Дело №2-5027/23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2023 года адрес
Перовский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
с участием представителя истца ...ой А.Ю.,
ответчика ...ой С.А.,
третьего лица фио, его представителя фио,
третьего лица фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5027/23 по иску ... к ...ой ... об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... обратилось в суд с иском к ...ой С.А. об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, мотивировав свои требования тем, что истец на основании договора управления № б/н от 01.03.2010 г. и протокола от 11.08.2009 г. общего собрания собственников, а также в соответствии с лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 02.04.2015 г. №... осуществляет управление домом №5 по адрес с 01.03.2010 г. Жилое помещение истца представляет собой 1-комнатную квартиру общей площадью 39,2 кв.м и принадлежит ответчику на праве собственности. В управляющую организацию поступили жалобы жильцов этого дома на резкий неприятный запах кошачьей мочи из квартиры ответчика. Истец провел обследование и было установлено наличие запаха на лестничной площадке возле квартиры 118 и в квартирах 116, 117, 122, по результатам обследования составлены акты от 01.02.2023, от 10.02.2023, от 01.03.2023. Собственники данных квартир привлечены к делу в качестве третьих лиц. Ответчику выданы предписания об устранении нарушения, обеспечить дезинфекцию и привести жилое помещение в надлежащее санитарногигиеническое состояние с устранением источника неприятного запаха. Ответчик на предписания не отреагировал, в добровольном порядке замечания не устранил.
С учетом уточненных исковых требований, просит обязать ответчика привести жилое помещение по адресу: адрес в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние с проведением дезинфекции всех помещений в квартире специальными профессиональными средствами, устранить следы и запах экскрементов животных и обеспечить постоянное озонирование воздуха в квартире ответчика. Взыскать с ответчика судебные расходы.
В судебное заседание представитель истца явилась, на удовлетворении уточненного иска настаивала.
В судебное заседание ответчик явилась, просила в иске отказать, указав на несогласие с актами, представленными суду, поскольку ею были устранены выявленные нарушения.
В судебное заседание третье лицо фио и его представитель явилась, на удовлетворении иска настаивали, указав на то, что нарушения, выявленные комиссией ответчиком не устранены.
Третье лицо фио в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска настаивала, указав на то, что из-за указанных нарушений она в квартире не проживает, поскольку созданные ответчиком условия являются недопустимыми.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ (ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 8,10,23 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», каждый гражданин имеет право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний, а также санитарноэпидемиологических заключений, осуществляющих надзор должностных лиц, а также не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания; содержание жилых помещений должно отвечать санитарпым правилам.
В силу п. 1.3 Временных правил содержания собак и кошек в адрес, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 08.02.1994 г. № 101, обязательным условием содержания животного является соблюдение санитарногигиенических, ветеринарно-санитарных правил и норм общежития. Также пунктом 2.2 владельцу животного предписывается поддерживать санитарное состояние дома и прилегающей территории.
Судом установлено, что на основании договора управления № б/н от 01.03.2010 г. и протокола от 11.08.2009 г. общего собрания собственников, а также в соответствии с лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 02.04.2015 г. №... ...адрес осуществляет управление домом №5 по адрес с 01.03.2010 г.
Собственником жилого помещения по адресу: адрес является ...а С.А., жилое помещение истца представляет собой 1-комнатную квартиру общей площадью 39,2 кв.м.
В управляющую организацию поступили жалобы жильцов этого дома на резкий неприятный запах кошачьей мочи из квартиры ответчика. В связи с поступившими обращениями, истец провел обследование и было установлено наличие запаха на лестничной площадке возле квартиры 118 и в квартирах 116, 117, 122, по результатам обследования составлены акты от 01.02.2023, от 10.02.2023, от 01.03.2023.
Ответчику выданы предписания об устранении нарушения, обеспечить дезинфекцию и привести жилое помещение в надлежащее санитарногигиеническое состояние с устранением источника неприятного запаха. Ответчик на предписания не отреагировал, в добровольном порядке замечания не устранил.
