Решение по делу № 2-1977/2023 от 19.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Сапаралиевой Д.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего ребенка П.А.А., П.В.А., действующей с согласия матери ФИО1, к администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены, и встречному иску администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1, П.А.А., П.В.А. о признании права собственности, прекращении права собственности,

Установил:

ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетнего ребенка П.А.А.., П.В.А.., действующая с согласия матери ФИО1, обратились в суд с иском к администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены за изымаемое недвижимое имущество

В обоснование иска истцы указали, что истцам на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле в праве собственности каждому, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. Гагарина, д.23, кв.16, общей площадью 26,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи от 17.03.2016г. реестровый номер №1-858, договором дарения от 29.07.2016г.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 28.10.2020г. №1920-р жилой дом по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. Гагарина, д.23, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 27.10.2021г. №1878-р жилые помещения и доли земельного участка, по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. Гагарина, д.23, пропорциональные долям жилых помещений в указанном жилом доме изъяты для муниципальных нужд.

Как следует из отчета №133.05.23 ООО «Нижневолжское агентство оценки» от 11.05.2023., рыночная стоимость спорной квартиры в целом составляет 1 481 133 рубля, стоимость 27/567 доли земельного участка –266 784 рубля, материальные затраты в связи с изъятием имущества –37750 рублей, доля в праве на общедомовое имущество - 85644 рубля, всего 1 871 000 рублей, стоимость долей в выкупной стоимости для каждого из истцов составляет: 623 667 рублей.

В связи с изложенным, истцы просили взыскать с ответчика в пользу ФИО1, П.А.А., П.В.А. выкупную стоимость в размере 623 667 рублей каждому из истцов.

В свою очередь администрация МО «Город Астрахань» обратилась со встречным иском к истцам о признании права собственности.

Во встречном иске ответчик просил: после осуществления указанных выплат прекратить право собственности за истцами, признать право муниципальной собственности МО «Город Астрахань» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. Гагарина, д.23, кв.16, общей площадью 26,6 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.1 ст.56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;

3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;

4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;

5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;

8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Согласно ч.1 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.13 ст.56.10 ЗК РФ возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, истцам на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле в праве собственности каждому, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. Гагарина, д.23, кв.16, общей площадью 26,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи от 17.03.2016г. реестровый номер №1-858, договором дарения от 29.07.2016г.

Суд, оценивая, представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истцов в части возложения обязанности на администрацию МО «Город Астрахань» выплаты компенсации стоимости помещения и стоимости доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием недвижимого имущества, обосновано и подлежит удовлетворению.

При определении размера взыскиваемой суммы, суд исходит из отчета №133.05.23 ООО «Нижневолжское агентство оценки» от 11.05.2023., так как данный отчет представляется достаточно подробным, обоснованным, учитывает цены, сложившиеся на недвижимое имущество в г.Астрахани на дату рассмотрения дела и не оспаривается ответчиком.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, о взыскании с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Город Астрахань» в пользу истцов: ФИО1, П.А.А., П.В.А. выкупную стоимость спорной квартиры в размере 623 667 рублей каждому из истцов.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, об обоснованности требования ответчика, изложенного во встречном иске, суд считает обоснованным после осуществления указанных выплат прекратить право общей долевой собственности ФИО1, П.А.А., П.В.А. по 1/3 доле в праве собственности за каждым, на жилое помещение по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. Гагарина, д.23, кв.16, общей площадью 26,6 кв.м., и признать право муниципальной собственности МО «Город Астрахань» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. Гагарина, д.23, кв.16, общей площадью 26,6 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования по иску ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего ребенка П.А.А., П.В.А., действующей с согласия матери ФИО1, к администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены удовлетворить.

Встречный иск администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1, П.А.А., П.В.А. о признании права собственности, прекращении права собственности удовлетворить.

Взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Город Астрахань» выкупную стоимость за жилое помещение по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. Гагарина, д.23, кв.16 в пользу истцов:

ФИО1 – 623 667 рублей,

П.А.А. – 623 667 рублей,

П.В.А. – 623 667 рублей.

После осуществления указанных выплат прекратить право общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. Гагарина, д.23, кв.16 за ФИО1 на 1/3 долю в праве собственности, на указанное жилое помещение, за П.А.А. на 1/3 долю в праве собственности, на указанное жилое помещение, за П.В.А. на 1/3 долю в праве собственности, на указанное жилое помещение, и признать право муниципальной собственности МО «Город Астрахань» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. Гагарина, д.23, кв.16.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.09.2023.

Судья А.А. Аршба