РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5637/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-002114-92) по иску ФИО1 к ДГИ адрес об установлении статуса коммунальной квартиры, прекращении права собственности, признании права собственности, обязании внесения записи в единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио, согласно уточнению, обратилась в суд с иском к ответчику ДГИ адрес, в котором, ссылаясь на нарушение своих прав и законных интересов, просит

установить статус коммунальной квартиры общей площадью 71,6 кв.в. в составе двух комнат с номером 58, общей площадью 28,5 кв., и № 59 общей площадью 27,9 кв.м. в составе мест общего пользования 15,2 кв.м. (8,4 кв.м. кухня, 3,5 кв.м. санузел совмещенный, 3,3 кв.м. коридор), с присвоением номера коммунальной квартире № 58-59;

прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру № 58 по адресу: адрес. адрес кадастровым номером 77:04:0001003:1727 общей площадью 43,7 кв.м. (площадь комнаты 28,5 кв.м. и мест общего пользования 15,2 кв.м.);

прекратить право собственности ДГИ адрес на жилое помещение – квартиру № 59 по адресу: адрес кадастровым номером 77:04:0001003:1729, общей площадью 27,9 кв.м.;

признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на комнату № 58, площадью 28,5 кв.м., расположенную в коммунальной квартире по адресу: адрес;

признать за ДГИ адрес право собственности на комнату № 59, площадью 27,9 кв.м., расположенную в коммунальной квартире по адресу: адрес;

обязать Управление Росреестра адрес внести в ЕГРН запись о создании объекта недвижимости – коммунальной квартиры № 58-59, состоящей из двух комнат с номером № 58, общей площадью 28,5 кв.м., и № 59, общей площадью 27,9 кв.м., в составе мест общего пользования 15,2 кв.м. (8,4 кв.м. кухня, 3,5 кв.м. санузел совмещенный, 3,3 кв.м. коридор).

Истец в судебное заседание не явилась, ее интересы в судебном заседании представляли представители фио и фио, которые иск поддержали.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, иск не признал.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, указанным в ст.12 ГК РФ.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 по обменному ордеру от 10.02.1994 г. предоставлена квартира, состоящая из одной комнаты размером 28,46 кв.м., по адресу: адрес.

Из распоряжения Префекта № 3462 от 24.12.2003 г. следует, что в соответствии с Законом адрес № 37 от 29.09.1999 г. «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории адрес», на основании решения межведомственной комиссии адрес (протокол № 11 от 17.11.2003 г.) о разрешении проведения перепланировки квартир, расположенных по адресу: адрес предложено разрешить перепланировку квартир по адресу: адрес, № 58, № 59 в соответствии с платом ТБТИ, согласованным в установленном порядке, и техническим заключением ГУП МосжилНИИпроект, перепланировка заключается в следующем: в квартире № 58 – установка сантехнического оборудования в помещении № 20 и двух перегородок с дверями (решение МВК от 1984 г.); квартира № 59 без изменений; признать вновь образованные квартиры № 58 и № 59 изолированными, присвоить им отдельные номера: № 58 и № 59; начальнику ТБТИ произвести соответствующие замеры и внести необходимые изменения в установленную документацию, включая размеры площадей соответственно: кв. № 58 – жилая площадь 28,5 кв.м.. нежилая – 15,2 кв.м., общая – 43,7 кв.м., кв. № 59 – жилая площадь – 22,9 кв.м., нежилая – 4,2 кв.м., общая – 27,1 кв.м.

Согласно поэтажному плату и экспликации на 2 этаже по адресу: адрес, имеются две квартиры: квартира № 58 (расположение префекта о перепланировке квартиры № 3462 от 24.12.2003 г.) и кв.59 (распоряжение префекта о перепланировке квартиры от 28.09.1988 г. № 3462).

25.03.2004 г. между ДЖП и ЖФ адрес и ФИО1 заключен договор передачи № 040703-У00097, на основании которого фио является собственником однокомнатной квартиры по адресу: адрес, жилой площадью 28,5 кв.м., общей площадью 43,7 кв.м.

Собственником квартиры по адресу: адрес общей площадью 27,9 кв.м., является адрес, право собственности зарегистрировано 06.11.2007 г.

02.10.2019 г. фио обратилась с заявлением в ДГИ адрес с просьбой дать разрешение на выкуп квартиры 59 по адресу: адрес на льготных условиях.

ФИО1 на указанной обращение письмом ДГИ адрес от 28.10.2019 г. дан ответ, из которого следует, что по сведениям базы данных МогорБТИ «Жилищный и нежилой фонд адрес» жилое помещение по адресу: адрес является отдельной однокомнатной квартирой, по данным информационной системы Департамента семья ФИО1 на жилищном учете не состоит. Исходя из изложенного, правовые основания для рассмотрения вопроса о предоставлении вышеуказанного жилого помещения ФИО1 отсутствуют.

