Дело № 2-10188/2022
35RS0010-01-2022-006991-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 06 декабря 2022 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Улитиной О.А.
при секретаре Скамьиной Т.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» защите прав потребителей,
установил:
30.05.2019 между ООО «Специализированный застройщик «Староселье» (застройщик) и ООО «Резерв» (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №
Согласно п. 2.4. договора, ориентировочный срок окончания строительства – 2 квартал 2021 года.
Согласно п.6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику – в течение одного календарного месяца, исчисляемого с 01.07.2021 года.
01.08.2019 ООО «Резерв» по соглашению № уступило права и обязанности по договору долевого участия с правом на получение объекта долевого строительства после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ФИО1
24.09.2020 между ФИО1 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии) № по соглашению № об уступке прав от 01.08.2019 по договора № участия в долевом строительстве от 30.05.2019, согласно условиям договора цессионарию переходит право требования от цедента по окончанию строительств предоставления в частную собственность однокомнатной квартиры, расположенной на <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты>, общей площадью 33,97 кв.м, назначение жилое; стоимость уступаемого требования составляет 3 890 000 рублей.
Сроки передачи объекта долевого строительства не переносились.
20.01.2022 между ООО «Специализированный застройщик «Староселье» и ФИО3 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства; 20.01.2022 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, в п.3 которого установлена окончательная цена договора - 3 146 400 рублей.
27.01.2022 ООО «Специализированный застройщик «Староселье» получена претензия, в которой ФИО3 просила застройщика уплатить неустойку в размере 365 464 рубля за период с 30.06.2021 по 20.01.2022.
Требования ФИО3 не исполнены.
На основании изложенного и со ссылкой на то, что квартира передана с нарушением сроков – 20.01.2022, срок просрочки составляет 205 дней, просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) за нарушение срока передачи квартиры за период с 30.06.2021 по 20.01.2022 в размере 365 464 рубля; взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной истцу, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 146 рублей 69 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.
Истец ФИО3 в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление с ходатайством о снижении неустойки и штрафа, отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022 включительно в которых полагал, что размер заявленной неустойки несоразмерен наступившим последствиям; ссылался на постановление Правительства №479 от 26.06.2022, возражал против взыскания морального вреда, просил снизить размер штрафа, размер судебных расходов, просил представить отсрочку исполнения решения суда на срок до 31.12.2022 включительно.
Суд, изучив материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, пришёл к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
По смыслу положений градостроительного законодательства и Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик передаёт объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года).
Частью 1 статьи 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии с частью 2 статьей 6 Федерального закона №214 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По расчету истца размер неустойки договору № от 30.05.2019 за период с 30.06.2021 по 20.01.2022 составил 365 464 рубля. Расчет произведен по формуле: 3 146 400 (окончательная цена объекта недвижимости) х 205 (дня просрочки) х2 х1/300 (в силу ч.2 ст.6 закона №214-ФЗ для физических лиц) х 8,5% (ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства – 30.06.2021).
По расчету суда неустойка по указанному договору исчисляется следующим образом: в соответствии с п.6.1 договора № за период с 01.08.2021 по 20.01.2022 составляет 235 875 рублей (3 146 400 руб. х 6,5% (ставка на 31.07.2021)/150 (1/300х2)х 173 дн.).
Оснований для снижения размера неустойки суд не находит, доводы ответчика, изложенные в отзыве не подкреплены доказательствами. В то время как доказательства несоразмерности неустойки в силу ст.333 ГК РФ должен представить ответчик.
Исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ч.1 ст.395 ГК РФ, удовлетворению не подлежат, так как за просрочку передачи объекта долевого строительства установлена специальная неустойка в соответствии с 2 статьей 6 Федерального закона №214 ФЗ.
Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинитлем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд, принимая во внимание характер причиненных физических и нравственных страданий, с учётом принципа разумности и справедливости, а также учитывая, что негативных неизгладимых последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, для истца не наступило, полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца 1000 руб.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 118 437 ((235 875 рубля +1000)/2) руб.
Оснований для снижения штрафа суд не находит по тем же самым мотивам, что и для снижения неустойки.
18.04.2022 между ФИО3 (доверитель) и адвокатом ФИО2 (консультант) заключено соглашение об оказании юридической помощи № в соответствии с которым консультант оказывает услуги доверителю по судебному спору с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в Вологодском городском суде, в силу п.2.1 соглашения доверитель выплачивает вознаграждение в размере 50 000 рублей. Перевод денежных средств подтверждается квитанцией Коллегии адвокатов Вологодской области «Советник» № от 29.04.2022.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъясняет, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Судом установлено, что интересы истца в судебном заседании 10.06.2022 представляла адвокат по ордеру ФИО2, судебное заседание продолжалось 20 минут.
Исходя из объёма фактически оказанных услуг, сложности дела, с учётом количества судебных заседаний, в которых принимала участие представитель истца, и документального подтверждения факта оплаты услуг представителя, принимая во внимание доводы ответчика, изложенные в отзыве, руководствуясь принципами разумности, объективности и справедливости, с учетом того, что заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер, суд полагает разумной ко взысканию сумму расходов на представителя в размере 10 000 руб.
В соответствии со статей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет полежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела судом в размере 5 858 руб.
Рассмотрев ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд полагает его законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
На основании чего, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 включительно.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Староселье» (ИНН: <***>) в пользу ФИО3 (паспорт: <данные изъяты>) неустойку размере 235 875 рублей, компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф в размере 118 437 рублей, юридические расходы 10 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Староселье» (ИНН: <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 5858 рублей.
Представить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Староселье» (ИНН: <***>) отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.А. Улитина
Мотивированное решение изготовлено 13.12.2022