Дело № 2-6292/2025

УИД 45RS0026-01-2025-007033-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 г. г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Черных С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шевелевой Е.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Кургана об определении и взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации города Кургана (далее – Администрация г. Кургана) о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности.

В обоснование измененных исковых требований указали, что являются собственниками (по 1/2 доле каждая) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,9 кв. м. В соответствии с заключением Межведомственной комиссии при Администрации г. Кургана от 21 июля 2017 г. № 1382 многоквартирный дом по <адрес> признан непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу. Постановлением Администрации <адрес> № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом не включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г. Кургане на 2019-2025 г.г.». 19 марта 2021 г. Администрацией г. Кургана принято постановление № 1520 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес> для муниципальных нужд». ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов поступило соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества для муниципальных нужд. Письмом от 2 декабря 2024 г. Администрации г. Кургана уведомила их о вынесении нового постановления Администрации г. Кургана № 10622 от 27 ноября 2024 г. «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес> для муниципальных нужд», которое отменяет ранее принятое постановление № 1520 от 19 марта 2021 г. в марте 2025 г. в их адрес поступает новое соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд.

Просили взыскать с Администрации г. Кургана в пользу ФИО1 и ФИО2 выкупную стоимость и убытков в размере по 2 060 783 руб. 50 коп. в счет стоимости принадлежащих им долей, после уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение №, общей площадью 47,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, и принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в виде земельного участка. Признать за Администрацией <адрес> право муниципальной собственности на вышеуказанное жилое помещение и доли земельного участка.

Истец ФИО2, представитель истцов ФИО3, до перерыва в судебном заседании – истец ФИО1 на измененных исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика Администрации г. Кургана ФИО4 в судебном заседании с иском не согласилась, выводы судебной экспертизы не оспаривала.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле жилого помещения по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 47,9 кв. м на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в общую собственность граждан РФ № 78040 от 8 ноября 2006 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 4 апреля 2012 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19 июля 2013 г., выпиской из ЕГРН. Сведений об обременении по состоянию на 13 ноября 2025 г. не имеется.

Постановлением Администрации г. Кургана № 5729 от 1 августа 2017 г. многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г. Кургана № 1520 от 19 марта 2021 г. изъяты для муниципальных нужд: земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 45:25030309:172 площадью 1110 кв. м с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером 45:25:030309:216 площадью 394,5 кв. м, в том числе помещение №.

7 октября 2021 г. в адрес истцов направлены проекты соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Постановлением Администрации г. Кургана № 10622 от 27 ноября 2024 г. изъяты для муниципальных нужд: земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 45:25030309:172 площадью 1110 кв. м с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером 45:25:030309:216 площадью 394,5 кв. м, в том числе помещение №. Постановление Администрации г. Кургана № 1520 от 19 марта 2021 г. признано утратившим силу.

31 марта 2025 г. в адрес истцов направлены проекты соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Соглашение об определении выкупной стоимости спорного жилого помещения стороны не заключили, относительно размера возмещения за жилое помещение возник спор.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 указанной статьи.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть, путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.п. «з» п. 20 постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.

По ходатайству представителя истцов назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки».

В соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы от 2 сентября 2025 г. № 05.12/25, выполненной ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки», рыночная стоимость жилого помещения № 7, общей площадью 47,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на момент проведения экспертизы составляет, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, 3 446 814 руб.

Рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, компенсации за не произведенный капитальный ремонт, составляет 674 753 руб.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не содержится. Экспертное исследование содержит фотоматериал, сведения о примененных экспертом при исследовании методиках, список использованной литературы и нормативно-методических рекомендаций, подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд полагает, что экспертное заключение эксперта соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности.

Таким образом, при определении выкупной стоимости принадлежащей ответчику квартиры, суд исходит из определенной экспертом рыночной стоимости выкупной стоимости жилого помещения и доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, убытков, стоимости непроизведенного капитального ремонта, что составляет 4 121 567 руб. (3 446 814 руб. + 674 753 руб.).

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, стороной ответчика не представлено, ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы Администрацией г. Кургана не заявлено.

Постановлением Администрации города Кургана № 9901 от 29 сентября 2025 г. внесены изменения в постановление Администрации города Кургана от 8 августа 2025 г. № 8085 «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2025-2026 годы». Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в Перечень домов, подлежащих расселению по указанной Программе.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1, ФИО2 о взыскании выкупной стоимости жилого помещения подлежат удовлетворению за счет средств Программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2025-2026 годы в соответствии с долями истцов по 2 060 783 руб. 50 коп.

В связи с выкупом жилого помещения право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение подлежит прекращению, за Администрацией г. Кургана подлежит признанию право муниципальной собственности на спорное жилое помещение, после выплаты истцу денежных средств Администрацией г. Кургана, что соответствует положениям ст. 35 Конституции Российской Федерации, ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из процессуального результата рассмотрения спора и в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с Администрации г. Кургана в размере по 24 769 руб. 50 коп. в пользу каждого истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Кургана (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №), выкупную стоимость 1/2 доли жилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 47,9 кв. м по адресу: <адрес>, включая убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием жилого помещения, в размере 2 060 783 руб. 50 коп. за счет средств Программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2025-2026 годы, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 769 руб. 50 коп.

Взыскать с Администрации города Кургана (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт № №) выкупную стоимость 1/2 доли жилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 47,9 кв. м по адресу: <адрес>, включая убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием жилого помещения, в размере 2 060 783 руб. 50 коп. за счет средств Программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2025-2026 годы, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 769 руб. 50 коп.

После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности на 1/2 долю ФИО1 (паспорт № №), на ? долю ФИО2 (паспорт № №) в праве общей долевой собственности на жилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 47,9 кв. м по адресу: <адрес> доли в общем имуществе, и признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием город Курган Курганской области.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи на него апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2025 г.

Судья С.В. Черных