Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 февраля 2023 г.

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Ахмедханова М.М.,

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.

с участием представителя истца - старшего помощника прокурора <адрес> РД Алишейхова К.М.,

представителя ответчика - ООО «Коммунал» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора <адрес> Алибекова А.И., поданного в суд в порядке ст. 45 ГПК РФ в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Коммунал» о возложении обязанности по устранению нарушений жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

заместитель прокурора <адрес> Алибеков А.И. обратился в порядке ст. 45 ГПК РФ в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Коммунал» о возложении обязанности по устранению нарушений жилищного законодательства,

В обосновании своих исковых требований указал, что прокуратурой города во исполнение поручения прокуратуры Республики Дагестан проведена проверка исполнения управляющим организацией ООО «Коммунал» обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Установлено, что управление многоквартирными домами, расположенных по адресу: <адрес>, и <адрес> осуществляет ООО «Коммунал».

В ходе проведенной прокуратурой города с привлечением специалиста Жилищной инспекции РД проверкой строительных конструкций балконов жилого <адрес> и жилого <адрес> по ул. Гусейханова Г.М., <адрес> установлено, что балконные плиты домов находятся в аварийном состоянии и имеют следующие повреждения: отслоение защитного слоя бетона, обнажение и коррозия арматуры, расслоение и выкрашивание бетонной смеси, разрушение бетона по внешнему периметру политы, нарушение кровельного покрытия балкона.

Повреждения возникли в результате периодического замачивания балконных плит и плит перекрытий атмосферными осадками в ходе длительной эксплуатации зданий, так же от отсутствия уклона в полах балконов от стены здания.

В соответствии с п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Постановление №) при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению.

Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3-5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели.

В перечень работ, относящихся к текущему ремонту, согласно п. 7 Приложения № к Постановлению №, входит, в том числе, восстановление или замена отдельных участков и элементов, в том числе, балконов.

Невыполнение возложенных на управляющую компанию обязательств по надлежащему содержанию общего имущества вышеуказанных многоквартирных жилых домов может привести к снижению допустимого уровня надежности зданий и создать угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц - как жильцов, так и лиц, проходящих мимо данных домов, а также нарушает конституционное право жильцов указанного дома на благоприятные и безопасные условия проживания.

На основании вышеизложенного, просит суд обязать управляющую компанию ООО «Коммунал» произвести ремонт балконных плит в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>. и ул. Гусейханова Г.М., <адрес>.

Представитель истца, старший помощник прокурора <адрес> Алишейхов К.М. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в нём основаниям.

Представитель ответчика – ООО «Коммунал» ФИО1, представивший доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения иска заместителя прокурора <адрес>.

Согласно требований ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные доказательства по делу и оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 2.3 ст. 61 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Подпункт «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правила) предусматривает, что в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдения надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпунктом «ж» пункта 11 тех же Правил предусматривает, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно- климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пункт 42 Правил устанавливает, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В связи с тем, что ответчиком на момент рассмотрения указанного дела нарушения федерального законодательства не были устранены в полном объеме, суд считает необходимым исковые требования прокурора удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление заместителя прокурора <адрес> РД Алибекова А.И. удовлетворить.

Обязать управляющую компанию ООО «Коммунал» произвести ремонт балконных плит в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>. и ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Судья М.М. Ахмедханов