Решение по делу № 2-5971/2023 от 27.12.2023

07RS0001-02-2023-004493-34

Дело № 2-5971/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нальчик 27 декабря 2023 года

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего судьи – Тхазаплижевой Б.М., при секретаре Аттоевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "ДОМ.РФ" к ФИО1 ФИО9, ФИО2 ФИО10 ФИО3 ФИО11, МОСП по ОИП УФССП России по КБР о прекращении права собственности с погашением записей в ЕГРН, признании право собственности за истцом,

УСТАНОВИЛ:

В Нальчикский городской суд 14.08.2023 поступило исковое заявление АО "ДОМ.РФ" к ФИО1 ФИО12, ФИО2 ФИО13, ФИО3 ФИО14, МОСП по ОИП УФССП России по КБР, в котором просило суд прекратить право собственности Ответчиков, ФИО3 ФИО17 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН; 070602618504), ФИО1 ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН: <***>), ФИО2 ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН: <***>), на объект недвижимости, а именно: квартиру, общей площадью 80,5 кв.м, расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г, <адрес>, кадастровый номер: 07:09:0000000:8320, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о ее правах на указанное недвижимое имущество.

Признать право собственности за АО «ДОМ.РФ» на объект недвижимости, а именно: квартиру, общей площадью 80,5 кв.м, расположенную по адресу: Кабардино-

Балкарская Республика, г. <адрес>, кадастровый номер: 07:09:0000000:8320, с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное выше имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что 02 марта 2018 года «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (акционерное общество) (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 125009, <...> д. приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на акционерное общество «ДОМ.РФ».

14 марта 2018 года указанные изменения были зарегистрированы (внесены в ЕГРЮЛ) в порядке, установленном Федеральным законом от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Прошу принять к сведению, что «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (акционерное общество) не реорганизовано и не ликвидировано и продолжает осуществлять деятельность, в том числе исполнять обязательства по договорам, под фирменным наименованием акционерное общество «ДОМ.РФ».

23 июля 2012 года Нальчикским городским судом КБР рассмотрев исковое заявление АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, принятое в обеспечение обязательна по кредитному договору от 25.09.2009 № 281, заключённому между ФИО1, ФИО2 и ОАО «Еврокоммерц», принял решение; Взыскать задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер: 07:09:0000000:8320, находящуюся в собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 702 000 рублей.

Судом было установлено, что АО «ДОМ.РФ является законным владельцем закладной по правилам пункта 1,3 статьи 48 от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

17 июля 2014 года Решение Нальчикского городского суда КБР по делу № 2-3142/14 вступило в законную силу.

18 августа 2014 года судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИП УФССП России по КБР на основании исполнительного листа № 015122627 от 06.08.2014, выданного органом: Нальчикским городским судом КБР по делу № 2-3142/14 возбуждено исполнительное производство № 102956/14/07020-ИП в отношении: ФИО1 в интересах; АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (Далее - АО «ДОМ.РФ»), предмет исполнения: Обрати взыскание на заложенное имущество - квартиру расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер: 07:09:0000000:8320, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 702 000 рублей.

10 декабря 2014 года Нальчикским городским судом КБР рассмотрев исковое заявление ФИО3 о признании недействительным договора купли- продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 07;09:0000000;8320, заключенный 29.09.2014 г. между ФИО3 и ФИО1, зарегистрированный 30 сентября 2009 г. (запись № 07-07- 01/041/2009-553), принял решение (гражданское дело № 2-6324/14) признать договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 07:09:0000000:8320, заключенный 29.09.2014 г. между ФИО3 и ФИО1, зарегистрированный 30 сентября 2009 г. (запись № 07-07- 01/041/2009-553) недействительным, применить последствия недействительности сделки. Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 07-07-01/041/2009-553 от 30.09.2009 г. о государственной регистрации.

Апелляционным определением от 26.08.2015 Решение Нальчикского городского суда КБР от 10 декабря 2014 г. отменено и принято по делу новое решение. В удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г. <адрес> кадастровый номер: 07:09:0000000:8320, заключенного 29 сентября 2009 года между ФИО3 ФИО20 и ФИО1 ФИО19, недействительным, применении последствий недействительности, отказать. Взыскать с ФИО3 ФИО18 в доход местного бюджета г.о. Нальчик государственную пошлину в размере 26 500 руб. 00 коп.

В рамках исполнительного производства № 102956/14/07020-ИП от 18.08.2014 г., имущество должника ФИО1, а именно: <...>, кадастровый номер: 07:09:0000000:8320, на публичных торгах не было реализовано.

По общему правилу при обращении взыскания на недвижимое имущество должника такое имущество реализуется с торгов, по результатам которых из вырученных денежных средств погашаются требования кредитора, В случае, если недвижимость не была реализована на торгах. Федеральный закон от 01.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и Федеральный закон от 16.07,1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предоставляют право кредитору-взыскателю оставить её за собой.