Из ответа ДГИ адрес от 23.03.2023 г. на обращение ФИО1 по вопросу объединения квартир № 58 и № 59 второго этажа МКД по адресу: адрес, сообщено, что по данным технического учета ГБУ МосгорБТИ на дату последнего обследования 18.11.2010 г. запрашиваемые объекты учитывались с составом комнат:

квартира 58 – 1 (кухня), 2 (жилая изолированная), 3 (санузел совмещенный), 4 (коридор),

квартира 59 – 1 (жилая изолированная), 2 (кухня), санузел отсутствует.

На указанную дату в квартирах зафиксирована несанкционированная перепланировка. В настоящее время адрес реализует право выкупа гражданами, занимаемых жилых помещений, предоставленных ранее на основании правовых актов, принятых уполномоченными органами исполнительной власти адрес и по договорам найма, при условии отсутствия расторжения в установленном порядке соответствующего договора в отношении занимаемого помещения или вступившего в законную силу судебного акта о выселении. Согласно информационным базам Департамента, решения органов исполнительной власти адрес о предоставлении ФИО1 жилого помещения по адресу: адрес не принимались, договоры найма не заключались. Правовые основания для выкупа жилого помещения по указанному адресу отсутствуют.

Решением Лефортовского районного суда адрес от 22.06.2023 г. по делу № 2-3239/2023 удовлетворен иск адресМосквы, фио выселена из жилого помещения по адресу: адрес, суд также обязал фио освободить указанное жилое помещение от находящегося имущества и передать данное жилое помещение адресМосквы в освобожденном виде.

Из письма ДГИ адрес от 27.12.2023 г. на обращение ФИО1 следует, что объекты городской собственности, в отношении которых принято решение о продаже, выставляются на торги в соответствии с законодательством.

В исковом заявлении истец указывает, что жилое помещение № 59 является смежным в жилым помещением № 58, ранее указанное жилое помещение являлось комнатой № 59 в коммунальной квартире, принадлежало фио на основании договора передачи и также было предоставлено ей по ордеру как комната в коммунальной квартире, фио стала использовать под кухню часть жилой площади указанной квартиры и пользовалась сантехническими удобствами в отдельной туалетной комнате, расположенной в общем коридоре, не соединенной с ее комнатой, либо сантехническими удобствами соседей, в частности, туалетной комнатой помещения № 58, фио освободила указанную комнату в порядке улучшения жилищных условий как жилец коммунальной квартиры, после ее выезда в ее жилой комнате была демонтирована несанкционированная кухня, а также был демонтирован несанкционированный туалет в общем коридоре. Реализация помещения № 59 с торгов приведет к существенную ухудшению жилищных условий истца, т.к. использование помещения 59 в качестве отдельной комнаты невозможно и нарушит право истца на выкуп данного жилого помещения, являющегося фактически комнатой в коммунальной квартире, само указание в ЕГРН записей об объекте № 58 и № 59 с типом помещения квартира, а не комната, нарушает права истца на выкуп освободившейся комнаты № 59 в коммунальной квартире, что возможно устранить только путем изменения типа объекта недвижимости и внесения соответствующих изменений в ЕГРН в соответствии с фактическим статусом объекта. У квартиры № 59 имеется две двери, одна из которых выходит в общий домовой коридор, а другая ведет в комнату № 58, т.о. квартиры № 58 и № 59 не являются изолированными друг от друга, любое распоряжение истцом квартирой № 58 также невозможно, т.к. несоответствие типа смежного помещения 59 влечет риск оспаривания любой сделки с квартирой 58.

Учитывая объективные материалы дела, из которых следует, что истцу в 1994 г. была предоставлена по обменному ордеру квартира по адресу: адрес, состоящая из одной комнаты, в настоящее время истец на основании договора передачи от 25.03.2004 г. является собственником однокомнатной квартиры по адресу: адрес, собственником квартиры № 59 по указанному адресу является адрес, право собственности зарегистрировано 06.11.2007 г., доказательств, свидетельствующих о том, что указанные выше кв.58 и кв.59 являются коммунальной квартирой № 58-59, суду, вопреки ст.56 ГПК РФ не представлено и объективные материалы дела не содержат, жилищные права и обязанности возникают по основаниям, изложенным в ст.10 ЖК РФ, истец не лишена возможности приобрести права на кв.59 в установленном законом порядке, в частности, адресМосквы истцу разъяснялось, что объекты городской собственности, в отношении которых принято решение о продаже, выставляются на торги, с информацией по уже выставленным на торги объектам можно ознакомиться на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов, при таких обстоятельствах, суд не усматривает нарушение прав истца и в удовлетворении иска отказывает, что не исключает возможность обращения истца в суд с самостоятельным иском применительно к конкретным фактам нарушения или оспаривая ее прав и законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ДГИ адрес об установлении статуса коммунальной квартиры, прекращении права собственности, признании права собственности, обязании внесения записи в единый государственный реестр недвижимости – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судьяфио