Гражданское дело № 2-756/2025
УИД: 47RS0005-01-2024-006723-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2025 года г. Выборг
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Думчевой А.Б.,
при секретаре Блиновой Е.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Гончаровское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Гончаровское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки.
В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит и находится в фактическом пользовании ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, кадастровый №, площадью 106 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.
В фактическом пользовании истца находится часть жилого дома.
Право собственности на вторую долю жилого дома не зарегистрировано.
Перевод квартиры в блок-секцию дома блокированной застройки необходим для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок и благоустройства прилегающего к дому земельного участка.
На основании изложенного, истец просит:
- прекратить правособственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Гончаровское сельское поселение, <адрес>;
- признать право собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, площадью 106 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, Гончаровское сельское поселение, <адрес>.
Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2, извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Администрация муниципального образования «Гончаровское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области надлежащим образом извещенная о судебном заседании, в суд не явилась, ходатайств об отложении и возражений не представила.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит и находится в фактическом пользовании ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, кадастровый №, площадью 106 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>
В фактическом пользовании истца находится часть жилого дома.
Право собственности на вторую долю жилого дома не зарегистрировано.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и никем не оспариваются.
Порядок пользования домом сложился, что подтверждается материалами дела.
Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При этом ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ) расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».
Судом установлено, что квартира как часть жилого дома, принадлежащая истцу на праве собственности, согласно проектной, технической и иной разрешительной документации, соответствует признакам индивидуального жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Гончаровское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки удовлетворить.
Прекратить право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО1, Дата года рождения, жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, площадью 106 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес>
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Копия верна
Судья А.Б. Думчева
Секретарь Е.Э. Блинова
Мотивированное решение изготовлено 21.01.2025 года.
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-756/2025.