66RS0037-01-2023-000764-31
Д2-820/2023
Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2023 года
Городской суд города Лесного Свердловской области
В составе: председательствующего Зыкиной М.Н.
при ведении протокола секретарем Хузиной В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в лице представителя ФИО2 к ФИО3 о признании обременения отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая в лице представителя ФИО4 обратился в городской суд г. Лесного Свердловской области с исковым заявлением к ФИО3 о признании обременения отсутствующим. В обоснование требований истец указала, *** между ней и ответчиком ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ***, с оплатой части платежа в размере 408 960 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала. Одновременно с регистрацией права долевой собственности по 1/4 доля на членов семьи истца произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона с *** до полного расчета. Расчёт между сторонами договора купли-продажи произведен ***. На дату обращения истца с исковым заявлением в суд ипотека сохраняется. Ответчик мер по прекращению регистрационной записи об ипотеке не предпринимает, в Управление Росреестра за прекращением регистрационной записи об ипотеке не обращается. Уведомление о необходимости прекращения регистрационной записи об ипотеке и предлагаемую дату посещения МФЦ, направленное почтовым отправлением ответчик ФИО3 не получает. Самостоятельно МФЦ не посещает.
Истец ФИО1, действующая в лице представителя ФИО4 просит суд признать отсутствующей ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ***.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащем образом.
От истца имеется ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствии своего представителя.
Судебное извещение, направленное по месту регистрации ответчика вернулось суд с отметкой «истек срок хранения».
Суд совещаясь на месте определил рассмотреть дело отсутствии сторон по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что *** между Сторонами истцом ФИО1 и ответчиком ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ***, с оплатой части платежа в размере 408 960 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала. Одновременно с регистрацией права долевой собственности по 1/4 доля на членов семьи истца произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона с *** до полного расчета. Расчёт между сторонами договора купли-продажи произведен ***. На дату обращения истца с исковым заявлением в суд ипотека сохраняется. Ответчик мер по прекращению регистрационной записи об ипотеке не предпринимает, в Управление Росреестра за прекращением регистрационной записи об ипотеке не обращается. Уведомление о необходимости прекращения регистрационной записи об ипотеке и предлагаемую дату посещения МФЦ, направленное почтовым отправлением ответчик ФИО3 не получает. Самостоятельно МФЦ не посещает
По состоянию на дату рассмотрения дела в суде в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о зарегистрированном ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного объекта недвижимости..
При указанных обстоятельствах суд полагает признать залоговое обязательство прекратившимся, поскольку обязательства между сторонами исполнено, иного сторона Ответчика не представила суду.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск. удовлетворить.
Признать отсутствующей ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: *** кадастровый *** зарегистрированной на основании договора купли продажи от *** ипотеки (залога недвижимости).
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об обременении жилого дома в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи от *** в отношении объекта недвижимости жилого дома расположенного по адресу: *** кадастровый *** (запись о регистрации *** дата и время государственной регистрации ***
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Текст решения изготовлен в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.
Председательствующий Зыкина М.Н.