УИД 45RS0026-01-2024-008837-22
Дело № 2-377/25
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
Курганский городской суд Курганской области в составе председательствующего судьи Поповой Т.В.,
при ведении протокола секретарем Киселевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 15 мая 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ГЖИ Курганской области в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Прометей» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ГЖИ Курганской области обратилась в суд в интересах неопределенного круга лиц к МУП г. Кургана «Прометей», в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменила требования, просит о признании бездействия ООО «Прометей» по содержанию многоквартирного <адрес> незаконным, обязать произвести работы по осушению подвала, устранить причину подтопления подвала, провести санитарную обработку подвала после устранения подтопления в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что ГЖИ Курганской области на основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования, проверена деятельность МУП «Прометей» в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, предъявляемые к деятельности по управлению многоквартирными домами. По результатам выездного обследования № 00170 от 16.12.2024 выявлено: нарушение требований, установленных пунктом 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, а именно: в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>: в подвальном помещении ощущаются испарения аммиака и сероводорода. Часть отсека подвального помещения затоплена жидкостью. Жидкость находится на одном уровне без течения. Обследовать инженерные коммуникации на предмет разгерметизации не представляется возможным. По результатам выездного обследования установлено нарушение требований, установленных п. 4.1.15 Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, подвальное помещение многоквартирного <адрес> затоплено.
14.03.2025 произведена замена выбывшей стороны МУП города Кургана «Прометей» на ее правопреемника ООО «Прометей».
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на измененных исковых требованиях настаивал по доводам иска.
Представитель ответчика ООО «Прометей» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив обстоятельства дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.
В силу пункта 4 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.
Частью 1 статьи 161 ЖК РФ устанавливается, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании пункта 10 Правил № 491, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
В соответствии с п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354) исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
В соответствии с п. 33 Правил № 354, потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.
Таким образом, управляющая организация на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 (далее – Правила № 170).
В соответствии с п. 4.1.15 Правил № 170 не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования.
ГЖИ Курганской области проведено выездное обследование соблюдения жилищных прав граждан, проживающих в многоквартирном доме № 5 по ул. Шевелевская в г. Кургане.
Обслуживание и содержание многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> осуществляет ООО «Прометей» на основании Постановления Администрации г. Кургана от 18.03.2025 № 2544.
В ходе обследования 16.12.2024 установлено, что в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ощущаются испарения аммиака и сероводорода; часть отсека подвального помещения затоплена жидкостью, жидкость находится на одном уровне без течения; обследовать инженерные коммуникации на предмет разгерметизации не представляется возможным.
Выявленные в ходе проверки нарушения представителем ответчика в судебных заседаниях фактически не оспаривались, доказательств их устранения суду не представлено.
Учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес>, что влечет нарушение прав жителей многоквартирного жилого дома, а также иных лиц, в нем прибывающих, круг которых определить невозможно, суд находит требования ГЖИ Курганской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199,103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ГЖИ Курганской области к ООО «Прометей» удовлетворить.
Признать противоправным бездействие ООО «Прометей» по непринятию мер по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Возложить на ООО «Прометей» обязанность произвести следующие виды работ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: осушить подвал, устранить причину подтопления подвала, провести санитарную обработку подвала после устранения подтопления.
Взыскать с ООО «Прометей» в бюджет муниципального образования города Курган государственную пошлину в размере 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено 23.06.2025.
Судья Т.В. Попова