Решение по делу № 2-219/2023 от 14.02.2023

63RS0039-01-2022-006327-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года г.Самара

Ленинский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Котине Г.С.,

с участием заместителя прокурора Ленинского района г.Самара Реца Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-219/2023 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об обязании предоставить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.Самары обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 13.04.2015 №1151 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 30.09.2021 №705 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения расположенного на нем многоквартирного жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г <адрес>, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Во исполнение требований части 4 статьи 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, для муниципальных нужд, собственникам вышеуказанного жилого помещения направлено уведомления, а также копия Постановления Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ч.6,7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ №188-ФЗ, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 153 106 рублей.

Ответчики отказались от заключения соглашения.

Ранее, департаментом ответчикам было предложено для переселения жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

От переезда в данное жилое помещение ответчики отказались.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, путем выкупа у ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>) за 1 153 106 рублей; прекратить право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>) на жилое помещение, расположенное по адресу:. Самара, <адрес>, <данные изъяты> <адрес>; после выплаты возмещения за изъятие жилого помещения и прекращения права собственности ответчиков признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. за муниципальным образованием городской округ Самара; снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>- ФИО1, ФИО2, ФИО3

Ответчики ФИО1 и ФИО2 обратились со встречным исковым требованиям к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении им жилого помещения, в обоснование своих требований указывают, что при осмотре жилого помещения, предоставленного истцом в рамках программы переселения из ветхого/аварийного жилья ответчикам было предложено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., однако при осмотре указанного помещения ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 был дан отказ от переезда основанием которым явился тот факт, что указанная квартира находится на первом этаже, а у ответчика ФИО1 имеется фобия, выражающаяся в боязни жить на первом этаже многоквартирного дома именно многоэтажного и многоквартирного дома, и у указанного ответчика имеется панический страх. Согласно Распоряжения Правительства Самарской области от 24.02.2022 №51-р «Об утверждении адресной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017 года» до 2024 года «Уполномоченные органы местного самоуправления обеспечивают вынесение спорных вопросов, в том числе о несогласии собственников жилых помещений с размером за изымаемое жилое помещение и (или)условиями переселения, для рассмотрение постоянно действующей комиссии по переселению граждан при органах местного самоуправления или в судебном порядке. Спорный вопрос не был передан истцом в комиссию, а истец сразу обратился в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят обязать Департамент управления имуществом г.о.Самара предоставить ФИО1, ФИО2 жилое помещение в черте г.о.Самара (Самарский и/или Куйбышевский район), соответствующий нормам безопасного и комфортного условиям проживания граждан, переселенных из аварийного жилищного фонда.

В судебном заседании представитель истца (ответчик по встречному иску) в лице ФИО4 на первоначальных исковых требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, во встречных исковых требованиях просила отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика (по первоначальным требованиям) действующая на основании доверенности ФИО5, встречные требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, поскольку ФИО1 и ФИО2 выразили желание на получение другого жилого помещения, взамен аварийного. В удовлетворении заявленных требований Департаменту управления имуществом г.о.Самара просила отказать.

Помощник прокурора Ленинского района г.Самары Рец просил требования Департамента управления имуществом г.о.Самары удовлетворить, во встречных исковых требованиях отказать.

Третьи лица в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск Департамента управления имуществом городского округа Самара подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных и муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов дела следует, что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 13.04.2015 №1151 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с п.3 указанного Распоряжения, Департаменту управления имуществом г.о.Самара определен срок до 31.12.2015 года предоставить другие жилые помещения в соответствии с жилищным законодательством граждан, занимающим жилые помещения по договорам социального найма.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 30.09.2021 №705 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.04.2021 №КУВИ-002/2021-31077152 (л.д.12-13).

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (л.д.11).

Во исполнение требований части 4 статьи 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, для муниципальных нужд, собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомления от 13.09.2021 №15-07-25/39807 и от 13.09.2021 №15-07-25/39808, а также Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, расположенного на нем многоквартирного дома» (согласно приложения) (л.д.14-16).

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 153 106 рублей.

Ответчикам ФИО1 и ФИО2 было предложено заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение в размере 1 153 106 рублей за принадлежащее жилое помещение.

Согласно пояснений истца Департаментом управления имуществом г.о.Самара ответчикам было предложено для переселения жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., однако от переезда в данное жилое помещение ответчики отказались.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3)

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, истец по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик имеет право выбора на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп, в данном случае ответчики ФИО1 и ФИО2 выразили желание на получение другого жилого помещения, требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Требования ФИО1 и ФИО2 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об обязании предоставить равноценное жилое помещение, суд считает подлежащими частичному удовлетворению, поскольку действующим законодательном не предусмотрено предоставление жилого помещения в конкретном районе.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об обязании предоставить жилое помещение – удовлетворить частично.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара (ИНН:<***>) предоставить ФИО1, <данные изъяты>), ФИО2, <данные изъяты>) в собственность благоустроенное жилое помещение, равнозначное по площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям и расположенное в черте населенного пункта городского округа Самара.

В остальных встречных исковых требованиях отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.02.2023 г.

Судья М.А. Наточеева