиваемый земельный участок образован более 25 лет назад, до вступления в действие Земельного кодекса РФ, фактическое размещение земельного участка сложилось исторически, его границы не изменялись, не уточнялись, земельный участок полностью обнесен забором, позволяющим однозначно определить местоположение его границ, права третьих лиц и смежных землепользователей не нарушены, при этом внесудебная возможность разрешения земельного спора отсутствует, считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

...

Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Судья С.К. Жарова