УИД 72RS0021-01-2023-000485-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тюмень 14 марта 2023 года
№ 2-1245/2023
Тюменский районный суд Тюменской области
в составе:
председательствующего судьи Хромовой С.А.,
при секретаре Яковлевой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ембаевского муниципального образования о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ембаевского муниципального образования о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения. Требования мотивированы тем, что ФИО2 – матери истца, на основании ордера № 925 от 2004 года было выделено жилое помещение по адресу: <адрес> куда они вселились в 2004 году и проживали совместно. Истец был указан в ордере в качестве члена семьи нанимателя. 17.08.2021 ФИО2 умерла. Истец остался проживать в указанном жилом помещении, несет бремя его содержания, иного жилья не имеет. В заключении договора социального найма истцу было отказано. Истец просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма вышеуказанного жилого помещения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 18.01.2023, в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации Ембаевского МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, направили отзыв, в котором также просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Не возражают против признания за истцом права пользования спорным жилым помещением. По требованию об обязании заключить договор социального найма просят отказать, поскольку многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. Следовательно, спорная квартира не может быть предметом договора социального найма.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что исполнительным комитетом Ембаевского районного Совета народных депутатов 09.11.2004 ФИО2 выдан ордер № 925 на право занятия жилого помещения по адресу: <адрес> на состав семьи из 3-х человек: ФИО2 (глава), ФИО1 (сын), ФИО4 (сын).
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти №
ФИО4, включенный в ордер в качестве члена семьи, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти №
Как установлено судом, ФИО1 является сыном ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о рождении №, справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО1 с 16.09.1997 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес> что подтверждается поквартирной карточкой на указанное жилое помещение.
Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является Ембаевское МО Тюменского района Тюменской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.02.2023.
Распоряжением администрации Ембаевского МО Тюменского района Тюменской области от 18.04.2017, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, о чем имеется отметка в выписке из ЕГРН в отношении спорной квартиры (л.д.40).
В силу ст. 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.
Учитывая, что истец вселился в спорное жилое помещение не самовольно, а на основании ордера на вселение, выданного его матери, истец был включен в состав семьи нанимателя, он несет обязанности по содержанию жилья, оплачивают квартплату и коммунальные платежи, суд считает возможным, на основании ст.12 ГК РФ, защитить права истца путем признания за ним права пользования спорным жилым помещением.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом (часть 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Согласно пункту 1 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.
Часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Из совокупности приведенных норм жилищного законодательства следует, что по договору социального найма наймодателем должно быть передано нанимателю для проживания жилое помещение, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам. В случаях, когда таким жилым помещением является квартира, проживающие в ней граждане должны иметь возможность для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ч.4 ст.15 ЖК РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
Принимая во внимание, что квартира, на которую истец просит обязать ответчика заключить договор социального найма, находится в жилом доме, являющемся непригодным для постоянного проживания и подлежащим сносу, суд пришел к выводу, что правовые основания для заключения договора социального найма у ответчика отсутствуют, в связи с чем, отказывает в удовлетворении данного требования.
Руководствуясь ст.6,8,12, 56, 194-199 ГПК РФ, ст.15, 60, 62 ЖК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья (подпись) Хромова С.А.
Мотивированное решение изготовлено судом 17.03.2023
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1245/2023 в Тюменском районном суде Тюменской области.
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна.
Судья Хромова С.А.