На основании запроса суда в жилом помещении истца был проведен осмотр в квартире ответчика и составлен акт №б/н от 07.06.2023 г. комиссионного обследования санитарного состояния жилого помещения ответчика. В составе комиссии участвовали представители истца, управы адрес и фио, старший уполномоченный участковый полиции (отдел №38) адресМосквы фио, которые установили следующее: при начале осмотра на лестничной площадке на 6-м этаже (прим. - где проживает ответчик) были открыты окна, запах на лестничной клетке возле квартиры 118 отсутствует, в квартире 117 (соседней) запах кошек и мочи животных не обнаружен. В квартире 118 присутствует устойчивый запах кошачей мочи, имеется 2 кошки, в сантехшкафу щель забетонирована, проведена уборка, обстановка (мебель) и ремонт старый, ремонт проводился более 20 лет назад; выполнен частичный ремонт в коридоре: заменены обои на 1 стене и линолеум. Собственнику рекомендовано проводить регулярную санитарную обработку помещения.
Все члены комиссии подтвердили наличие устойчивого резкого запаха кошачей мочи в квартире ответчика. По окончании осмотра у некоторых членов комиссии наблюдалась кратковременная головная боль и ухудшение самочувствия.
Несмотря на проведенную влажную уборку квартиры 118 перед осмотром во всей квартире ощущался устойчивый и выраженный запах кошачьей мочи во всех помещениях. Важно также отметить, что перед началом ответчик старательно проветривал и квартиру, й лестничную клетку возле квартиры, что вполне вероятно могло снизить показатели воздуха на лестнице и в соседних квартирах, объединенных одним вентиляционным каналом.
Ответчик сократил количество кошек в квартире, однако, неприятный устойчивый запах в квартире все-равно будет распространяться в места общего пользования - на лестничную клетку при закрытых окнах и по вентиляционному каналу к соседям.
В ходе судебного заседания была в качестве свидетеля допрошена фио, которая пояснила, что также проживает в подъезде, где проживает ответчик, всегда в подъезде устойчивый запах кошачьих экскрементов. Сначала она не понимала откуда запах, в связи с чем, в своей квартире сделала ремонт, однако запах не пропал, в связи с чем, она поняла, что запах исходит из другой квартиры. В последующем было установлено, что это запах из квартиры ответчика, она всегда моет пол возле порога ответчика хлоркой, но это не помогает. В последующем она предложила помощь ответчику в том, чтобы отмыть квартиру и устранить устойчивый неприятный запах, зайдя в квартиру она почувствовала резкий запах, увидела много кошек, нечистоты. Но ответчик отказалась от помощи. В настоящее время запах также присутствует во всем подъезде из квартиры ответчика.
Оценивая показания данного свидетеля, суд доверяет им, поскольку они согласуются как с представленными письменными доказательствами истца, а также с объяснениями третьих лиц, данными ими в судебном заседании о том, что в квартире имеет место быть стойкий запах кошачьих экскрементов, тараканы, в квартире не убрано, санитарное состояние жилого помещения истца является неудовлетворительным.
Таким образом, поскольку действиями (бездействиями) ответчика нарушаются права жителей подъезда, учитывая наличие у собственника обязанности по надлежащему содержанию принадлежащего ему имущества, оценивая все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что право жителей МКД нарушено и нуждается в судебной защите, а потому суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме и обязании ...у ... привести жилое помещение по адресу: адрес в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние с проведением дезинфекции всех помещений в квартире специальными профессиональными средствами, устранить следы и запах экскрементов животных и обеспечить постоянное озонирование воздуха в указанной квартире.
В соответствии со ст. 98 ГПК ОФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...адрес к ...ой ... об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние – удовлетворить.
Обязать ...у ... привести жилое помещение по адресу: адрес в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние с проведением дезинфекции всех помещений в квартире специальными профессиональными средствами, устранить следы и запах экскрементов животных и обеспечить постоянное озонирование воздуха в указанной квартире.
Взыскать с ...ой ... в пользу ...адрес расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья