Дело № 2-314/2023

(УИД) 42RS0014-01-2023-000171-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Мыски 07 марта 2023 года

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дементьева В.Г., при секретаре Гуряшевой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Мысковского городского округа о сохранении жилого помещения многоквартирном доме в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились с иском к администрации Мысковского городского округа о сохранении жилого помещения многоквартирном доме в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно которому просят сохранить самовольно перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Исковые требования обосновывают тем, что они являются сособственниками изолированного жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В период с 16.09.2022 г. по 20.09.2022 г., ФИО2 и ФИО3 произвели переустройство и перепланировку квартиры.

Государственной жилищной инспекцией Кузбасса истцам выдано предписание от 20.09.2022 г. № о прекращении, устранении выявленных нарушений лицензионных требований, проведении мероприятий по обеспечению их соблюдения.

Государственной жилищной инспекцией Кузбасса предписано произвести усиление проема между кухней и залом. Как указывают истца, указанное требование было ими устранено, что подтверждается заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого помещения

В ноябре 2022 г. ФИО2 и ФИО3 обратились в отдел архитектуры и градостроительства администрации Мысковского городского округа с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки. 29.12.2022 г. начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации Мысковского городского округа в адрес истцов было направлено уведомление об отказе в согласовании и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Также в соответствии с уведомлением со ссылкой на ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ ФИО2 и ФИО3 было рекомендовано обратиться в суд с требованием о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрение дела в их отсутствие (л.д. 66,67).

Представитель истцов ФИО4, действующий на основании ордера № от 06.03.2023г. в судебном заседании поддержал исковые требования, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Мысковского городского округа ФИО1, действующая на основании доверенности № от 21.02.2023 года (л.д. 64), в судебное заседание не явилась. Согласно письменному отзыву, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, относительно заявленных требований не возражала (л.д. 63).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений статьи 25 названного кодекса переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.13-16).

Как указывают истцы в период с 16.09.2022 г. по 20.09.2022 г., ими было произведено переустройство и перепланировка спорного жилого помещения.

Так, 20.09.2022г. Государственной жилищной инспекцией Кузбасса в отношении ФИО2 и ФИО3 было вынесено предписание о прекращении, устранении выявленных нарушений лицензионных требований, проведении мероприятий по обеспечению их соблюдения №, согласно которому истцам было необходимо произвести усиление проема между кухней и залом в жилом помещении расположенном по адресу <адрес>

ФИО2 и ФИО3 обратились в отдел архитектуры и градостроительства Мысковского городского округа с заявлением, о согласовании произведенной ими без разрешения перепланировки (переустройства) своего жилого помещения.

29.12.2022г. начальником отдела архитектуры и градостроительства истцам было выдано уведомление об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, в котором было указано, что в соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, только по решению суда (л.д.18).

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилого помещения по адресу: <адрес>, выданного ООО «ЕВРАЗ проект» № СРО-И-046-23072019-540825983-98 от 10.02.2020г.: техническое состояние конструкций и инженерных коммуникаций жилого помещения расположенного по адресу: РФ, <адрес>, соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. Кроме того экспертами отмечено, что выполненную перепланировку указанного жилого помещения (квартиры) можно признать пригодной к эксплуатации. Выполненные работы по перепланировке квартиры соответствуют требованиям строительной, противопожарной и санитарно-технической документации, не нарушают прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном жилом помещении и в многоквартирном жилом доме, не создают угрозу их жизни и здоровью, При выполнении работ по перепланировке квартиры наружные границы жилого помещения не нарушены, общее имущество не уменьшено, не затронуты несущие конструкции здания (л.д.24-59).

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время жилое помещение истцов является перепланированным и имеет соответствующее переустройство; произведенная перепланировка согласно экспертному исследованию осуществлена истцами с соблюдением требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан, кроме того, проведенные работы повышают комфортность проживания.

На основании выше изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, сохранив жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 15.<данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить самовольно перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> кадастровый № в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 07 марта 2023 года.

Председательствующий судья В.Г. Дементьев