Истец указал, что обратился с заявлением об оставлении имущества за ним, в связи с чем право собственности перешло к нему, но не было зарегистрировано.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики, надлежаще извещались о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ранее обратились с письменными возражениями по заявленным требованиям.

Тот факт, что истец обратился в суд по истечении 8 лет (за пределами процессуального срока), предъявив суду лишь копии документов, обоснованно вызывающих сомнения в их подлинности, с указанием утери подлинников, а также отсутствием в материал дела документов, предусмотренных исполнительным производством для данной категории дел, в совокупности указывает на надуманный и необоснованный характер исковых требований, а также злоупотребление правом.

ФИО3 указала, что указанная квартира принадлежит на праве собственности, о чем имеется соответствующая запись в Росреестре в системе ЕГРП. Данная квартира приобретена в 2003 году, в которой она фактически непрерывно живет со своими детьми по настоящее время. Имуществом владеет добросовестно, регулярно осуществляет платежи за коммунальные услуги, неоднократно производила ремонт в квартире, а также выполняла прочие обязанности члена многоквартирного дома. Ни в какие отношения с АО «ДОМ.РФ» она не вступала, обязательств перед истцом не имеет. О существовании АО «ДОМ.РФ» узнала из искового заявления. Изложенные в заявлении истца обстоятельства ей не неизвестны. В свой адрес никакую корреспонденцию от лица службы судебных приставов-исполнителей по указанному делу она никогда не получала, как и не получала никаких писем от АО «ДОМ.РФ».

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, ходатайство ответчиков о применении последствий пропуска срока исковой давности подлежащими оставлению без рассмотрения.

Судом установлено, что в рамках исполнительного производства № 102956/14/07020-ИП от 18.08.2014 г., имущество должника ФИО1, а именно: <...>, кадастровый номер: 07:09:0000000:8320, на публичных торгах не было реализовано.

В соответствии с ч. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава- исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятие нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель в установленные Законом сроки направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должника ФИО1, на баланс в счет погашения задолженности.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление.

Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ,, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки (п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке).

17 апреля 2015 г. по Акту приёма-передачи нереализованное имущество должника ФИО1, было передано взыскателю АО «ДОМ,РФ», а именно: квартира, расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер: 07:09:0000000:8320,

Копии документов по исполнительному производству, прилагаются к иску,

Государственная регистрация права на недвижимое имущество, составляющего предмет ипотеки в результате обращения взыскания на него в порядке, установленном Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" проводится на основании заявления залогодержателя и представления следующих документов.

При обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда:

- копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество (с отметкой о вступлении в законную силу);

- протокол о результатах публичных торгов или в случае признания торгов несостоявшимися, соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества, либо протокол о признании повторных публичных торгов несосгоявшимися и заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой.

В настоящее время Истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке предусмотренным ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с тем, что Истцом были утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства.

Доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, а также отсутствие доказательств по делу, не обоснованы.

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Между тем, несмотря на доводы ответчиков о том, что им не известно о правах ДОМ РФ на имущество, следует отметить, что 02 марта 2018 года «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (акционерное общество) (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 125009, <...> д. приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на акционерное общество «ДОМ.РФ».

В суд представлены судебные акты подтверждающие право истца (бывшего АИЖК) на спорное имущество, так как в его пользу было обращено взыскание на него, торги не состоялись, имущество передано взыскателю.

Более того, по запросу суда представлено постановление о передаче имущества истцу, а также заявление о готовности принять нереализованное имущество в виде спорной Квартиры, с приложением копии уведомления о направлении указанного письма в адрес ТУ Росимущесто в КБР от 06.04.2015.

Также представлено платежное поручение от 01.06.2015 по оплате ОАО «АИЖК» государственной пошлины на государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру и постановление от 08.04.2015 о снятии ареста с имущества в связи с признанием торгов несостоявшимися.

Суд не находит причин для признания в действиях истца признаков злоупотребления правом.

Тот факт, что ответчики продолжали использовать имущество, не порождает у них право на него.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, ходатайство ответчиком о применении последствий пропсука истцом срока давности не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО "ДОМ.РФ" к ФИО1 ФИО21, ФИО2 ФИО22, ФИО3 ФИО23, МОСП по ОИП УФССП России по КБР удовлетворить.

Прекратить право собственности Ответчиков, ФИО3 ФИО24 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН; 070602618504), ФИО1 ФИО25 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН: <***>), ФИО2 ФИО26 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН: <***>), на объект недвижимости, а именно: квартиру, общей площадью 80,5 кв.м, расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г, <адрес>, кадастровый номер: 07:09:0000000:8320, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о ее правах на указанное недвижимое имущество.

Признать право собственности за АО «ДОМ.РФ» на объект недвижимости, а именно: - квартиру, общей площадью 80,5 кв.м, расположенную по адресу: Кабардино-

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2024г.

Председательствующий Б.М.Тхазаплижева