УИД №

Дело № 2-223/2023 (№ 2-1007/2022)

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Обь <адрес>

Обской городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бражниковой А.Е.,

при секретаре судебного заседания Герасимовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО16 ФИО20 ФИО10, ФИО2 к администрации г. Оби <адрес> о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО16 ФИО21 ФИО10, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Оби <адрес> о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, в котором, ссылаясь на положения Жилищного кодекса РФ, Постановление Пленума верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», просили возложить на администрацию г. Оби <адрес> обязанность предоставить вне очереди по договору социального найма ФИО3, ФИО16 ФИО22 ФИО10 и ФИО2 взамен жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, комната, площадью <данные изъяты> кв.м., другое благоустроенное жилое помещение, применительно к условиям <адрес>, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., жилой площадью не менее <данные изъяты>.м. Иск мотивирован следующим.

Истцам на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена в пользование одна комната, площадью 20,0 кв.м., расположенная в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, <адрес>. Основанием для заключения договора социального найма являлся ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО8, ФИО2 В рамках режима чрезвычайной ситуации на территории г. Оби <адрес> в границах многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, граждане, проживающие в доме, были выселены, дом снесён. Истцам было предоставлено резервное жилье из маневренного фонда в виде двухкомнатной квартиры площадью 62,0 кв.м. по адресу: <адрес>. В настоящее время администрация г. Оби <адрес> поясняет, что истцам будет предоставлено жилое помещение общей площадью 20,1 кв.м. (площадь помещения по техническому паспорту квартиры от ДД.ММ.ГГГГ). Однако, истцы с указанным определением площади не согласны, поскольку 20,1 кв.м. - это жилая площадь комнаты, без учета площадей квартиры, предназначенных для общего пользования, истцы всегда оплачивали коммунальные услуги за 30,5 кв.м. общей площади квартиры, что подтверждается копией платёжного документа, а также выпиской из домовой книги. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общая площадь квартиры составляет 71,3 кв.м., жилая площадь составляет 47,3 кв.м. Истцам в пользование передана жилая комната № площадью 20,1 кв.м. Площадь мест об пользования в квартире составляет 24,0 кв.м. Следовательно, жилой площади, занимаемой истцами, соответствует 10,19 площади мест общего пользования. В связи с чем, общая площадь, приходящаяся на долю истцов в указанной выше квартире, составляет 30,29 кв.м. (24/47,3x20,1).

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребёнка ФИО8, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание, о дне месте и времени которого извещён надлежащим образом, не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации г. Оби <адрес> ФИО9 просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие истца ФИО2, извещённого о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом и заявившего ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

Как установлено п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ, вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Таким образом, согласно указанным выше правовым положениям жилищные условия переселяемых лиц из подлежащих сносу жилых домов не могут быть ухудшены. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру определенной общей площади, соответственно, они имеют право на получение квартиры общей площади не менее той, которую занимали. При этом должны учитываться и потребительские свойства занимаемого ими ранее жилого помещения, которые определяются, в том числе, и количеством комнат.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (наниматель) на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена в пользование одна комната, площадью 20,0 кв.м., расположенная в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено также членам семьи – матери, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и брату, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т. 1 л.д. 8-10).

Основанием для заключения договора социального найма являлся ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 7).

Согласно представленных свидетельств, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО6, умершего в ДД.ММ.ГГГГ года, и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21), по вступлении в брак с ФИО16 ФИО7 ФИО5 присвоена фамилия «ФИО16» (т. 1 л.д. 22).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 17), копии свидетельства № о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 24), копии паспорта ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т. 1 л.д. 25-26), копии паспорта ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т. 1 л.д. 27-28) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16 ФИО17 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по вышеуказанному адресу.

В рамках режима чрезвычайной ситуации на территории г. Оби <адрес> в границах многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, граждане, проживающие в доме, были выселены, дом снесён. Истцам было предоставлено резервное жилье из маневренного фонда в виде двухкомнатной квартиры площадью 62,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Копией платежного документа ФИО5 оплачивала коммунальные услуги за 30,5 кв.м. общей площади квартиры (т. 1 л.д. 16).

В силу положений ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общая площадь квартиры составляет 71,3 кв.м., жилая площадь составляет 47,3 кв.м. Истцам в пользование передана жилая комната № площадью 20,1 кв.м. Площадь мест об пользования в квартире составляет 24,0 кв.м. (т. 1 л.д. 11-15).

Следовательно, жилой площади, занимаемой истцами, соответствует 10,19 площади мест общего пользования. В связи с чем, общая площадь, приходящаяся на долю истцов в указанной выше квартире, составляет 30,29 кв.м. (24/47,3x20,1).

Таким образом, согласно положениям ст. 89 Жилищного кодекса РФ, истцам при выселении из подлежащего сносу жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, подлежит предоставлению иное благоустроенное жилое помещение, общая площадь которого не должна быть менее 30,29 кв, м., в том числе жилая не менее 20,1 кв.м.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО13 не отказано администрацией во вселении в жилое помещение по договору социального найма, не могут является основанием для освобождения органа местного самоуправления от обязанности по исполнению требований ст. 89 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, правоотношения по предоставлению жилого помещения гражданам, занимающим жилые помещения по договору социального найма в доме, подлежащем сносу, регулируются ч. 1 ст. 85, ст. 86 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которыми такие граждане подлежат выселению из этих жилых помещений с предоставлением им других благоустроенных жилых помещений по договору социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО16 ФИО18 ФИО10, ФИО2 к администрации г. Оби <адрес> <адрес> о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, удовлетворить.

Возложить на администрацию г. Оби <адрес> обязанность предоставить вне очереди по договору социального найма ФИО1, ФИО16 ФИО19 ФИО10 и ФИО2 взамен жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, комната, площадью 20, 1 кв.м., другое благоустроенное жилое помещение, применительно к условиям г. Оби <адрес>, общей площадью не менее 30,29 кв.м., жилой площадью не менее 20, 1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Е. Бражникова