Решение по делу № 02-2029/2025 от 23.04.2025 - о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Дело №02-2029/2025

УИД 77RS0001-02-2024-015769-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 18 февраля 2025 года

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2029/2025 по иску ...а О.Л. к ООО Специализированный застройщик МСК Лосиноостровская о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

установил:

... О.Л. обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик МСК Лосиноостровская о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2021 по 21.03.2024 в сумме сумма, компенсации морального вреда в сумме сумма, взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы, указывая на неисполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору № ЛЕС-3-30В от 20.07.2020 между ответчиком (прежнее наименование ООО Гранднэкст) и ООО Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад, который уступил права требования передачи объекта истцу по договору цессии № ЛЕС-3-30В-У от 05.11.2020, причинение нравственных страданий истцу.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил возражения на иск, в которых просил снизить размер неустойки, ссылаясь на объективные причины задержки строительства, неверность расчета неустойки, отсутствие оснований для начисления штрафа, просил предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства № 326 от 18.03.2024.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с ч. 9 ст. 4, ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 20.07.2020 между ООО Специализированный застройщик МСК Лосиноостровская (прежнее наименование ООО Гранднэкст) и ООО Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-30В, по условиям которого истец обязался построить и передать участнику долевого строительства квартиру (студию) № 30В в 3 корпусе в 1 секции на 5 этаже, общей площадью 26,70 кв.м. по строительному адресу: адрес срок до 30.12.2021, а участник обязался уплатить цену договора в сумме сумма Обязательства по оплате исполнены участником.

На основании соглашения № ЛЕС-3-30В-У от 05.11.2020 между (прежнее наименование ООО Гранднэкст), ООО Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад и ...ым О.Л., права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-30В от 20.07.2020 перешли к последнему (истцу).

Соглашение об изменений условий договора в части сроков передачи объекта долевого строительства сторонами не заключено.

01.02.2024 истцоми направлена претензия в адрес ответчика о выплате неустойки, которая им получена и оставлена без удовлетворения.

Постановлениями Правительства РФ № 423 от 02.04.2020, № 479 от 26.03.2022, № 326 от 18.03.2024, в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, введен мораторий на начисление неустойки (пени) и процентов, подлежащих уплате участнику долевого строительства в периоды с 03.04.2020 по 01.01.2021, с 29.03.2022 по 30.06.2023, с 22.03.2024 по 30.06.2025.

Как отметил Конституционный Суд, в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26 сформулирован подход, согласно которому при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суду следует применять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта, а если обязательство подлежит исполнению в определенный срок, то на последний день этого срока. Такой подход направлен на формирование единой практики применения оспоренных положений, в том числе на достижение большей определенности при разрешении вопроса, касающегося исчисления неустойки, а также предсказуемости ее размера, поскольку для всех участников долевого строительства в силу части 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено требование о едином сроке передачи объекта долевого строительства, в то время как фактическая передача указанных объектов всем участникам, по общему правилу, не осуществляется одновременно и зависит от различных обстоятельств, как обусловленных действиями (бездействием) сторон договора участия в долевом строительстве, так и не связанных с ними.

Ставка рефинансирования на дату исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта согласно договора на 30.12.2021 составляет 8,5 %.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г., которая составляет 7,5%.

Неустойка за период с 31.12.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 21.03.2024 составит:

934 500*88*2*1/300*8,5%=46600,40+934500*265*2*1/300*7,5%=123821,25, а всего сумма

С расчетом истца суд не соглашается, поскольку он сделан без учета учетом требований закона.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Такое заявление ответчиком сделано.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Между тем, ответчиком не представлено убедительных доказательств несоразмерности неустойки последствия нарушения обязательства, с учетом обстоятельств дела, длительности просрочки, а приведенные им обстоятельства просрочки не освобождают его от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в редакции Постановления Правительства № 1916 от 26.12.2024, установлено, что проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2025 включительно, не начисляются; а в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 включительно.

Учитывая приведенные положения закона, ответчику следует предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителей установлен судом, с учетом обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца и требований разумности, с ответчика в пользу истца следует присудить компенсацию морального вреда в сумме сумма, отклонив требования в остальной части как чрезмерные и необоснованные.

При таких данных, требования истца удовлетворены судом частично.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Претензия о выплате неустойки направлена истцом ответчику 01.02.2024 до введения моратория, а потому штраф в пользу потребителя на дату вынесения решения составит: 170421,65+10000 *5%=сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст.333.39 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины, исходя из удовлетворенных судом требований в сумме сумма, поскольку истец при обращении в суд от ее уплаты был освобожден в соответствии со ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик МСК Лосиноостровская, ОГРН <***>, в пользу ...а Олега Леонидовича, паспортные данные, в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства денежные средства в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик МСК Лосиноостровская, ОГРН <***>, в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Предоставить адрес Стройдеталь, ОГРН <***>, отсрочку исполнения решения суда по Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в редакции Постановления Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2025 года.

фио Неменок