31RS0016-01-2022-005715-51 Дело № 2-4542/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 августа 2022 года г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
Председательствующего судьи Свищёва В.В.
При секретаре Сапелкиной Н.А.
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности
представителя ответчика ФИО2 по доверенности
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело
по иску ФИО3 к АО «Домостроительная компания»- специализированный застройщик» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве
Установил :
ФИО3 обратился с иском к АО «Домостроительная компания» - специализированный застройщик» (далее – АО ДСК), указывая, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Объект недвижимости стоимостью 5968000 рублей приобретен по договору долевого участия в строительстве. Застройщиком выступал ответчик. Обязательство по оплате квартиры выполнено полностью. В соответствии с условиями договора АО ДСК обязалось передать участнику строительства объект долевого строительство в течение 9 месяцев с даты окончания строительства (2-й квартал) 2020 года, не позднее 31 марта 2021 года. В установленный срок ответчик объект строительства истцу не передал. Акт приема передачи объекта долевого строительства подписан сторонами 11 января 2022 года. Период просрочки составил 284 дня. Претензий ФИО3 о выплате неустойки, полученная АО ДСК 29 апреля 2022 года, не удовлетворена. Истец просил взыскать с ответчика неустойку по договору долевого участия в сумме 960450 руб. 13 коп., штраф 480000 рублей, компенсацию морального вреда 30000 рублей, судебные расходы на представителя 25000 рублей, возмещение госпошлины 15552 рубля.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить, считал, что оснований для применения статьи 333 ГК РФ и снижении штрафных санкций нет.
Представитель ответчика по иску возражал, указывая на несоразмерность заявленной неустойки, просил применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить неустойку до 50000 рублей. Основаниями уменьшения привел доводы, что период завершения строительства в 2020 году пришелся на острую фазу распространения новой короновирусной инфекции КОВИД-19. Уменьшились объемы производства, уменьшение числа работников (из-за болезни и самоизоляции более 50%), отсутствие возможности проводить закупки материалов и оборудования (не работали поставщики),
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск частично обоснованным.
Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено:
застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи;
в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере;
в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Согласно статье 8 данного закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
7 июня 2019 года между застройщиком АО ДСК и участником долевого строительства ФИО4 был заключен договор № участия в долевом строительстве квартиры по адресу: <адрес> стоимостью 5968000 рублей.
27 декабря 2019 года ФИО4 передала права по указанному договору ООО «БлокМастер». Обязательства по оплате стоимости объекта строительства исполнены.
4 мая 2020 года ФИО3 заключил с ООО «БлокМастер» договор уступки права требования, к нему перешли права участника долевого строительства.
Все договоры долевого участия зарегистрированы Управлением Росреестра по Белгородской области.
В соответствии с договором участия в долевом строительстве застройщик обязался передать участнику строительства объект долевого строительство в течение 9 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию (2-й квартал) 2020 года, не позднее 31 марта 2021 года.
Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами 11 января 2022 года. Истец как участник долевого строительства имеет право на получение с застройщика неустойки.
26 апреля 2022 года ФИО3 направил в АО ДСК досудебную претензию о выплате неустойки (лд.32). Поступила претензия по почте 29 апреля 2022 года, не была удовлетворена ответчиком (лд.33).
Неустойка начисляется с 1 апреля 2021 по 11 января 2022 года. Период просрочки передачи объекта недвижимости составил 284 дня. Сумма неустойка, исходя из цены договора 5968000 рублей, ключевой ставки 8,5 % годовых и периода 284 дней составила в сумме 960450 рублей (5968000 х 8,5%/300 х 284 х 2).
Статья 333 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явнонесоразмернапоследствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условиизаявления должника о таком уменьшении.
Исключительным оснований для уменьшения неустойки по заявления ответчика суд признает период эпидемиологической ситуации в 2020 году на окончания объекта недвижимости. Данное обстоятельство безусловно влияло завершение строительство объекта, сроки передачи квартиры истцу и увеличивало период начисления неустойки. В подтверждение этого ответчиком представлена справка инспектора кадров АО ДСК от 24 ноября 2021 года, что в 2020 году численность работников, заболевших новой короновирусной инфекцией КОВИД-19 составила – 52,63 %.
Учитывая данные обстоятельства на основании статьи 333 ГК РФ суд уменьшает неустойку до 500000 рублей и обязывает ответчика выплатить истцу неустойку в таком размере.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Судом установлено нарушение прав ФИО3 как потребителя-участника долевого строительства. Длительность не передачи объекта строительства истцу суд признает грубым нарушением прав потребителя. Справедливую денежную компенсацию морального вреда суд определяет в размере 10000 рублей, обязанность уплаты которой возлагает на ответчика.
В силу ч. 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», с применением статьи 333 ГК суд налагает на ответчика штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя об уплате неустойки - 250000 рублей (500000 + 10000) : 2).
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ истец имеет право на возмещение расходов на представителя по договору оказания юридических услуг № от 18 апреля 2022 года в полном размере 25000 рублей, факт оплаты которых подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанк от 9 июля 2022 года.
На основании статей 98, 103 ГПК РФ, суд взыскивает с АО «Домостроительная компания» в пользу истца, уплаченную им при обращении в суд госпошлину в размере 15552 рубля.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с АО «Домостроительная компания» в пользу ФИО3 неустойку по договору участия в долевом строительстве с применением статьи 333 ГК РФ в размере 500000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф с применением статья 333 ГК РФ 250000 рублей, расходы на представителя 25000 рублей, возмещение госпошлины в размере 15552 рубля.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.
Мотивированное решение изготовлено 5 сентября 2022 года
Председательствующий В.В. Свищёв
Решение12.09.2022