Дело №2-331/2023
76RS0008-01-2022-002576-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2023г. г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Ивановой Ю.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузьминой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа города Переславля-Залесского о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Переславский районный суд Ярославской области с иском к администрации городского округа города Переславля-Залесского, просит признать за собой в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес скрыт>, комн. 2, площадью 33,5 кв.м., а так же право собственности на места общего пользования в квартире по указанному адресу.
В обоснование требования указал, что данная комната на основании ордера <номер скрыт> от <дата скрыта>. была предоставлена истца на состав семьи: она сама, дочь и сын. До настоящего времени комната находится в муниципальной собственности. Дети зарегистрированы и проживают по иному адресу. Истец сохраняет регистрацию по месту жительства по указанному адресу. В 2022г. обратилась в администрацию г.о. города Переславля-Залесского с заявлением и приватизации комнаты <номер скрыт> общей площадью 33,5 кв.м. Однако, истцу в администрации разъяснили, что она может приватизировать лишь часть комнаты площадью 27,2 кв.м., поскольку оставшиеся 6,3 кв.м., согласно техническому паспорту, являются коридором, а потому относятся к месту общего пользования. Истец с этим не согласен, поскольку разделение комнаты произведено условно, перегородкой отделено место площадью 6,3 кв.м. для оставления обуви и верхней одежды. Оставшиеся 27,2 кв.м. так же разделены перегородкой на 17,4 кв.м. и 9,8 кв.м. с целью отгородить спальные места членов семьи разного пола.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2, указанные требования и их обоснование поддержала. К изложенному в иске дополнила, что в квартире проживает пять семей, квартира пятикомнатная, есть общая кухня, общий санузел. В комнате <номер скрыт> проживает ФИО4, в комнате <номер скрыт> проживает ФИО6, в комнате <номер скрыт>- ФИО5. В комнате <номер скрыт> постоянно никто не проживает, она служебная, предоставлена ФИО3. ФИО6 и ФИО5 через суд признали за собой право собственности на свои комнаты, с учетом площади мест общего пользования в квартире.
Представитель ответчика администрации городского округа города Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, направил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска, поскольку истец вправе претендовать на комнату иной площадью. Просит рассматривать дело в своё отсутствие (л.д. 51).
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д. 59, 56), которые в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. В судебном заседании 22.02.2022г. ФИО4 пояснила, что проживает в комнате <номер скрыт>, по документам ее площадь составляет 16,5 кв.м. Комнату купила в <дата скрыта> году, замеры комнаты не производила.
Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании ордера <номер скрыт> Серия 01 от <дата скрыта>., выданного администрацией г. Переславля-Залесского, ФИО1 на семью три человека (дочь <#>6 и сын <#>7) предоставлены две комнаты общей площадью 33,8 кв.м. в <адрес скрыт> (л.д. 13).
В настоящее время в комнате истец ФИО1 по месту жительства зарегистрирована одна.
Согласно абз. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее – Закон), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно абз. 1, 3 ст. 7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно абз. 3 ст. 8 Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно абз. 1 ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Возражая против иска, представитель ответчика ссылается на технический паспорт от 30.10.2008г., составленный Переславским отделением ГУПТИ и УН по Ярославской области, согласно которому <адрес скрыт> имеет площадь 33,5 кв., из которых 17,4 кв.м. и 9,8 кв.м. являются жилыми площадями, а оставшиеся 6,3 кв.м. – подсобная площадь, являющаяся коридором (л.д. 14-17).
Суд не соглашается с мнением представителя ответчика, что данный коридор является местом общего пользования квартиры. При этом суд руководствуется следующим.
Согласно п. 4 ст. 16 ЖК РФ, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Согласно п. 3.2.1.3 "ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020. Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Общие термины" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 24.12.2020 N 1388-ст), комната (room): Пространство (3.2.1.1), заключенное внутри этажа (3.2.1.2), за пределами коммуникационного пространства (3.2.4.1).
Согласно п. 3.2.4.1 данного ГОСТа, коммуникационное пространство (circulation space): Пространство (3.2.1.1), предназначенное для движения потоков людей, грузов или автомобилей.
Согласно п. 3.1. "СП 137.13330.2012. Свод правил. Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам. Правила проектирования" (утв. Приказом Госстроя от 27.12.2012 N 119/ГС), жилая комната: Жилое помещение для постоянного проживания в квартирах, а также временного проживания в гостиницах, пансионатах, домах отдыха, кемпингах и других общественных зданиях временного пребывания.
Из поэтажного плана в техническом паспорте 30.10.2008г., из технического плана помещения от 22.11.2022г., подготовленного кадастровым инженером <#>8 (л.д. 20), видно, что помещение площадью 33,5 кв.м. является единым пространством, отгороженным стеной с входной дверью от коридора <адрес скрыт>. Помещение разделено внутренними перегородками на три пространства площадями 17,4 кв.м., 9,8 кв.м. и 6,3 кв.м. Обозначение в техническом паспорте 30.10.2008г. территории площадью 6,3 кв.м. коридором вызвано его целевым использованием владельцами комнаты <номер скрыт> (для обуви и верхней одежды), а не лицами, проживающими в <адрес скрыт> целом. Разделение пространства комнаты на функциональные зоны произведено жильцами комнаты с целью благоустройства своего жилища, создания более комфортных условий для проживания и не может свидетельствовать о том, что они отказались от части комнаты площадью 6,3 кв.м. в пользу мест общего пользования.
Выводы суда подтверждаются тем, что входная дверь в помещение площадью 33,5 кв.м. запирается, ключи имеются лишь у истца, доступ иных лиц, проживающих в <адрес скрыт>, в данное помещение исключен. Доказательств тому, что кто-то из них претендует на коридор площадью 6,3 кв.м., расположенный в границах комнаты <номер скрыт>, в материалах дела не имеется. Кроме этого, площадь комнаты указана в ордере от 25.11.2004г. В реестре муниципальной собственности комната числится с такой же площадью.
Согласно выписке из ЕГРН, квартира по адресу: <адрес скрыт>, является шести-комнатной, общей площадью 156,1 кв.м. Зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4 на 283/1561 долей, города Переславля-Залесского на 1278/1561 долей (л.д. 49-50).
Решением Переславского районного суда от 08.12.2022г. за ФИО6 признано право собственности на 384/1561 долей в праве общей долевой собственности на <адрес скрыт>. 47 по <адрес скрыт>. Из решения суда следует, что она занимает комнату <номер скрыт> площадью 22,4 кв.м.
Решением Переславского районного суда от 30.06.2022г., с учетом определения суда от 07.12.2022г., за ФИО5 признано право общей долевой собственности на 378/1561 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес скрыт>. Из решения суда следует, что ФИО5 занимает комнату <номер скрыт> площадью 21,6 кв.м.
Согласно техническому плану от <дата скрыта>, общая площадь <адрес скрыт>, составляет 33,5 кв.м..
Согласно экспликации квартиры, её жилая площадь составляет 119,5 кв.м. (21,6 + 33,5 + 21,6 +22,4 +20,4). Учитывая общую площадь квартиры, а так же площадь спорной жилой комнаты, передаче в собственность истцу подлежит 10,26 кв.м. мест общего пользования квартиры. То есть, всего причитается 43,76 кв.м. от всей площади квартиры (33,5+10,26), что соответствует 437/1561 доле в праве общей долевой собственности на неё.
Таким образом, за истцом надлежит признать право собственности на 437/1561 долей в праве общей долевой собственности на <адрес скрыт>, в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты>) право собственности на 437/1561 долей в праве общей долевой собственности на <адрес скрыт>
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Судья: Ю.И. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 28.03.2023г.