Дело №2-1873/2022
УИД:23RS0052-01-2022-003002-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Тихорецк 29 декабря 2022 года
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Гончаровой О.Л.,
секретаря судебного заседания Ивановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ и площади земельного участка.
Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 396 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <адрес> а. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана земельного участка с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. При выполнении кадастровых работ в качестве документа, подтверждающего местоположения границ земельного участка на местности 15 лет. был предоставлен и использовался Генеральный план усадебного участка из технического паспорта по состоянию на декабрь 1973 года, инвентарный №. После анализа Генерального плана усадебного участка и результатов геодезических работ было установлено, что технический паспорт изготовлен на объединенный земельный участок по адресу: <адрес> и <адрес>. Владельцем данного участка ранее являлся ФИО6. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Тихорецкого городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок был разделен на два самостоятельных участка. Схема границ и чертеж границ, как документ, подтверждающий разделение границ исходного земельного участка, у истца отсутствует. В сведениях ЕГРН отсутствует информация о границах земельного участка. По фактическим границам земельного участка кадастровым инженером были определены координаты характерных точек границ земельного участка истца. В результате кадастровых работ выявлен разрыв с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Правообладателю смежного земельного участка ФИО3 разъяснено, что имеется признак наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. В связи с этим было проведено дополнительное согласование границ уточняемого земельного участка по границам от точки 4 до точки н1 с ФИО3 Конфигурация земельного участка по адресу: <адрес>, сложилась из фактического пользования данным земельным участком. При этом межевые споры со смежными землепользователями отсутствуют.
Согласование границ земельного участка проводилось в индивидуальном порядке с правообладателями смежных земельных участков, составлен акт согласования местоположения границ с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>, с ФИО3 и №, расположенного по адресу: <адрес> с ФИО2 Согласование границ земельного участка с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – ФИО4, не проводилось, т.к. земельный участок имеет уточненное местоположение границ и площади, которые в ходе проведения кадастровых работ не изменились.
Согласно указанному заключению, были осуществлены запросы о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского края, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Из полученных ответов следует, что документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, в государственном фонде Росреестра по Краснодарскому краю отсутствуют.
В результате выполнения кадастровых работ кадастровый инженер пришел к выводу о том, что дальнейшее выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № не может быть продолжено, истцу рекомендовано обратиться в суд.
Истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 396 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>А, в соответствии с координатами характерных точек земельного участка, определенных кадастровым инженером.
В судебное заседание истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО7 не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Ответчики – смежные землепользователи – ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещались судом. От них поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района по доверенности ФИО8 в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.
Руководствуясь частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.
Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 396 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>А, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В целях приведения границ земельного участка в соответствие с действующим законодательством, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 В ходе проведения кадастровых работ для их выполнения в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 лет и более, представлено не было.
При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>А, в качестве документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка, использовался Генеральный план усадебного участка по состоянию на декабрь 1973 года, инвентарный №.
Проанализировав Генеральный план усадебного участка и результаты геодезических работ, кадастровым инженером установлено, что технический паспорт изготовлен на объединенный земельный участок по адресу: <адрес> и <адрес>, владельцем которого являлся ФИО6. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок разделен на два самостоятельных участка. При этом у истца отсутствует схема или чертеж границ, подтверждающие разделение исходного земельного участка.
В сведениях ЕГРН на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о границах земельного участка, площадь участка декларируемая.
В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В соответствии с положениями пункта 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ по фактическим границам земельного участка кадастровым инженером определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате кадастровых работ выявлен разрыв с границами земельного участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Правообладателю указанного смежного земельного участка ФИО3 разъяснено о наличии признака реестровой ошибки в границах земельного участка, в связи с чем, проведено дополнительное согласование по границе от точки 4 до точки н1, в индивидуальном порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ измерения проводились в присутствии собственников смежных земельных участков. Споров по прохождению границ со смежными землепользователями нет, составлен Акт согласования местоположения границ.
Согласование границ земельного участка истца проведено в индивидуальном порядке с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, и №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2. Границы согласованы в индивидуальном порядке. Согласование границ с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, не проводилось, т.к. принадлежащий ей земельный участок имеет уточненной местоположение границ и площади, которые в ходе проведения кадастровых работ не изменились.
В результате измерений фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № составила 396 кв.м.
Для подтверждения существования границ земельного участка на местности 15 и более лет, кадастровым инженером были сделаны соответствующие запросы в Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Согласно полученных ответов, запрашиваемые сведения отсутствуют. Таким образом, фактические границы земельного участка истца не представляется возможным подтвердить в соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для продолжения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истцу рекомендовано обратиться в суд.
Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Таким образом, фактическое местоположение границ и площади земельного участка истца, установленных кадастровым инженером, не нарушает права и интересы ответчиков, третьих лиц.
Поскольку подтвердить границы и площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1 в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, границы земельного участка истца и ответчиков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельных участков, учитывая отсутствие между сторонами спора о смежных границах, фактическое местоположение границ и площади земельного участка истца, установленные кадастровым инженером, не нарушает права и интересы ответчиков, третьих лиц, суд полагает требованиям ФИО1 подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 396 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> А, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Х
Y
н1
570645,81
2233996,39
н2
570652,60
2234003,17
н3
570656,03
2234006,43
1
570659,41
2234010,20
4
570644,91
2234024,80
н4
570631,64
2234010,65
Решение является основанием для производства кадастровых работ по установлению границ земельного участка и для государственного кадастрового учета изменения местоположения границ и площади, установления фактического местоположения границ и фактической площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> А.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.
Судья Тихорецкого
городского суда О.Л. Гончарова