УИД: 77RS0029-02-2023-015786-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1252/24 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении,
УСТАНОВИЛ
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по адрес и просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о здании с кадастровым номером 77:08:0003001:1035, расположенном по адресу: адрес, внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, касающиеся объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:08:0003001:11233 и 77:08:0003001:11233, а именно внести в ЕГРН сведения, что данные объекты являются блоками двухэтажного дома блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указывает на то, что ему принадлежит двухэтажный дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, по адресу: адрес. По сведениям ЕГРН, указанные блоки являются частью многоквартирного дома в здании с кадастровым номером 77:08:0003001:1035, по адресу: адрес, состоящего из 12 секций, однако данные сведения являются ошибочными, поскольку принадлежащие истцу объекты недвижимости, расположены по адресу: адрес, секции 11, 12, имеют кадастровые номера 77:08:0003001:11232 и 77:08:0003001:11233, соответственно. О том, что в ЕГРН содержаться неверные сведения, свидетельствуют ответы ДГИ адрес, Префектуры адрес. Таким образом истец указывает, что в Реестре, в отношении принадлежащих ему объектов недвижимости имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, которые были приобщены к материалам дела.
Представитель третьего лица Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств о его отложении не заявил, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, согласно сведениям из ЕГРН, истцу на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: жилое помещение – секция из 6 комнат, площадью 355,5 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0003001:11233, по адресу: адрес, секция 12, этаж 1; жилое помещение – секция из 6 комнат, площадью 337,4 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0003001:11232, по адресу: адрес, секция 11, этаж 2.
Согласно сведениям ЕРГН указанные объекты недвижимости размещены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:08:0003001:1035.
В материалы дела представлен ответ ДГИ адрес на обращение истца от 09.11.20202, согласно которому по данным ЕГРН здание по адресу: адрес (кадастровый номер 77:08:0003001:1035) в котором расположен принадлежащий истцу объект недвижимости является многоквартирным домом общей площадью 3693,8 кв.м.
Также указано, что согласно данным ГБУ МосгорБТИ, здание по адресу: адрес, является блокированным жилым домом, в связи с чем необходимо привести в соответствие данные в ЕГРН в отношении назначения указанного здания с данными ГБУ МосгорБТИ.
Согласно ответу Мосжилинспекции на обращение истца от 29.11.2023, в системе ГИС ЖКХ, дом по адресу: адрес не имеет статуса многоквартирного дома и является домом блокированной застройки.
Полагая, что в сведениях ЕГРН, в отношении принадлежащих истцу объектов недвижимости имеется реестровая ошибка, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Суд, разрешая заявленные истцом требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей адрес, достоверности и доступности его сведений.
В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Из материалов дела регистрационного дела в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:08:0003001:11233, 77:08:0003001:11232 следует, что с заявлением о государственной регистрации права собственности были представлены поэтажные планы, экспликация, договоры передачи права по инвестированию строительства, договоры уступки прав требования по указанным договорам.
Из договоров передачи прав по инвестированию строительства, следует, что их предметом являются шестикомнатные квартиры №№ 11, 12 (присвоены кадастровые номера 77:08:0003001:11233, 77:08:0003001:11232), являющиеся частью жилого дома по строительному адресу: адрес (адрес).
В экспликациях, поэтажных планах, представленных с заявлением о регистрации права собственности, указанные объекты недвижимости поименованы как квартиры.
Таким образом в ЕГРН в отношении принадлежащих истцу объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:08:0003001:11233, 77:08:0003001:11232 воспроизведены сведения, соответствующие документам, представленным для регистрации права собственности истца на них, соответственно реестровой ошибки не имеется, также истец не является правообладателем объекта недвижимости с кадастровым номером 77:08:0003001:1035, в отношении которого просит признать наличие реестровой ошибки, как указывает ответчик и не оспаривалось истцом, право собственности на него не зарегистрировано.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Решил
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 31.05.2024.
Судья: