Решение по делу № 2-3334/2024 от 17.02.2025

Гражданское дело №

№

Решение в окончательной форме

изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 заключили с ФИО4 договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (с залогом – обременением ипотекой), на основании которого истцы ФИО2, ФИО3 приобрели по 1/2 доле квартиры с кадастровым номером №:1795, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 3 726 954 рубля.

Цена указанной квартиры оплачена в полном объёме за счет средств социальной выплаты, предоставленной истцам в качестве вынужденно покинувшим <адрес> и часть <адрес> и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию Республики Адыгея, что подтверждается решением Министерства строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея о перечислении социальной выплаты № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрировали за собой право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок (по 1/2 доли за каждым).

Также, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись об обременении в виде залога (ипотеки), в соответствии с которой залогодержателем являлся ФИО4, а залогодателями – ФИО2, ФИО3.

Однако, ФИО4 уклоняется от совершения действий, направленных на прекращение залога.

Истцы просят признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ФИО4 в отношении квартиры с кадастровым номером №:1795, расположенной по адресу: <адрес>, установленное на основании записи №№:№-10 внесенной в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явились. Представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО7 и представитель третьего лица – Управления ФСГ регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенные о дате и месте слушания дела, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явились, о причине неявки в суд не сообщили.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 заключили с ФИО4 договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (с залогом – обременением ипотекой), на основании которого истцы ФИО2, ФИО3 приобрели по 1/2 доле квартиры с кадастровым номером №:1795, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 3 726 954 рубля.

Однако, ФИО4 уклоняется от совершения действий, направленных на прекращение залога.

Согласно ч.1 п.1 ст.352 ГПК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

-совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

-заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

-заявления залогодержателя.

Судом установлено, что истцы исполнили свои обязательства перед залогодержателем надлежащим образом и выплатили стоимость приобретенного объекта недвижимости.

Наличие претензий со стороны ответчика к истцам в судебном заседании не нашло своего подтверждения, при этом возможность прекращения залога в установленном законом порядке отсутствует, так как залогодержатель уклоняется от исполнения положений Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ.

В силу ч.1 п.1 ст.352 ГПК РФ и ч.1 ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, запись о залоге (ипотеке), внесенная в ЕГРН в отношении объектов недвижимости, приобретенных истицей, подлежит признанию отсутствующей с даты надлежащего исполнения встречного обязательства покупателей.

Суд, считает признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ФИО4 в отношении квартиры с кадастровым номером №:1795, расположенной по адресу: <адрес>, установленное на основании записи №№:№-10 внесенной в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ФИО4 в отношении квартиры с кадастровым номером №:1795, расположенной по адресу: <адрес>, установленное на основании записи №№:№-10 внесенной в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления ФСГ регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> внести в ЕГРН сведения о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, установленной на основании записи №№:№-10 внесенной в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4 в отношении квартиры с кадастровым номером №:1795, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.А. Барчо