Решение по делу № 2-1979/2023 от 30.10.2023 - об устранении нарушений жилищного законодательства путём проведения ремонтных работ козырьков балконов многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, во втором подъезде на пятом этаже, над квартирами № и №.

УИД: 61RS0010-01-2023-001796-43 № 2-1979/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года г. Батайск

Судья Батайского городского суда Ростовской области - Заярная Н.В.,

с участием помощника прокурора города Батайска - Каштановой М.В.,

при секретаре - Маркарян Г.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1979/2023 по иску прокурора города Батайска, обратившегося в суд с иском в интересах неопределённого круга лиц, к ООО «Батайская управляющая организация ЖКХ» об устранении нарушений жилищного законодательства путём проведения ремонтных работ козырьков балконов многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, во втором подъезде на пятом этаже, над квартирами № и №.

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Батайска обратился в суд с иском в защиту прав и законных интересов неопределённого круга лиц, к ООО «Батайская управляющая организация ЖКХ» об устранении нарушений жилищного законодательства путём проведения ремонтных работ козырьков балконов многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, во втором подъезде на пятом этаже, над квартирами № и №.

Определением Батайского городского суда Ростовской области от 14.08.2023 года суд привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - НКО «Фонд капитального ремонта» (л.д. 60).

Представитель истца - помощник прокурора города Батайска - Каштанова М.В., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд обязать ООО «Батайская управляющая организация ЖКХ» устранить нарушения жилищного законодательства путём проведения ремонтных работ козырьков балконов многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, во втором подъезде на пятом этаже, над квартирами № и №.

Представитель ответчика - ООО «Батайская управляющая организация ЖКХ», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён судом надлежащим образом, в подтверждение чего в материалах дела имеется расписка (л.д. 64).

Представитель третьего лица - НКО «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён судом надлежащим образом, в подтверждение чего в материалах дела имеется уведомление, подтверждающее факт получения судебной повестки (л.д. 65).

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав помощника прокурора города Батайска, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объёме по следующим основаниям:

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного, муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Аналогичные требования закреплены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.

Так, согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п. 4.2.42 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работниками организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Из материалов дела следует, что прокуратурой города Батайска была проведена проверка исполнения требований жилищно-коммунального законодательства, а также соблюдения законодательства управляющими организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами.

Судом установлено, что ООО «Батайская управляющая организация ЖКХ» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании Лицензии от 26.12.2016 года №, в том числе многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>. Приказом от 24.10.2016 года № 2 на должность генерального директора ООО «Батайская управляющая организация ЖКХ» назначен ФИО1

Проведённым 22.03.2022 года визуальным осмотром выявлен факт эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с существенными разрушениями 2-х козырьков балконов, находящихся на 5 этаже указанного дома, что в свою очередь представляет угрозу жизни и здоровью неопределённого круга лиц.

В связи с этим прокуратурой г. Батайска в мировой суд судебного участка № 2 в Батайском судебном районе направлено постановление о возбуждении производства по делу об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ в отношении директора ООО «Батайская управляющая организация ЖКХ» ФИО1 для рассмотрения по существу.

Повторно проведёнными 23.03.2023 года и 01.06.2023 года визуальными осмотрами установлено, что выявленные нарушения до настоящего времени не устранены.

Таким образом, управление ООО «Батайская управляющая организация ЖКХ» многоквартирным домом № на <адрес> осуществляется ненадлежащим образом, меры по предотвращению дальнейшего разрушения балконов (лоджий) и обеспечению безопасности жизни людей не принимаются, что создаёт угрозу причинения вреда жизни и здоровью неопределённому кругу лиц.

Выявленные прокуратурой г. Батайска нарушения не позволяют обеспечить надлежащую охрану прав и законных интересов граждан, проживающих на территории данного многоквартирного дома на жилище, что способствует возникновению негативных последствий, создаёт угрозу жизни, здоровью и имуществу населения, круг которых невозможно определить.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований прокурора.

С учётом изложенного, суд считает необходимым обязать ООО «Батайская управляющая организация ЖКХ» устранить нарушения жилищного законодательства путём проведения ремонтных работ козырьков балконов многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, во втором подъезде на пятом этаже, над квартирами № и №.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Батайская управляющая организация ЖКХ» устранить нарушения жилищного законодательства путём проведения ремонтных работ козырьков балконов многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, во втором подъезде на пятом этаже, над квартирами № и №.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи апелляционной жалобы через Батайский городской суд Ростовской области.

Судья

Решение в окончательной форме принято 19 октября 2023 года.