Дело № 2-249/2025 (УИД 50RS0050-01-2025-000015-81)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Шатура Московской области 03 февраля 2025 г.
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Грошевой Н.А.,
при секретаре Спирячиной Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального округа Шатура Московской области о признании квартир блоками жилого дома блокированной застройки и признании права собственности,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.
ФИО1 и ФИО2 являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (по ? доли в праве каждый), ФИО4, ФИО3 и ФИО5 – двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> (по 1/3 доли в праве каждый). Фактически принадлежащие им квартиры № и № являются частями отдельно стоящего двухквартирного жилого дома, поскольку подвальное помещение отсутствует, чердак отделен перегородкой, помещений общего пользования нет.
Из технических документов следует, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков, имеющих автономные коммуникации, при этом каждый блок застройки не имеет мест общего пользования с другими частями жилого дома, предназначенными для проживания. При проведении обследования установлено, что общие вне квартирные помещения и инженерные системы отсутствуют.
Считают, что спорные жилые помещения являются частями объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, в состав которого входят жилые помещения, условно обозначенные квартирами, состоящими из жилых комнат и помещений подсобного и вспомогательного пользования.
Просят признать квартиры блоками жилого дома блокированной застройки, прекратить право долевой собственности на квартиры, признать за ними право собственности на блоки жилого дома блокированной застройки.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в представленном суду письменном заявлении просил заявленные требования удовлетворить.
Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, действие которого в силу прямого указания пункта 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации).
К общему имуществу в многоквартирном доме статья 36 ЖК РФ относит, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40, 41) ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по ? доли в праве каждый) кв. № с кадастровым номером №, площадью 41,8 кв.м, по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН л.д. 37-39).
Квартира № с кадастровым номером №, площадью 39,8 кв.м, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32) на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3, ФИО4, ФИО5 (по 1/3 доли в праве за каждым) (выписки из ЕГРН л.д. 29-31).
Согласно данным технической документации, представленной в материалы дела, дом № по адресу: <адрес> одноэтажный, состоит из двух независимых блоков - 1 блок (квартира №, собственники ФИО1, ФИО2), 2 блок (квартира №, собственники ФИО4 ФИО5, ФИО3). Таким образом, помещения здания в соответствии с порядком пользования разделены на два объеме, оба набора помещения содержат все необходимые помещения, достаточные для самостоятельной эксплуатации. Блоки изолированы друг от друга общей капитальной стеной без проемов, не имеют помещений общего пользования. Каждый из блоков оборудован инженерными коммуникациями, является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке с собственным отдельным входом-выходом. Квартиры № и №, расположенные в жилом доме с кадастровым номером №, соответствуют по своим признакам домам блокированной застройки (л.д. 11-16, заключение кадастрового инженера л.д. 25-26).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами достигнуто соглашение о реальном разделе жилого дома.
Суд, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.
Признать квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 41,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, блоком № жилого дома блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 41,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доли в праве за каждым) на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 41,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 39,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, блоком № жилого дома блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 39,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве за каждым) на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 39,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Н.А. Грошева