УИД 77RS0013-02-2022-012578-52
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июня 2023 года Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1858/23 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о возмещении расходов по устранению недостатков, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушений при производстве строительно-монтажных и отделочных работ в размере сумма, сумму компенсации морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; сумму на оплату расходов на проведение досудебной экспертизы в размере сумма
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 18 августа 2019 года между ФИО1 и ООО «Бухта Лэнд» заключен договор участия в долевом строительстве № СП-2/1/9/144а-679, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: 9 корпус, 16 этаж, условный номер А144,9 площадью 59,6 кв.м. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать его Участнику, а Участник долевого строительства обязался оплатить стоимость объекта в сумме сумма
Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства от 19.03.2022г. помещение передано истцу 19 марта 2022 года. Однако в принятой квартире имеются многочисленные недостатки.
Принимая во внимание, что для решения данного вопроса необходимы специальные познания, Истцом с участием эксперта была проведена досудебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению специалиста установлено, что объект долевого строительства имеет недостатки, стоимость устранения которых составляет сумма
Претензия истца о возмещении стоимости устранения недостатков оставлена ответчиком без удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, ранее направил возражения на иск, в которых просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела.
В порядке ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Из материалов дела следует, что 18 августа 2019 года между ФИО1 и ООО «Бухта Лэнд» заключен договор участия в долевом строительстве № СП-2/1/9/144а-679, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: 9 корпус, 16 этаж, условный номер А144,9 площадью 59,6 кв.м. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать его Участнику, а Участник долевого строительства обязался оплатить стоимость объекта в сумме сумма
Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства от 19.03.2022 помещение передано истцу 19 марта 2022 года. Однако в принятой квартире имеются многочисленные недостатки.
Принимая во внимание, что для решения данного вопроса необходимы специальные познания, Истцом с участием эксперта была проведена досудебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению специалиста установлено, что объект долевого строительства имеет недостатки, стоимость устранения которых составляет сумма
Определением суда от 25 января 2023г. по ходатайству представителя ответчика была назначена экспертиза на предмет наличия недостатков в объекте долевого строительства и стоимости устранения недостатков.
Согласно заключению эксперта № 2-1858/24-03-2023, составленного 24.03.2023 экспертом ООО «ОНЭТ», в результате натурного осмотра, экспертом были выявлены недостатки, перечисленные в досудебном техническом заключении, не соответствующие условиям договора и требованиям технического регламента и иным требованиям в квартире № 144 по адресу: адрес, ЖК «Спутник», адрес. Выявленные экспертом недостатки возникли вследствие нарушения строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных и отделочных работ. Недостатков, возникших в процессе эксплуатации не выявлено.
Стоимость устранения недостатков составляет: сумма – стоимость работ, сумма – стоимость материалов.
Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертом, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертом, имеющим специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшим объект.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению в качестве размера стоимости устранения недостатков рассчитанную данным экспертом сумму устранения недостатков в размере сумма
Истец ставит перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» за несвоевременную передачу объекта долевого строительства и за неудовлетворение требований потребителя по устранению недостатков.
В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в размере сумма
В порядке ст. ст.13 п.6 “О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма в связи с его несоразмерностью нарушенным обязательства.
Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату досудебной экспертизы в размере сумма
В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) стоимость устранения недостатков в размере 960 824,10, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на досудебную экспертизу в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение
изготовлено 26 июня 2023 года