Дело № 2-470/2022
УИД 55RS0018-01-2022-000636-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2022 года р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области
под председательством судьи Кузнецова И.Г.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
при секретаре Скворцовой Т.Л., помощнике ФИО3, участвующей в подготовке и организации судебного процесса,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным, признании долей в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирами, прекращении права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры.
Суд,-
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что им принадлежат по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (ранее ), общей площадью кв.м., с кадастровым номером №. На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены изменения в сведения об адресе объекта недвижимости. Вышеуказанные доли жилого дома фактически представляют собой обособленные квартиры. По сведениям ЕГРН на учете стоит жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м., с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН объект недвижимости - квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: , снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. На заявление ФИО1 о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - помещении, расположенном по адресу: , был получен отказ. Просят признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , - многоквартирным жилым домом; внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью кв.м. расположенный по адресу: , в части указания: «назначение» - многоквартирный дом, «наименование» - многоквартирный жилой дом, и исключить «назначение» - жилое, «наименование» - жилой дом; признать 1/2 долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью кв.м. расположенную по адресу: , принадлежащую ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании регистрационного удостоверения квартирой №, общей площадью кв.м., расположенной по адресу: ; прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью кв. м., расположенного по адресу: ; признать за ФИО2 право собственности на квартиру №, общей площадью кв.м., расположенную по адресу: ; признать 1/2 долю домовладения на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенную по адресу: , принадлежащей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартирой №, общей площадью кв.м. расположенной по адресу: ; прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенного по адресу: признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью кв.м., расположенную по адресу: .
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в котором выразил согласие с исковыми требованиями.
Представитель третьего лица БУ «Омский центр КО и ТД», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд своих представителей не направили, заявлений, ходатайств не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.
Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно регистрационному удостоверению №, выданному на основании постановления главы администрации Грибановского совета от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлена в на праве частной собственности квартира полезной площадью кв.м. ().
Как следует из пункта 1 договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Марьяновский муниципальный район Омской области продал, а ФИО2 приобрел в собственность земельный участок, находящийся в государственной собственности, из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: на землях Марьяновского района Омской области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий покупателю на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ ().
Право собственности на указанный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах и свидетельством о государственной регистрации права ().
Материалами дела установлено, что М.С.А., в лице своего представителя С.М.А., именуемый «Продавец», с одной стороны, и ФИО1, именуемая «Покупатель», с другой стороны заключили ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи, из которого следует, что «Продавец» продал, а «Покупатель» приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: ().
Постановлением Главы Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: ().
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом доме, назначение - жилое, с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный по адресу: . По 1/2 доле в праве общей долевой собственности на данный дом зарегистрировано за ФИО2 и ФИО1 Л.Б ().
Кроме того, как следует из сведений об основных характеристиках на объекты недвижимости, зарегистрированные права на помещение, назначение: жилое, кадастровый №, площадью кв.м., расположенное по адресу: , наименование помещения: квартира; и на помещение, назначение: жилое, с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенное по адресу: , наименование помещения: квартира, отсутствуют. Имеются записи о том, что объекты недвижимости сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ ().
Согласно информации, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области по запросу суда, вышеуказанные помещения были сняты с государственного кадастрового учета по причине того, что жилой дом с кадастровым номером № не являлся многоквартирным и право общей долевой собственности зарегистрировано на жилой дом.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ выделяются следующие виды жилых помещений: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 № 47).
Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.
Согласно техническому паспорту, выданному ГУ «Центр технической инвентаризации Омской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: , состоит из двух изолированных квартир и имеет следующие характеристики: инвентарный №, общая площадь кв.м. (общая площадь квартиры № - кв.м., в том числе жилая площадь кв. м.; общая площадь квартиры № - . м., в том числе жилая площадь кв.м.) ().
Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух помещений, одно из которых площадью кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 в виде 1/2 доли на жилой дом, второе, общей площадью кв.м. - принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в виде 1/2 доли на жилой дом.
Таким образом, из представленных материалов дела усматривается, что фактически принадлежащие ФИО2, ФИО1 жилые помещения представляют собой изолированные квартиры № и № соответственно, каждая из которых имеет отдельный изолированный вход, общих коммуникаций нет, общих комнат не имеется. Квартиры имеют только общий фундамент и крышу.
Спор между сторонами о праве собственности на жилые помещения отсутствуют.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания жилого дома с кадастровым номером № многоквартирным жилым домом, а 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: , квартирой №, общей площадью кв.м., 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: , квартирой №, общей площадью кв.м., и для признания права собственности за истцами на указанные жилые помещения.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,-
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: многоквартирным жилым домом.
Внести изменения в сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте кадастрового учета: многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером 55:12:030201:249, площадью 163,6 кв.м., расположенный по адресу: , исключив запись из графы «назначение» - жилое, из графы «наименование» - жилой дом, и внеся сведения в графу «назначение» - многоквартирный дом, в графу «наименование» - многоквартирный жилой дом.
Признать принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (), на основании регистрационного удостоверения, выданного на основании постановления главы администрации Грибановского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, 1/2 долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенную по адресу: , квартирой №, общей площадью кв.м., расположенной по адресу: .
Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенную по адресу: .
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, общей площадью кв.м., расположенную по адресу: .
Признать принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (), на основании регистрационного удостоверения, выданного на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенную по адресу: , квартирой №, общей площадью кв.м., расположенной по адресу: .
Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенную по адресу: .
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, общей площадью кв.м., расположенную по адресу:
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца (), зарегистрированного по адресу: , государственную пошлину в размере 750 рублей в бюджет Марьяновского муниципального района Омской области.
Инспекции Федеральной налоговой службы России № 8 по Омской области возвратить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке (), зарегистрированной по адресу: , государственную пошлину в размере 9085 (девять тысяч восемьдесят пять) рублей, уплаченную по чеку-ордеру ПАО Сбербанк Омское отделение 8634/387, операция 44 от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья И.Кузнецов
Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2022 года.