Решение по делу № 2-3055/2022 от 14.07.2022 | Новочеркасский городской суд (Ростовская область)

Категория дела О сохранении квартиры в реконструированном состоянии Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что истец является собственником квартир №, с кадастровым номером №.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы дела и представленные документы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. Заключение специалиста отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 61RS0019-01-2022-004113-68

Дело № 2-3055/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Бердыш С.А

при секретаре: Тулупниковой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился в Новочеркасский городской суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что он является собственником квартир №, с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: .

Истцом произведены перепланировка и переустройство квартир № и № с их объединением в , а также с присоединением помещения общего пользования в многоквартирном доме по адресу: .

По данным технического паспорта от после объединения общая площадь составляла – 108,2 кв.м., в том числе жилая 38,7 кв.м. Помещение, которое присоединено к , числилось как коридор общего пользования № первого этажа площадью 3,3 кв.м.

Присоединяемое помещение использовалось для обеспечения доступа в помещение №, находилось в пользовании правообладателей этих квартир и не имело непосредственного сообщения с иными квартирами многоквартирного дома.

Объединение квартир с выполнением перепланировки, переустройства с присоединением помещения общего пользования, заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- в помещении № (номер до перепланировки) демонтирован балконный блок, в пределах ширины существовавшего оконного проема разобрана подоконная кладка в наружной ограждающей стене, оборудован арочный проем, произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, утеплением наружных конструкций, в результате чего сформировано помещение № (служебное) площадью 3,3 кв.м., которое включено в состав помещений квартиры;

- в помещении № (номер до перепланировки), демонтирован балконный блок, в пределах ширины существовавшего оконного проема разобрана подоконная кладка в наружной ограждающей стене, оборудован арочный проем произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, утеплением наружных конструкций, в результате чего сформировано помещение № (служебное) площадью 2,5 кв.м., которое включено в состав помещений квартиры;

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, № коридором общего пользования №, частично демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и № , в ненесущей перегородке между помещениями № и № оборудован дверной проем с заполнением его дверным блоком, демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № коридором общего пользования № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (кухня-столовая) площадью 45,8 кв.м., № (жилая комната) площадью 11,8 кв.м.;

- частично демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (жилая) площадью 11,9 кв.м., № (шкаф) площадью 0,6 кв.м., № (санузел) площадью 8,2 кв.м., № (шкаф) площадью 1,9 кв.м., № (жилая) площадью 15,0 кв.м.;

- выполнены ремонтно-отделочный работы, в результате которых площадь помещения № (санузел) составила 3,3 кв.м. (ранее 2,0 кв.м.), помещение № (туалет) (номер до перепланировки) переоборудовано в помещение № (шкаф) площадью 1,2 кв.м. в – в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Работ по изменению параметров объекта капитального строительства – здания многоквартирного дома литер «А», в том числе надстройка, перестройки, расширения и иных работ, которые могут быть квалифицированны как реконструкция объекта капитального строительства, не производилось.

Согласно заключению специалиста от перепланировки и переустройство квартир № и № с присоединением помещения общего пользования в многоквартирном доме литер «А» по адресу: , в результате чего образована общей площадью 108,2кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных, санитарных норм и правил, требования пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (комнат) и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Просит суд сохранить жилое помещение – общей площадью 108,2 кв.м., в том числе жилой – 38,7 кв.м. по адресу: перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель КУМИ в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела и представленные документы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником квартир №, с кадастровым номером №

По данным технического паспорта: от после объединения общая площадь составляла – 108,2 кв.м., в том числе жилая 38,7 кв.м. Помещение, которое присоединено к , числилось как коридор общего пользования № первого этажа площадью 3,3 кв.м.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта от общая площадь квартиры после переустройства и перепланировки составляет 108,2 кв.м, в том числе жилая – 38,7 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 1 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с выводами заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от установлено, что перепланировки и переустройство квартир № и № с присоединением помещения общего пользования в многоквартирном доме литер «А» по адресу: , в результате чего образована общей площадью 108,2кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных, санитарных норм и правил, требования пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (комнат) и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67ГПК РФ.

Таким образом, суд руководствуется вышеуказанным заключением специалиста, поскольку оно проведено в соответствии с нормами действующего законодательства, специалист имеет соответствующий стаж работы и образование,

Заключение специалиста отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, в обоснование сделанных выводов эксперта приводятся соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. При таких обстоятельствах данное заключение специалиста отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности, у суда отсутствуют.

Таким образом, в связи с тем, что сохранение самовольной перепланировки и переустройства не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии , общей площадью 108,2 кв.м., в том числе жилой – 38,7 к.м, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: .

Прекратить право собственности ФИО1 на многоквартирном доме литера «А» по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →