Дело № 2-275/2025
УИД 04RS0022-01-2025-000483-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2025 года с.Тарбагатай
Судья Тарбагатайского районного суда Республики Бурятия Ильина М.Т., при секретаре Соболевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Космос», участникам общей долевой собственности земельного участка о выделении земельного участка из общей долевой собственности, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Космос», в котором просит суд выделить земельный участок, обозначенный в межевом плане номером № площадью 661 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка, а также прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом СНТ и собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 260 276 кв.м. и расположенным на нем жилым домом площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №. В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Сделку по продаже земельного участка и жилого дома, расположенного на нем невозможно будет оформить, если не проведено межевание участка. Межевание участка возможно провести после выдела доли в праве в натуре. Выдел земельного участка не ущемляет прав других собственников, соответствует фактически занимаемой площади, не нарушает сложившийся порядок пользования земельным участком.
Определением суда от 11.06.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены участники общей долевой собственности земельного участка.
В судебное заседание ФИО1, ее представители ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Ответчики - участники общей долевой собственности земельного участка в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Согласно ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В силу п. 3 той же статьи, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральным законом.
В соответствии с законодательством в отношении земельных участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются предельные и минимальные размеры.
При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
Согласно разъяснениям п. 35 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Указанное соответствует положениям п. 28 ч. 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости". Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 260 276 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
На указанном земельном участке истцом ФИО1 возведен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м., право собственности на который в установленном порядке истцом зарегистрирован. (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровый номером №, площадью 24 кв.м., 2009 года постройки, расположен в пределах кадастрового номера №, местоположение: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1. Сведения о правопритязаниях, ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости отсутствуют. Обременений на земельную долю истца в размере 1/613 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № также не зарегистрировано.
Кадастровым инженером ФИО4 по заказу ФИО3 подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером 03:19:000000:41 в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно заключению кадастрового инженера межевой план подготовлен в связи с образованием одного земельного участка, путем выдела в счет доли из участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности ДНТ «Космос», расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен в общую долевую собственность физических лиц. Площадь участка составляет 260 276 квадратных метров. Площадь выделяемого участка по фактическому местоположению составляет 661 кв.м. Граница земельного участка сформирована по фактическому землепользованию, закрепленному деревянным забором. Доступ к образуемому земельному участку осуществляется через проходы и проезды, образованные на исходном участке в качестве земель общего пользования. Площадь уточняемого земельного участка соответствует предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков для данного вида разрешенного использования, установленным Правилами землепользования и застройки МО СП «Саянтуйское», утвержденными Решением совета депутатов МО СП Саянтуйское № от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованными в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования, дата загрузки 14.04.2018.
В газете «Бурятия» № от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано объявление ФИО1 о том, что выделяется из земельного участка с кадастровым номером доли земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности ДНТ «Космос», земельного участка площадью 262 319 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в счет своей земельной доли, равной <данные изъяты>.
Принимая во внимание, что согласно п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами, выдел доли земельного участка возможен только в том случае, если образуемые земельные участки по своим минимальным размерам будут соответствовать минимальным размерам, установленным для земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
В п. 2 Обзора судебной практики Верховного суда РФ N 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 20.12.2016 г., также указано, что применительно к земельному участку выдел доли в натуре одним из собственников возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования. В ином случае выдел доли не допускается.
В заключении кадастрового инженера указано, что граница земельного участка сформирована по фактическому землепользованию.
Доказательств о том, что все образуемые при выделе земельные участки будут иметь площади не менее предельных минимальных размеров земельных участков, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО1 к СНТ «Космос», участникам общей долевой собственности земельного участка о выделении земельного участка из общей долевой собственности, установлении границ земельного участка отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме через Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия.
Решение изготовлено 21.07.2025.
Судья: М.Т. Ильина