Дело № 2-3150/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания Мукаевой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 48,50 кв.м., жилой площадью 29,39 кв.м. Им произведена перепланировка (переустройство) указанной квартиры: демонтаж оконно-дверного блока с сохранением подоконной части между кухней и лоджией, лоджия перешла в статус кухни, вынос мойки на утепленную и остекленную лоджию, увеличение площади за счет демонтажа кладовой, демонтаж шкафа в жилой комнате. Согласно техническому паспорту, составленному бюро технической инвентаризации, по состоянию на 10.08.2023 в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 52,4 кв.м., жилая площадь 30,3 кв.м. В связи с переустройством и перепланировкой не создана угроза жизни или здоровью граждан, нарушений прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено. Просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 52,4 кв.м., жилой площадью – 30,3 кв.м., подсобная 22,1 кв.м.

В судебное заседание стороны, их представители, представители третьих лиц не явились. О дате и времени рассмотрении дела извещены.

Представитель ИГЖН Республики Калмыкия в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть исковое заявление ФИО1 в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным Кодексом.

На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: <...>, площадью 52,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 08АЕ182023.

Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: <адрес>, составленному Волгоградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ Калмыцкого отделения Сибирского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на 10.08.2023 и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) в результате перепланировки произведены: демонтаж оконно-дверного блока с сохранением подоконной части между кухней и лоджией, лоджия перешла в статус кухни, вынос мойки на утепленную и остекленную лоджию, увеличение площади кухни за счет демонтажа кладовой, демонтаж шкафа в жилой комнате. В результате произведенных строительно-монтажных работ, площадь квартиры изменилась в целом и составляет 52,4 кв.м., жилая площадь – 30,3 кв.м., подсобная площадь – 22,1 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанные переустройство и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Доказательств, ставящих под сомнение либо опровергающих выводы данного заключения, не представлено.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами филиала АО «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Элисты, ООО УК «Жилищник» на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки квартиры, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде демонтажа оконно-дверного блока с сохранением подоконной части между кухней и лоджией, перехода лоджии в статус кухни, выноса мойки на утепленную и остекленную лоджию, увеличения площади кухни за счет демонтажа кладовой, демонтажа шкафа в жилой комнате, в результате которого общая площадь квартиры составила 52,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 30,3 кв.м., подсобная площадь – 22,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Г.З. Оляхинова

Решение принято в окончательной форме 29.11.2023.