Решение по делу № 2-8190/2022 от 13.12.2022 | Подольский городской суд (Московская область)

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора, обязании возвратить земельный участок,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО13 обратился в суд с иском к ФИО7 и просил: 1. взыскать с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: <адрес>, ИНН №, <данные изъяты> № №, выдан ФИО14 по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, адрес: <адрес> в пользу ФИО15 задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> основную задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. и пени - <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2.асторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта», расположенный по адресу: <адрес>; 3. Обязать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: <адрес>, ИНН №, <данные изъяты> № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, адрес: <адрес> <адрес> возвратить <адрес> по акту приема - передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО25 и ФИО6 был заключен Договор аренды земельного участка №. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации №

Согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в Единый государственный реестра прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на основании Договора об уступке прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № Таким образом, обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО7.

Ответчиком не исполняются договорные обязательства по своевременному внесению арендной платы в полном объеме за пользование земельным участком по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., Договору об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в связи, с чем возникла задолженность по арендной плате. Ответчик длительное время (<данные изъяты> лет) не вносит арендную плату, в Комитет для сверки расчетов, предусмотренной договором не обращался.

Пунктом <данные изъяты> Договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в случае невнесения арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

В соответствии с абз.З статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумные сроки.

ФИО16 в адрес Арендатора была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погашения образовавшейся задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта», расположенный по адресу: <адрес> также Соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик продолжает уклоняться от внесения арендной платы, а также уклоняется от расторжения договора.

В связи с этим истец обратился с иском в суд.

Истец – представитель ФИО17 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не представлено.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО24 и ФИО6 был заключен Договор аренды земельного участка №. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации №

Согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в Единый государственный реестра прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на основании Договора об уступке прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №. Таким образом, обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО7.

В соответствии с пунктом <данные изъяты>. вышеуказанного Договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта», расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок передан Арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно п.п. <данные изъяты>. вышеуказанного Договора срок действия Договора аренды земельного участка установлен на <данные изъяты>) лет с ДД.ММ.ГГГГ., договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе по государственной регистрации прав нас недвижимое имущество и сделок с ним. <данные изъяты>

Согласно п. <данные изъяты> Договора об уступке прав и обязанностей о ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности в полном объеме по Договору № аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ переходят к ФИО7.

Ответчиком не исполняются договорные обязательства по своевременному внесению арендной платы в полном объеме за пользование земельным участком по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., Договору об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в связи, с чем задолженность по арендной плате за земельный участок составила 345,56 руб. и пени - <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условием договора аренды.

Согласно пункту <данные изъяты>. вышеуказанного Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до <данные изъяты> числа текущего месяца.

Согласно п. <данные изъяты> договора размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке без дополнительных соглашений к договору, по письменному уведомлению, направляемому Арендатору.

Согласно п. <данные изъяты>. вышеуказанного Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

За неуплату арендной платы в срок указанный в п. <данные изъяты>. Арендатору начисляются пени в размере <данные изъяты>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В нарушение п. <данные изъяты> вышеуказанного Договора ответчик систематически уклоняется от внесения арендной платы о чем свидетельствует расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик длительное время (<данные изъяты> лет) не вносит арендную плату, в ФИО23 для сверки расчетов, предусмотренной договором не обращался.

Комитет имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск считает, что не внесение арендной платы и образовавшаяся задолженность по настоящему Договору аренды земельного участка - <данные изъяты>. существенно нарушают условия договора аренды.

Пунктом 4.1.1. Договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в случае невнесения арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

ФИО18 в адрес Арендатора была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погашения образовавшейся задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта», расположенный по адресу: <адрес>. А также Соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что формой оплаты за временное владение и использование землей по Договору аренды является арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендую плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации,

в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору установленную законом или договором определенную денежную сумму - неустойку (штраф, пени).

В соответствии подп.1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

На основании выше изложенного, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению и считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по аренде, пени и обязать ответчика возвратить земельный участок истцу по акту приема-передачи.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании этого с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей в доход бюджета городского округа Подольск.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта», расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: <адрес>, ИНН №, <данные изъяты> № №, выдан ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, адрес: <адрес> <адрес> пользу ФИО20 задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> основную задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: <адрес>, ИНН №, <данные изъяты> № №, выдан ФИО21 районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, адрес: <адрес> <адрес> возвратить ФИО22 по акту приема - передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «обслуживание

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление в Подольский городской суд об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Судья Т.Н. Митрофанова