Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рудня 27 октября 2022 года

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего - судьи А.Е.Барановой,

при секретаре – Н.В.Гуровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

Установил:

Л обратился в суд с иском к Б о расторжении договора купли-продажи, указав в обоснование заявленного требования, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Б был заключен договор купли-продажи, по которому Б, (продавец) передала в собственность Л (покупатель) следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственные цели по адресу: административное здание транспортного цеха с кадастровым номером №,общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: , Руднянский район, В; гаража на 7 боксов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Права собственности на данные спорные объекты были зарегистрированы за ним (Л) в ЕГРН. Согласно условиям заключенного договора купли-продажи стоимость продаваемого имущества 7 000 000 рублей, из них: 1 500 000 руб. – стоимость земельного участка, 2 150 000 рублей – стоимость административного здания транспортного цеха, гараж на 7 боксов – за 3 350 000 рублей, которые покупатель продает продавцу при подписании договора. Согласно п.4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанное имущество в п.1 никому не запродано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре, под арестом и запрещением не состоит. Земельный участок имеет ограничение в использовании в соответствии с Указом Президента РФ «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» от ДД.ММ.ГГГГ №. Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером №. Однако он (Л) узнал в последствии, что спорные объекты были сданы в аренду, так как были заключены договора аренды земельного участка № и производственных помещений № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенные между ООО «Первый термометровый завод» и ИП Н, согласно которым ИП. Н передала в аренду ООО Первый термометровый завод» указанные объекты, не поставив в известность Б На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Б не поставила его (Л) в известность о договорах аренды земельного участка № и производственных помещений № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенных между ООО Первый термометровый завод» и ИП Н, чем нарушила условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о которых оговорено в договоре. ДД.ММ.ГГГГ между ним (Л) и Б было заключено Соглашение о расторжении договора купли-продажи, по которому он передал в собственность Б следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственные цели, находящийся по адресу: административное здание транспортного цеха с кадастровым номером №,общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: , расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственные цели, находящимся по адресу: .; гаража на 7 боксов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственные цели, находящегося по адресу: именуемые в дальнейшем Объекты. Каждая из сторон возвращает другой стороне все полученное по сделке с целью приведения в первоначальное положение. Б возвращает денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному в Смоленской области в сумме 7 000 000 рублей. Согласно п.3 соглашения при расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного прекращаются все взаимные обязательства Сторон, связанные с его заключением и исполнением. ДД.ММ.ГГГГ были поданы документы в Руднянский филиал Смоленского областного государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению» для регистрации перехода права Л и права собственности Б на основании Соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного в . По итогу рассмотрения заявлений ДД.ММ.ГГГГ им и Б получены Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, в которых уведомили о приостановлении (начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении спорных объектов в связи с п.7 ч.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ, так как договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – исполнен.

Истец, просил суд, расторгнут договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Л и Б, и прекратить действие договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ; прекратить права собственности (№, №, № от ДД.ММ.ГГГГ ) Л на объекты: земельный участок с кадастровым номером №; административное здание транспортного цеха (кадастровым №); гараж на 7 боксов (кадастровый №), находящие по адресу: ; признать за Б право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, административное здание транспортного цеха с кадастровым номером №, гараж на 7 боксов с кадастровым номером №, находящие по адресу:

Истец Л, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Б, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Также в заявлении, адресованном суду, указала о полном признании искового заявления, в котором уведомила суд о своей осведомленности о последствиях признания иска.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело по существу в отсутствие сторон, третьего лица.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с пунктом третьим статьи 173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Обсудив признание иска ответчиком, принимая во внимание, что признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в процессе и других лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований принять признание иска ответчиком и удовлетворить заявленные истцом требования.

кредитораУчитывая изложенное и руководствуясь ст.39, ст.173, ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ответчиком Б искового заявления и исковые требования Л к Б о расторжении договора купли-продажи - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственные цели, находящегося по адресу: ; административного здания транспортного цеха с кадастровым номером №общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственные цели, находящегося по адресу: .; гаража на 7 боксов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственные цели, находящегося по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Л и Б.

Прекратить действие договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственные цели, находящегося по адресу: административного здания транспортного цеха с кадастровым номером №общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: , расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственные цели, находящегося по адресу: гаража на 7 боксов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: , расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственные цели, находящегося по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Л и Б.

Прекратить право собственности Л, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца п<данные изъяты> на земельной участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственные цели, расположенный по адресу: ; административное здание транспортного цеха с кадастровым номером №,общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: , расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственные цели, по адресу: гаража на 7 боксов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: , Руднянский район, В, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственные цели, по адресу:

Данное решение является основанием для прекращения в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности за Л, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и регистрации права собственности Б, ДД.ММ.ГГГГ года рождения при обращении с соответствующим заявлением и приложением необходимых для государственной регистрации документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Е.Баранова