Дело № 2-4619/2023 25RS0029-01-2023-005689-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2023 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Деменевой О.О.,
при секретаре судебного заседания Киселёвой В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
с участием помощника прокурора Озеринниковой И.В., представителя истца по доверенности ФИО5,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в обоснование указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. На момент заключения договора в указанной квартире зарегистрированы ответчики. Продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течении 60 календарных дней со дня оплаты цены объекта в полном размере. Цена договора оплачена в полном объеме ДД.ММ.ГГ, однако до настоящего времени ответчики состоят на регистрационном учете в жилом помещении. Ответчики в жилом помещении не проживают, попыток вселиться в жилое помещение не предпринимали, какое-либо их имущество в жилом помещение отсутствует, бремя содержания жилого помещения не несут, общее хозяйство с истцом не ведут, в связи с чем просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства - месту регистрации, конверты возвращены с отметками «истек срок хранения». С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, считавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Гражданин, не являющийся членом семьи собственника жилого помещения, вправе пользоваться этим помещениям на условиях заключенного с собственником соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ.
Согласно справке ООО «РИЦ Партнер» от ДД.ММ.ГГ в спорном жилом помещении значатся зарегистрированными ответчики ФИО3 с ДД.ММ.ГГ по настоящее время, ФИО2 с ДД.ММ.ГГ по настоящее время, ФИО4 с ДД.ММ.ГГ по настоящее время.
На основании п. 15 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ продавец обязан обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 60 календарных дней со дня оплаты цены объекта в полном размере.
Согласно расписке продавец получил денежные средства ДД.ММ.ГГ, претензий не имеет.
Право собственности истца на жилое помещение никем не оспаривается. Сохранение за ответчиками регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника.
При таких обстоятельствах, учитывая, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, ответчики членами семьи истца никогда не являлись, в спорном жилом помещении не проживают, соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, суд считает, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО2, ФИО3, ФИО4 в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2023.
Судья О.О. Деменева