Решение по делу № 2-1676/2023 от 28.03.2023 - об освобождении самовольно занятого земельного участка со встречным иском о признании сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой, об установлении поворотных точек координат земельного участка.

___

Дело № 2-1676/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 28 марта 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Васильевой М.П., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации г. Якутска к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка со встречным иском о признании сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой, об установлении поворотных точек координат земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование исковых требований указано, что УМИ Окружной администрации г. Якутска ____ выявлено самовольно занятие ответчиком земельного участка. Установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., частично огорожен, на нем расположены нестационарные объекты (газозаправочная станция, будка). Часть указанного земельного участка с северо-восточной стороны самовольно занята земельным участком ответчика с кадастровым номером №, площадь занятия составляет ___ кв.м.. В связи с чем, истец просит обязать ответчика за свой счет в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м, расположенный по адресу: ____, путем демонтажа ограждения, газозаправочной станции, будки, согласно координат поворотных точек, указанных в приложении к Акту наблюдения за соблюдением обязательных требований УМИ Окружной администрации г. Якутска № от ____. В случае неисполнения ответчиком решения суда, предоставить истцу право освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером №, площадь ___ кв.м, путем демонтажа ограждения, газозаправочной станции, будки, с последующим возложением расходов для этого на ответчика.

Не согласившись с иском, ответчик заявила встречные исковые требования, в которых указывает, что согласно проведенной землеустроительной экспертизы АО «Якутское аэрогеодезическое предприятие» от ____ в координатах земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует местоположению границ по сведениям из ЕГРН. Удовлетворение встречных требований исключает удовлетворение первоначальных требований. В связи с чем, ответчик просит признать сведения в ЕГРН о местоположении границ и поворотных точек координат земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой, в целях исправления реестровой ошибки установить местоположение границ и поворотных точек координат земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с экспертным заключением АО «Якутское аэрогеодезическое предприятие» от ____.

Ответчик и третье лицо Управление Росреестра по РС(Я), надлежащим образом извещенные о судебном заседании, не явились, ответчик направил своего представителя. С учетом мнения явившихся представителей, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просит удовлетворить, со встречным иском не согласился, указав на его необоснованность. Реестровая ошибка не влияет на удовлетворение первоначального иска.

Представитель ответчика ФИО3 с иском не согласился, поскольку первоначальные исковые требования опровергаются экспертным заключением АО «Якутское аэрогеодезическое предприятие» от ____, установлена реестровая ошибка. Встречные исковые требования поддержал и просит удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.26 ч.1 ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения относится осуществление муниципального земельного контроля в границах муниципального, городского округа.

В соответствии с ч.1 ст.17.1 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления организуют и осуществляют муниципальный контроль за соблюдением требований, установленных муниципальными правовыми актами, принятыми по вопросам местного значения, а в случаях, если соответствующие виды контроля отнесены федеральными законами к полномочиям органов местного самоуправления, также муниципальный контроль за соблюдением требований, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.72 Земельного кодекса РФ под муниципальным земельным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления по контролю за соблюдением, в том числе гражданами в отношении объектов земельных отношений, требований законодательства РФ, законодательства субъекта РФ, за нарушение которых законодательством РФ, законодательством субъекта РФ предусмотрена административная ответственность и иная ответственность.

Органы местного самоуправления городского округа осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений.

В случае выявления в ходе проведения проверки в рамках осуществления муниципального земельного контроля нарушения требований земельного законодательства, за которое законодательством РФ предусмотрена административная и иная ответственность, в акте проверки указывается информация о наличии признаков выявленного нарушения.

Судом установлено, что ____ Управлением муниципальных инспекций Окружной администрации г. Якутска проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Так, было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: ____, площадью ___ кв.м. частично огорожен, на нем расположены нестационарные объекты (газозаправочная станция, будка). Часть земельного участка с кадастровым номером № площадью ___ кв.м. с северо-восточной стороны самовольно занята земельным участком с кадастровым номером №. В приложении к Акту наблюдения за соблюдением обязательных требований Управления муниципальных инспекций Окружной администрации г. Якутска № от ____ указаны схематический чертеж и обмер площади земельного участка с координатами самовольно занятого земельного участка.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., по адресу: ____, относится к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования «под элементы благоустройства и малые архитектурные формы, без права капитального строительства».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., по адресу: ____, с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта» находится в собственности ответчика.

Ранее, аналогичный иск Окружной администрации г. Якутска к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка по гражданскому делу № ____ был оставлен без рассмотрения. В рамках данного дела была назначена землеустроительная экспертиза.

Так, согласно экспертного заключения АО «Якутское аэрогеодезическое предприятие» от ____ эксперт пришла к следующему выводу, что координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и его площадь иные, чем в ЕГРН, указаны в таблице №, площадью участка составила ___ кв.м. Расположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям из межевого плата от ____, фактическая площадь меньше, чем в ЕГРН. Имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН. Так, на момент образования земельного участка с кадастровым номером № в ____ реестровой ошибки нет. Данный земельный участок был образован путем объединения трех земельных участков, поэтому значения координат поворотных точек вновь образованного земельного участка должны были соответствовать значениям координат поворотных точек участков, из которых он образован. На сегодняшний день есть необходимость уточнить границы земельного участка, исправить их местоположение и площадь. Это связано с реконструкцией дорог по границам участка, со строительством трубопровода от ГРЭС-2, который изменил подъездной путь к ___ (изменения внесены в ПМТ г. Якутска). По всем вышеуказанных причинам фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует местоположению границ по сведениям из ЕГРН.

Из схем указанных в экспертном заключении видно, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не пересекаются с фактическими границами земельного участка кадастровым номером №. Однако фактические границы земельного участка кадастровым номером № не соответствуют границам данного земельного участка, указанным в ЕГРН.

В данном случае, ответчиком самовольно занят земельный участок, площадью ___ кв.м., государственная собственность которого не разграничена.

Согласно п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.01.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Аналогичные положения содержит п.1 ч.2 ст.13 Земельного кодекса Республики Саха (Якутия).

Следовательно, исковые требования Окружной администрации г. Якутска об освобождении земельного участка путем демонтажа ограждения и вывоза цистерны (газозаправочной) заявлены обоснованно. Однако из представленного суду схематического чертежа, на спорном земельном участке не усматривается нахождение будки.

В то же время, суд считает также обоснованными встречные исковые требования, поскольку при формировании границ и площади земельного участка с кадастровым номером № произошла реестровая ошибка, неверно были определены координаты границ земельного участка, что повлекло увеличение площади земельного участка с ___ кв.м. до ___ кв.м., и согласно контрольного мероприятия по проверке земельного участка истцом вменяется занятие ответчиком земельного участка с кадастровым номером №, что фактически не соответствует действительности.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, для исключения оснований иска о занятии ответчиком земельного участка с кадастровым номером №, и с учетом вышеизложенного, суд считает встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1, ____ года рождения, уроженку ___ (паспорт № выдан ___ ____) за свой счет в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок, площадью ___ кв.м., согласно координат поворотных точек, указанных в приложении к Акту наблюдения за соблюдением обязательных требований Управления муниципальных инспекций Окружной администрации г. Якутска № от ____ путем демонтажа ограждения и вывоза цистерны (газозаправочной).

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____.

Установить координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в таблице № экспертного заключения АО «Якутское аэрогеодезическое предприятие» от ____ с указанием площади земельного участка ___ кв.м. и внесением изменением в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ___ М.В. Макаров

___

___