УИД 57RS0022-01-2025-000152-09
производство №-2-728/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2025 года город Орел
Заводской районный суд города Орла в составе:
председательствующего судьи Щербакова А.В.,
при секретаре Григорьевой Е.В.,
с участием: прокурора Тюляковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Жилищное управление города Орла» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, о выселении и обязании заключить договор социального найма,
установил:
муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление города Орла» (далее – МКУ «Жилищное управление г. Орла») обратилось в суд с иском к ФИО1, заявив требования о выселении и обязании заключить договор социального найма.
В обоснование иска истец указал, что дом (адрес обезличен) по (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим расселению. Комната (номер обезличен) указанного дома, в которой проживает ответчик, является муниципальной собственностью и должна быть освобождена. Постановлением администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) для переселения ответчика ФИО1 с семьей из 3 человек по договору социального найма была предоставлена комната площадью 19 кв.м. в трехкомнатной квартире общей площадью 81,1 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). Однако, ответчик до настоящего времени договор социального найма с истцом не заключила, комнату (номер обезличен) в доме (адрес обезличен) по (адрес обезличен) не освободила.
В связи с этим, истец МКУ «Жилищное управление (адрес обезличен)» просило суд: обязать ФИО1 заключить с истцом договор социального найма жилого помещения – комнаты площадью 19 кв.м. в трехкомнатной квартире общей площадью 81,1 кв.м. по адресу: (адрес обезличен); выселить ФИО1 из комнаты (номер обезличен) дома (адрес обезличен) по (адрес обезличен).
В дальнейшем истец исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) уточнил, заявив требования о выселении ФИО1 вместе с членами семьи ФИО2 и ФИО3 из занимаемого жилого помещения.
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и удовлетворении исковых требований с учетом уточнений.
Ответчики ФИО1, ФИО2, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына ФИО3, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о его времени и месте, об уважительности причин отсутствия не сообщили, об отложении заседания не ходатайствовали. В связи с этим, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражал, о чем указал в заявлении.
Суд, заслушав заключение прокурора Тюляковой Е.А., полагавшей иск обоснованным, исследовав доказательства, представленные по делу, приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования должны быть удовлетворены по следующим основаниям.
Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждому гарантировано право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Как следует из пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований; граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу положений части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании части 1 статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4).
Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне- гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.
В силу положений части 1 статьи 63 этого же кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Приведенные нормы жилищного законодательства, устанавливающие основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, являются одним из видов реализации конституционной гарантии прав на жилище (статья 40 Конституции Российской Федерации).
Часть 1 статьи 60 и пункт 1 части 2 статьи 65 ЖК РФ возлагают на наймодателя обязанность передать жилое помещение по договору социального найма.
В тоже время, выбор наймодателем объекта договора социального найма не может быть произвольным, а должен отвечать требованиям закона, в частности требованиям статьи 57 ЖК РФ.
Как следует из пункта 3 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, (дата обезличена) заключением межведомственной комиссии (номер обезличен), постановлением администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) многоквартирный жилой дом (адрес обезличен) по (адрес обезличен) был признан аварийным и подлежащим сносу.
(дата обезличена) решением Советского районного суда (адрес обезличен) по гражданскому делу (номер обезличен) по иску прокурора (адрес обезличен) в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации (адрес обезличен) о предоставлении жилого помещения, на администрацию (адрес обезличен) возложена обязанность предоставить ФИО1 и членам ее семьи ФИО2, ФИО3 вне очереди по договору социального найма жилое помещение, равнозначное по площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 17,2 кв.м.
(дата обезличена) постановлением администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) ответчикам ФИО1 на состав семьи 3 человека (она, дочь ФИО2, внук ФИО3) была предоставлена по договору социального найма комната жилой площадью 19 кв.м. в трехкомнатной квартире общей площадью 81,1 кв.м., по адресу: (адрес обезличен).
Ответчики от заключения договора социального найма спорной квартиры уклонились, занимаемое помещение комнату (номер обезличен) дома (адрес обезличен) по (адрес обезличен) не освободили.
Совокупность изложенных обстоятельств позволяет суду прийти к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований и обязании ответчика ФИО1 заключить с истцом договор социального найма жилого помещения – комнаты площадью 19 кв.м. в трехкомнатной квартире общей площадью 81,1 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) на нее и ее семью.
При этом, ответчики, согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ, подлежат выселению по требованию собственника на основании настоящего решения суда и снятию с регистрационного учета по месту жительства в комнате (номер обезличен) дома (адрес обезличен) по (адрес обезличен).
В силу положений части 1 статьи 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом (часть 2 статьи 206 ГПК РФ).
В связи с этим, суд считает необходимым, удовлетворяя заявленные истцом требования, установить для ответчиков месячный срок для обязания заключить с истцом договор социального найма предоставляемого жилого помещения.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (статья 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №-5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №-713).
Руководствуясь статьями 194–199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск муниципального казенного учреждения «Жилищное управление города Орла» (ИНН (адрес обезличен)) к ФИО1 (паспорт (адрес обезличен)), ФИО2 (паспорт 54 (адрес обезличен)), ФИО3 (свидетельство о рождении I-ТД (номер обезличен)) о выселении и обязании заключить договор социального найма, удовлетворить
Обязать ФИО1 в течение месяца с даты вступления решения в законную силу, заключить с муниципальным казенным учреждением «Жилищное управление (адрес обезличен)» договор социального найма комнаты площадью 19 кв.м. в трехкомнатной квартире общей площадью 81,1 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен), на семью из трех человек: ФИО1, ФИО2, ФИО3.
Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения комнаты (номер обезличен) дома (адрес обезличен) по (адрес обезличен) и снять их с регистрационного учета по месту жительства в данной комнате.
Настоящее решение может быть отменено судом, его вынесшим, по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, в течение семи дней со дня вручения ей копии решения, а также обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 22.05.2025.
Судья: