Решение по делу № 2-369/2022 от 06.12.2022 | Балейский городской суд (Забайкальский край)

Дело № 2-369/2022

75RS0004-01-2022-000874-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,

при секретаре Москалевой А.В.

с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности от 30.06.2022 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 06 декабря 2022 года гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации сельского поселения «Казаковское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

установил :

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Во владении ФИО2 и ФИО3 находится недвижимое имущество - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в их владение в 1995 года, после устной договоренности о продажи квартиры и земельного участка в рассрочку. С 29 августа 1995 года Ф-вы передавали денежные средства А в счет оплаты за вышеуказанное имущество, о чем имеются расписки.04 августа 1998 года А умерла, после чего ее дети ФИО5, ФИО6, ФИО7 подали в суд исковое заявление на выселение из квартиры ФИО3 и ФИО2, на которое было вынесено определение от 26.02.1999 года о прекращении производства по делу. После судебного заседания Ф-вы считали, что вышеуказанное имущество принадлежит им, но после обращения в МФЦ за получением выписки им стало известно, что данные о правообладателях отсутствуют.На основании выписки из похозяйственной книги собственником данной квартиры является А на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан б/н от 21 декабря 1993 года, а также собственником земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 158 от 23.11.1992 г.С августа 1995 г. ФИО2 и ФИО3 владеют имуществом открыто, ни от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется ими непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало, а также владеют добросовестно, так как предполагали, что владеют имуществом как его собственники.В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.Поскольку Ф-вы владеют земельным участком и квартирой, расположенными по адресу: <адрес>, длительное время, ФИО2 и ФИО3 приобрели право собственности в силу приобретательной давности.На основании изложенного, истцы просят: Признать право собственности за ФИО2 и ФИО3 в равных долях по ? каждому на недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; Признать право собственности за ФИО2 и ФИО3 в равных долях по 1/2 каждому нанедвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя ФИО1, которая исковые требования поддержала по доводам указанным в иске.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. О дате судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, предварительно ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, заявлений и возражений по существу иска суду не представили.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения «Казаковское», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо -Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, о причинах не явки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 проживают по адресу: <адрес> с 1995 года, ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу с 01.12.1993 года, ФИО3 зарегистрирован по данному адресу с 14.12.1999 года (л.д. 6-7).

Согласно выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства, в указанном реестре данных о правообладателе на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 19-21).

Согласно выписке из похозяйственной книги квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в собственность гр. А на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан б/н от 21.12.1993 года (л.д. 23)

Согласно выписке из похозяйственной книги земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> передан в собственность А на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 158 от 23.11.1992 года (л.д. 24)

Согласно записи Акта о смерти №15 от 05.08.1998 года А ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 04.08.1998 года

Из определения Балейского городского суда от26.02.1999 года следует, что ФИО6 обратился в суд ссылаясь на то, что его мать А в 1995 году продала квартиру ФИО8 в рассрочку не оформив письменного договора купли-продажи дома

Расписками от 25.08.1995,12.10.1995,22.11.1995, 12.11.1996 года, 06.11.1997 года,06.11.1997 года, 30.08.1996 года, 15.02.1999 года подтверждается факт передачи денежных средств А в счет оплаты дома.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истцы с 1995 года владеют данным жилым помещением и земельным участком на котором расположено жилое помещение как своим собственным, зарегистрированы по данному адресу, проводят ремонты, возделывают приусадебный участок, оплачивают коммунальные платежи, не скрывают факта нахождения данного жилого помещения и земельного участка в их владении, с 1995 года по настоящее время, постоянно проживали в данной квартире, суд приходит к выводу, что ФИО2 и ФИО3 подтвердили факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным.

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности право собственности на ? долю квартиры расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 84,7 кв.м., кадастровый номер №, и на ? долю земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1100 кв.м., кадастровый номер №

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке приобретательной давности право собственности на ? долю квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 84,7 кв.м., кадастровый номер №, и на ? долю земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1100 кв.м., кадастровый номер №

Удовлетворение судом исковых требований является основанием к государственной регистрации права по вступлению решения в законную силу в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю в соответствии с решением суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил :

Исковое заявление ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации сельского поселения «Казаковское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности право собственности на ? долю квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 84,7 кв.м., кадастровый номер №, и на ? долю земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1100 кв.м., кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Балейский городской суд Забайкальского края.

Решение в окончательном виде вынесено 06 декабря 20922 года

Судья: О.Ю. Щеглова