Решение по делу № 2-775/2023 от 16.02.2023

№

26RS0№-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 февраля 2023 года

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рогозина С.В.,

при секретаре судебного заседания Коноваловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «П1» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском (в послеующем с уточненным), указав, что между ФИО1, выступившем в качестве участника долевого строительства, и обществом с ограниченной ответственностью «П1» (, выступившем в качестве застройщика, был заключен договор участия в долевом строительстве № П1-23-01-2019/РС/896 от дата, государственная регистрация которого произведена Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу дата за номером №.

По договору ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой комплекс со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 12 (северо-восточнее <адрес>, литер А по Заречной улице) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать участнику долевого строительства расположенное в данном доме жилое помещение, характеристики которого указаны в Приложении № и № к договору. В п. 2.4. договора установлен срок передачи истцу квартиры - до дата. В п. 3.1. договора и п. 1 Приложения № к договору определено, что цена договора составляет 1 979 970 руб.

Со стороны истца обязательства по оплате цены договора были исполнены надлежащим образом, вместе с тем, в нарушение договора ответчик передал истцу квартиру лишь дата. При приемке квартиры истец и ответчик составили акт приема-передачи объекта долевого строительства к Договору № П1-23-01-2019/РС/896 участия в долевом строительстве от дата и акт осмотра квартиры к Договору № П1-23-01-2019/РС/896 от дата, в которых ответчик подтвердил исполнение истцом обязательства по оплате цены договора в полном объеме, а также указано о просрочке передачи квартиры и не выполнении ответчиком работ в соответствии с п. 2.3. договора и п. 1-3, 7 и 8 разд. «Квартира передается Участнику долевого строительства без чистовой отделки в следующем состоянии:» Приложения № к договору.

После приемки квартиры истец зарегистрировал на нее право собственности в установленном законом порядке. Право собственности истца на квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной дата Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу.

В соответствии с п. 11.9. договора истец по почте направил в адрес ответчика претензию от дата с требованием выплатить указанную неустойку. Ответчик получил данную претензию по почте дата, но до настоящего времени ответчик не выполнил требование истца о выплате указанной неустойки и даже не отвечает истцу на данное требование.

Просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «П1» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за периоды с дата по дата и с дата по дата в сумме 769 812,34 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «П1» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «П1» в пользу ФИО1 штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации № от дата "О защите прав потребителей", в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу ФИО1.

В судебное заседание истец и его представитель ФИО2 не явились. последний направил в суд о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ООО «П1», также извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит заявленные требования обоснованными частично по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Закона № 214-ФЗ.

Законом № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч. 1 ст. 6), что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12), и что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом № 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, данная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 23 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного дата Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

При этом в силу п. 1 постановления Правительства Российской Федерации "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в Реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" № от дата в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления (т.е. с дата) до дата. Об этом также указано в вопросе 12 "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №", утвержденного дата Президиумом Верховного Суда Российской Федерации. Кроме того в силу п. 1 постановления Правительства Российской Федерации "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в Реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" № от дата в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления (т.е. с дата) до дата включительно.

В ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ. То же указано в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденном дата Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, а точнее в 6 абз. сверху, в соответствии с которым к отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО1, выступившем в качестве участника долевого строительства, и обществом с ограниченной ответственностью «П1», выступившем в качестве застройщика, был заключен договор участия в долевом строительстве № П1-23-01-2019/РС/896 от дата, государственная регистрация которого произведена Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу дата за номером №.

Истец зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке. Право собственности истца на квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной дата Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу.

За нарушение срока передачи квартиры, установленного договором, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки, определенной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и истцом представлен следующий расчет задолженности:

1 979 970 руб. * 8% * 1/300 * (277 дней + 452 день) * 2 = 769 812 руб. 34 коп.,

где:

1 979 970 руб. — цена договора;

8% — ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день передачи истцу квартиры, т.е. дата;

1/300 — определенный ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ размер неустойки от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации;

277 дней — период просрочки передачи истцу квартиры с дата по дата;

452 день — период просрочки передачи истцу квартиры с дата по дата;

2 — двойной размер суммы неустойки для потребителей, предусмотренный ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ.

Однако, суд полагает, что данный расчет является неверным, поскольку истцом посчитано исходя из 8 % ставки рефинансирования Центрального Банка РФ действовавшая на день передачи истцу квартиры, то есть дата, вместо правильного - 7,5% ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день передачи истцу квартиры, т.е. дата, а именно:

1 979 970 руб. * 7,5% * 1/300 * (277 дней + 452 день) * 2 = 721 699 руб. 70 коп.,

где:

1 979 970 руб. — цена договора;

7,5% — ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день передачи истцу квартиры, т.е. дата;

277 дней — период просрочки передачи истцу квартиры с дата по дата;

452 день — период просрочки передачи истцу квартиры с дата по дата;

2 — двойной размер суммы неустойки для потребителей, предусмотренный ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ.

Заявления от ответчика ООО «П1» о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не поступало, в связи с чем оснований для ее применения не имеется.

Согласно статье 15 Закона РФ от дата № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца на получение имущества, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит компенсация морального вреда в размере 20000 рублей. Доказательств претерпевания больших нравственных страданий, с которыми истец связывал бы требования о компенсации морального вреда в ином размере, суду не предоставлено.

Согласно 6 статьи 13 Закона РФ от дата № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Права истца как потребителей были нарушены, обязательства перед истцом по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 360849,85 руб.

Кроме того, с учетом положений статьей 98, 103 ГПК РФ с ООО «П1» в доход муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10417 руб., от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении настоящего иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «П1» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «П1» (ИНН<***>) в пользу ФИО1 (ИНН № неустойку в размере 721 699,70 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, а также штраф в размере 360849,85 рублей.

Взыскать с ООО «П1» в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 10417 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 21.02.2023

Судья С.В. Рогозин