Копия
2-1122/2023 (2-8958/2022)
56RS0018-01-2022-011860-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 15 февраля 2023 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Астафьевой А.С.,
при секретаре Федотовой А.Л.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2, предствителя ответчика и третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
истец ООО «УК Чкаловская» обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что ответчик в период с ... по ... являлся собственником ... доли строенного нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., истец управляет данным МКД на основании договора ... от ... Согласно расчету истца, у ответчика имеется задолженность по оплате за услугу «содержание жилого помещения» за период с ... по ... в размере ... рублей, исходя из ... доли в праве собственности. Ранее по данным требованиям выносился судебный приказ, но он был отменен в связи с возражениями ответчика.
Истец просит взыскать с ответчика в пользу ООО «УК Чкаловская» задолженность по оплате за услугу «содержание жилого помещения» за период с ... по ... в размере 49 710,09 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 1 724 рублей, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 1 080 рублей.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен сособственник ... доли спорного помещения ООО «Оазис».
В судебном заседании представитель истца ООО «УК Чкаловская» ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2, его представитель по устному ходатайству ФИО3, действующая также как представитель третьего лица ООО «Оазис» на основании доверенности, возражали против исковых требований в полном объеме.
Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Часть 1 ст. 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что управление многоквартирным домом N по адресу: ..., осуществляет ООО «УК «Центральная» на основании договора управления многоквартирным домом от ..., заключенного с собственниками помещений указанного жилого дома.
Впоследствии ООО «УК «Центральная» изменило наименование на ООО «УК «Чкаловская» на основании приказа директора от ....
Нежилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... кадастровым N, в период с ... по ... принадлежало на праве общей долевой собственности ответчику ФИО2 в размере ... доля в праве, право собственности прекращено ... на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от ... Собственником другой ... доли помещения в спорный период являлось ООО «Оазис».
По условиям п. 4.1.1 договора управления МКД собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату по договору.
Из искового заявления следует, что ответчик имеет задолженность по услуге за содержание жилья за спорный период.
... ООО «УК «Чкаловская» обратилось с заявлением к мировому судье о выдаче судебного приказа о взыскании в свою пользу суммы задолженности по оплате задолженности за содержание жилого помещения с ФИО2
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г. Оренбурга, временно исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №6 Ленинского района г. Оренбурга, N от ... с ФИО2 в пользу ООО «УК «Чкаловская» взыскана задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ... по ... в размере ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского района г. Оренбурга, от ... судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.
Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности за период с ... по ... по статье содержание жилого помещения составляет ... рублей. В обоснование указанного расчета представлены протокол общего собрания собственников МКД от ... N (в части утверждения размера платы ... рублей за ... кв.м общей площади), применение индексации платежей обосновано ссылками на указы Губернатора Оренбургской области N от ..., N-ук от ....
В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Доводы ответчика о необоснованности расчета истца в части примененного размера платы судом во внимание не принимаются, поскольку противоречат материалам дела.
Доказательств иного размера задолженности или ее отсутствия ответчиком в материалы дела не представлено.
Учитывая долю ответчика в принадлежавшем ему на праве общей долевой собственности спорном нежилом помещении ... в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуги содержание жилого помещения за период с ... по ... в размере ... рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размере удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Суду заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, при этом представлено платежное поручение N от ...
Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 1 724 рублей, поскольку требования к ответчику удовлетворены.
Истец также заявляет ко взысканию расходы на получение выписки из ЕГРН в размере ... рублей, в подтверждение несения расходы представлено платежное поручение N от ...
Поскольку несение истцом данных расходов напрямую связано с рассмотрением данного дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца данной суммы.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» - удовлетворить.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» с ФИО2 задолженность по оплате услуги «содержание жилого помещения» за период с ... по ... в размере 49 710 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 1 724 рублей, расходы за получение выписки из ЕГРН в размере 1 080 рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись А.С. Астафьева
В окончательной форме решение принято 17 марта 2023 года.
Судья подпись А.С. Астафьева
Копия верна.
Судья:
Секретарь: