Решение по делу № 2-900/2025 от 19.03.2025

01RS0№-84

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 марта 2025 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

судьи Чундышко Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием представителя истцов по доверенности - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО10 АнжелыАшотовнык ООО «ФИО5 ФИО4 «ФИО6 СТРОИТЕЛЬСТВО» о взыскании с ФИО4 неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи ФИО4 долевого строительств, компенсации морального вреда, штрафа за неудовлетворения требования в добровольном порядке, а также понесенных почтовых расходов и расходов на оформление доверенностей

УСТАНОВИЛ

истцы обратились в суд с иском к ответчикуо взыскании с ФИО4 неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи ФИО4 долевого строительств, в обосновании которого указали, что 01.02. 2023 года между ФИО1 и ФИО3, с одной стороны, и ООО «ФИО5 ФИО4 «ФИО6 СТРОИТЕЛЬСТВО», с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от <данные изъяты> ФИО4 долевого строительства по Договору является квартира, условный №, проектной площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенная на 10 этаже, подъезд 2, литер 1 по адресу: <адрес>.

Оплата по условиям Договора стоимости ФИО4 в размере № рублей осуществлена в полном размере, из которых №

Согласно п. 3.5 Договора срок передачи ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГг., а фактически акт приема-передачи квартиры подписан Сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Просят суд взыскать с Ответчика в пользу Истцов сумму неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.02.2023г. № срока передачи ФИО4 долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., по №. каждому из Истцов, компенсацию морального вреда в размере № по № руб. каждому из Истцов, штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом- № коп., распределив её между Истцами в равных долях, почтовые расходы в размере №., расходы по оплате нотариальных доверенностей в размере №.

В судебное заседание представитель истцов заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить полностью.

Представитель ответчика - ООО «ФИО5 ФИО4 «ФИО6 СТРОИТЕЛЬСТВО» в суд не явился, несмотря на надлежащее уведомление ответчика.

Заслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела,ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, с одной стороны, и ООО «ФИО5 ФИО4 «ФИО6 СТРОИТЕЛЬСТВО», с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от <данные изъяты>.

Договор был заключен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО4 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

ФИО4 долевого строительства по Договору является квартира, условный №, проектной площадью 43,10 кв.м., расположенная на 10 этаже, подъезд 2, литер 1 по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО4 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ФИО4 обязан передать ФИО4 долевого строительства ФИО4 долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для ФИО4 долевого строительства, которым ФИО4 обязан передать ФИО4 долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного ФИО4 недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО4 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи ФИО4 долевого строительства ФИО4 долевого строительства ФИО4 уплачивает ФИО4 долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО4 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Если ФИО4 долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО4 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка (пени) уплачивается ФИО4 в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного ФИО4 недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, ФИО4 не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить ФИО4 долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи ФИО4 долевого строительства ФИО4 долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Соглашения о продления срока Сторонами не подписано.

Истцами все условия по указанному выше Договору исполнены полностью и надлежащим образом.

Оплата по условиям Договора стоимости ФИО4 в размере № рублей осуществлена в полном размере, из которых № оплачено за счет кредитных денежных средств, что подтверждается Кредитных договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным Истцами с ПАО «СБЕРБАНК». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Истцами по указанному кредитному договору было выплачено процентов на сумму №.

ДД.ММ.ГГГГ со счета эскроу№ осуществлен платеж в пользу ООО «ФИО5 ФИО4 «ФИО6 строительство» в сумме № рублей.

ФИО4 грубо нарушены условия Договора, а именно: нарушен срок передачи ФИО4 долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

Просрочка исполнения обязательств по Договору на ДД.ММ.ГГГГ составила 453 календарных дня. Сумма неустойки составляет №.

Между тем, согласно п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансов санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащего исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленный законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договору участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона N 214, в отношении которых применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего Постановления исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. По остальному периоду просрочки в рамках данного спора Правительством введен мораторий на взыскание неустойки с ФИО4 за нарушение срока передачи ФИО4 ДДУ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации составлял 7,5% годовых.

Таким образом, расчет неустойки за нарушение ответчиком срока выполнения обязательств по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата начала просрочки) по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства РФ) производится следующим образом: №.

Сложившаяся ситуация причинила истцам значительные неудобства, а также нравственные страдания. Истцам был причинен моральный вред отсутствием реакции на претензию и нежеланием ответчика договорится о выплате неустойки в добровольном порядке, необходимостью инициировать судебный процесс.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО4 недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено следующее. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком ООО «ФИО5 ФИО4 «ФИО6 СТРОИТЕЛЬСТВО» прав истцов, как потребителей, учитывая, что истец не обосновал сумму заявленного требования в размере № рублей и не предоставил какие-либо расчеты в части их обоснованности, полагает необходимым снизить сумму морального вреда, подлежащей компенсации до № с учетом степени вины ответчика, обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, соответственно с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей на каждого.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО4 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО4 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и указанным Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО4 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - ФИО4 долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО4 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ, направленной по юридическому адресу ответчика, указанному в ЕГРЮЛ, истцы потребовали уплаты неустойки. Данная претензия была доставлена адресату, но не получена им и оставлена без ответа.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составляет 50% от суммы неустойки № коп. и морального вреда № рублей, то есть равна № коп.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела истцом понесены почтовые расходы в размере 357 руб. 63 коп., расходы на оплату услуг нотариуса № рублей.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Учитывая, что доверенности выданы истцами представителю на ведение только по настоящему делу, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании расходов по нотариальному удостоверению доверенностей подлежат удовлетворению в сумме № рублей.

Расходы на отправку почтовых отправлений №., также подлежат взысканию с ответчика, в силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, а истцы, в силу Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», освобожден от уплаты государственной пошлины, то, в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию госпошлина в размере № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 и ФИО3 к ООО «ФИО5 ФИО4 «ФИО6 СТРОИТЕЛЬСТВО» о взыскании с ФИО4 неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи ФИО4 долевого строительств, компенсации морального вреда, штрафа за неудовлетворения требования в добровольном порядке, а также понесенных почтовых расходов и расходов на оформление доверенностей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФИО5 ФИО4 «ФИО6 СТРОИТЕЛЬСТВО» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) и ФИО3 (паспорт <данные изъяты> в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг. № срока передачи ФИО4 долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № (по № коп. каждому из истцов), компенсацию морального вреда в размере № руб. каждому из истцов), штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом - №., распределив её между ФИО1 и ФИО3 в равных долях, почтовые расходы в размере № коп. и расходы по оплате нотариальных доверенностей в размере № руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «ФИО5 ФИО4 «ФИО6 СТРОИТЕЛЬСТВО» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2025г.

Судья подпись Н.А. Чундышко