УИД 77RS0005-02-2024-011601-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 ноября 2024 года адрес
ФИО2 районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
с участием помощника судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5493/2024 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МАК8» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «МАК8» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, в обоснование требований указав, что 15.12.2022 между ООО Специализированный застройщик «МАК8» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадский 9-1.4(кв )-1/10/4(1) (АК). В соответствии с п. 5.1.2 договора ответчик обязан передать объект истцу в срок не позднее 30.12.2023. Однако ответчик в нарушение принятых на себя обязательств в установленный договором срок объект истцу не передал, уведомив истца посредством смс-сообщения от 27.10.2023 о переносе срока передачи объекта на 29.02.2024 и 26.02.2024 о переносе срока передачи объекта на 31.03.2024. Ключи были выданы застройщиком 08.03.2024, таким образом ответчиком допущена просрочка в исполнении обязательства по передаче объекта истцу продолжительностью 68 дней. В соответствии с п.4.1. договора цена объекта составляет сумма и должна быть полностью оплачена в течение 7 дней с даты заключения договора путем перечисления на счет эскроу в ПАО Сбербанк. Истец своевременно и в полном объеме оплатил объект. 27.02.2024 ответчику была направлена претензия с требованием в добровольном порядке оплатить истцу неустойку за нарушение срока передачи объекта в срок до 30.12.2023. Однако до настоящего момента требования истца ответчиком добровольно не выполнены, а сама претензия оставлена без ответа, в связи с чем истец просит взыскать неустойку за период с 31.12.2023 по 07.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «МАК8» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что 15.12.2022 между ООО Специализированный застройщик «МАК8» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадский 9-1.4(кв )-1/10/4(1) (АК) в отношении следующего объекта: жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 100, этаж расположения: 10, номер подъезда (секции ): 1, проектная общая площадь: 26,4 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 26,4 кв.м, проектная общая жилая площадь 13,10 кв.м, количество комнат: 1, в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, ФИО2, адрес, стр.1.4.
В соответствии с п.5.1.2 договора ответчик обязан передать объект истцу в срок не позднее 30.12.2023.
Однако ответчик в нарушение принятых на себя обязательств своевременно объект истцу не передал, уведомив истца посредством смс-сообщения от 27.10.2023 г. о переносе срока передачи объекта на 29.02.2024 и 26.02.2024 о переносе срока передачи объекта на 31.03.2024.
Ключи были выданы истцу застройщиком 08.03.2024.
Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта истцу продолжительностью 68 дней.
В соответствии с п.4.1. договора цена объекта составляет сумма и должна быть полностью оплачена в течение 7 дней с даты заключения договора путем перечисления на счет эскроу в ПАО Сбербанк.
Истец своевременно и в полном объеме оплатил объект, что подтверждается индивидуальными условиями договора счета эскроу от 15.12.2022 и выпиской по счету эскроу от 22.12.2022.
27.02.2024г. ответчику была направлена претензия с требованием в добровольном порядке оплатить истцу неустойку за нарушение срока передачи объекта. Претензия была получена ответчиком 04.03.2024, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. Однако требования истца ответчиком добровольно не выполнены
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2023 по 07.03.2024.
По смыслу ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Стороны признали, что истцом были выплачены денежные средства по спорному договору в размере сумма
В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с произведенным истцом расчетом размер неустойки за период с 31.12.2023 по 07.03.2024 составляет сумма согласно формуле: сумма × 68 дней × 2 × 1/300 × 16%.
Представленный истцом расчет судом не принимается, поскольку он произведен без учета положений ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214, предусматривающей применение ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, который согласно условиям заключенного договора является не позднее 30.12.2023, а также с учетом положений п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, предусматривающего в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно применение ставки рефинансирования не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Таким образом, требования истца о взыскании неустойки обоснованы на сумму сумма, начисленной за период с 31.12.2023 по 07.03.2024 (68 дней) с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей на 01.07.2023 (7,5%), а также положениями Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 согласно формуле: сумма × 68 дней × 2 × 1/300 × 7,5%.
Суд не находит оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
На основании ст. 151 ГК РФ, ст.ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, разъяснений п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий, с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору № Кронштадский 9-1.4(кв )-1/10/4(1) ( АК ) от 15.12.2022, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что письменная претензия истца о взыскании неустойки была направлена ответчику 27.02.2024, была им получена.
В связи с вышеизложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма (сумма+сумма*5%).
Оснований для применения ст.333 ГК РФ не усматривается.
В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат ко взысканию судебные расходы по отправке почты в размере сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход бюджета адрес подлежит госпошлина в сумме, исчисленной пропорционально удовлетворенным судом требованиям, в размере сумма (5 200 + 1 805,02+300)
В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
Учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которому в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно, суд находит обоснованным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «МАК8» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «МАК8» в пользу ФИО1 неустойку за период с 31.12.2023 по 07.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Предоставить ООО Специализированный застройщик «МАК8» отсрочку исполнения решения до 31.12.2024 в части взыскания неустойки, штрафа.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «МАК8» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через ФИО2 районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 10 января 2025 года