Дело УИД 42RS0018-01-2022-001931-61

Производство № 2-1400/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 02 ноября 2022 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Мигуновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

Свои исковые требования мотивируют тем, что она является собственником 2х-комнатной квартиры, расположенной по адресу: ул.....г...... В 2021 году в указанной квартире была произведена перепланировка, а именно: заделка дверного проема в перегородке между кухней и коридором, устройство дверного проема в перегородке между кухней и жилой комнатой, совмещение санитарного узла с увеличением площади коридора путем демонтажа и монтажа перегородок с устройством дверного проема в коридор, демонтаж и установка санитарно-технического оборудования на площади санитарного узла, устройство ниши на площади совмещенного санитарного узла, путем монтажа неполных перегородок, демонтаж дверного блока в перегородке между коридором и жилой комнатой и устройство нового входного проема путем демонтажа и монтажа перегородок. Поскольку при проведении перепланировки квартиры ею не были оформлены все необходимые согласования и разрешения, перепланировка является самовольной. Администрацией г. Новокузнецка в согласовании выполненной перепланировки ей было отказано и разъяснено, что действующий Регламент согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах г. Новокузнецка не распространяет свое действие на самовольно выполненные перепланировки (переустройства), и для сохранения квартиры в перепланированном состоянии необходимо обратиться в суд. Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается заключением ГБУ КО «Проектный институт «Кузбасспроект», экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области».

Просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу ул.....г..... в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО3, выдав нотариальную доверенность.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила в случае наличия законных оснований отказать истцу в удовлетворении заявленных требований. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка (л.д. 54-55, 63).

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 и ст. 4 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании ....... от 16.10.2012 г. является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 52,6 кв.м., расположенной по адресу: ул.....г....., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.11.2020 г. (л.д. 7-8). Иных правообладателей спорной квартиры не установлено.

Как следует из технического плана квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., подготовленного кадастровым инженером ФИО5, являющейся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, по состоянию на 28.12.2021 год, в указанной квартире выявлена перепланировка, заключающая в демонтаже перегородок, заделке и устройстве дверного проема, совмещении санузла, увеличении площади санузла за счет площади коридора (л.д. 12-22).

Указанная перепланировка была произведена истцом без согласования с органом местного самоуправления – Администрацией г. Новокузнецка, то есть, без соблюдения требований ст. 26-28 ЖК РФ, о чем свидетельствует письменный отказ представителя Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка № 3 от 21.01.2022 г., согласно которому в согласовании самовольно произведенной перепланировки в квартире по адресу ул.....г....., отказано, ввиду того, что в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, сохранение жилого помещения в самовольно перепланированном состоянии относится к компетенции суда (л.д. 6).

В материалы дела представлен проект перепланировки ул.....г..... жилом ул.....г..... в ул.....г....., составленный ООО «Гражданпроект», шифр 23.03.22АС, где содержится порядок и правила выполнения работ по перепланировки квартиры (л.д. 35-49). По проекту в ул.....г..... выполняется следующая перепланировка: демонтируется перегородка в санузле. Проектируется совмещенный санузел. Площадь санузла увеличивается за счет площади коридора. Зашивается существующий дверной проем в кухню по месту влагостойким гипсокартоном. Производится пробивка проема по оси «3» шириной 1.07 м. с устройством рамы обрамления РМ-1 по листам АС-5..8.

В материалы дела также представлен договор подряда на выполнение работ от 21.12.2021 г., согласно которому заказчик ФИО1 и подрядчик ООО «Стройиндустрия-НК» заключили договор на выполнение работы по изготовлению изделий и деталей из металлопроката, крепежной системы, доставка, подъем, устройство металлической конструкции проема в несущей стене, толщ. 160мм, шириной 1070 мм, гидроизоляция пола в санузле (л.д. 65-68).

Работы по перепланировке были выполнены, о чем представлены акт № 29 на скрытые работы от 27.12.2021 г., акт 17 освидетельствования скрытых работ, согласно которому комплектующие детали металлоконструкции и установка их выполнены в соответствии с проектом; комплектующие детали металлоконструкции сварены между собой сплошным швом по всему контуру примыкания элементов, с высотой сварных швов 6 мм; по внешнему виду сварные швы имеют равномерную поверхность (без наплывов, поджогов, сужений и перерывов), очищены от шлака. Металлические конструкции зачищены и огрунтованы (л.д. 59, 64).

Согласно экспертному заключению ГБУ КО «Проектный институт «Кузбасспроект» №... перепланировка и переустройство в ул.....г....., заключается: в демонтаже перегородок между туалетом, ванной и коридором. Устройстве совмещенного санузла; в увеличении площади совмещенного санузла за счет площади коридора; в монтаже новой перегородки в санузле, устройство дверного блока; в заделке дверного проема на кухне; в переносе, монтаже сан. приборов; в демонтаже дверного блока между жилой комнатой и коридором; в устройстве проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой (проект ООО «Гражданпроект» Шифр 23.03.22АС, Акт 17 на скрытые работы). Установлено, что вышеперечисленные работы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устройству конструкций квартиры и здания в целом. Перепланировка и переустройство ул.....г..... жилом ул.....г..... не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 25-33).

Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется, так как оно выполнено сотрудниками специализированного государственного бюджетного учреждения, являющегося членом ассоциации СРО «Кузбасский проектно-научный центр», осуществляющее деятельность по подготовке проектной документации.

Как следует из планов квартиры до и после произведенной перепланировки, в результате проведенных работ функциональное назначение жилого помещения не изменилось (л.д. 31).

Согласно экспертному заключению по оценке жилищных условий в спорной квартире, составленному филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе от 12.01.2022 г., в ул.....г..... ул.....г....., ул.....г..... выполнены работы по перепланировке: заделка дверного проема в перегородке между кухней и коридором, устройство входного проема в перегородке между кухней и жилой комнатой, совмещение санитарного узла с увеличением площади коридора путем демонтажа и монтажа перегородок с устройством дверного проема в коридор, демонтаж и установка санитарно-технического оборудования на площади санитарного узла, устройство ниши на площади совмещенного санитарного узла, путем монтажа неполных перегородок, демонтаж дверного блока в перегородке между коридором и жилой комнатой и устройство нового входного проема путем демонтажа и монтажа перегородок. Проектная, техническая и иная документация по перепланировке квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 (л.д. 21).

Исследовав указанные доказательства, с учетом норм жилищного законодательства, суд приходит к выводу о том, что истцом представлено достаточно данных, свидетельствующих о том, что в результате произведенной перепланировки в квартире по ул.....г....., ул.....г....., не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, не создается угроза их жизни или здоровью. Проведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам по прочности и устройству конструкций квартиры и здания в целом, санитарно-эпидемиологическим требованиям. В связи с чем, спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Доказательств иного в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ул.....г..... ул.....г....., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2022 года.

Судья Н.В. Иванова